碧桂園加碼一線城市 簽下深圳千億貨值大單
曾經(jīng)的“三四線之王”在一線項(xiàng)目上進(jìn)一步加力。
6月2日，碧桂園宣布與深廣瀛集團(tuán)、匯聯(lián)金融服務(wù)控股有限公司三方就深圳龍崗中心城片區(qū)項(xiàng)目合作進(jìn)行會(huì)談及正式簽約。本次簽約碧桂園將取得的項(xiàng)目建筑面積約260萬平方米，貨值初步估算達(dá)1000億。
碧桂園方面表示，這是響應(yīng)深圳政府東進(jìn)戰(zhàn)略又一高占位之舉，未來也將在坪山、大鵬、鹽田、惠陽大亞灣等片區(qū)持續(xù)獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
重倉深圳
離電建金茂的央企合體拿下深圳龍崗新地王還未多久，碧桂園便加入了“龍崗房企圈”。
此次達(dá)成協(xié)議合作開發(fā)的其中一個(gè)南約洋橋漢田項(xiàng)目，建面約35萬平方米，貨值逾百億，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、公寓、新型產(chǎn)業(yè)用房等。
合作方之一深廣瀛集團(tuán)擁有較多后續(xù)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，預(yù)計(jì)貢獻(xiàn)總計(jì)容建筑面積超過260萬平方米，總貨值超過1000億，這對(duì)碧桂園在深圳的進(jìn)一步耕耘意義重大。
資料顯示，深廣瀛集團(tuán)為深圳市綜合實(shí)力強(qiáng)勁的城市更新運(yùn)作集團(tuán)，該集團(tuán)在深圳市龍崗區(qū)有多個(gè)城市更新項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)。
另一合作方匯聯(lián)金融服務(wù)控股有限公司則是一家專注于為企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、高凈值客戶量身打造“定制式”金融服務(wù)的公司。
碧桂園方面認(rèn)為，集團(tuán)9年環(huán)深區(qū)域深耕，熟諳深圳人居需求，碧桂園的模式是善做大盤、動(dòng)能強(qiáng)、格局大，如今獲得超千億貨值的土地儲(chǔ)備，也會(huì)助推深圳城市建設(shè)及房地產(chǎn)發(fā)展。
碧桂園聯(lián)席總裁、一線城市事業(yè)部負(fù)責(zé)人朱榮斌曾表示，“現(xiàn)在招拍掛不是碧桂園拿地的主要途徑，我不希望它成為主要途徑，因?yàn)檫@樣拿地的代價(jià)太大了，而且資金壓力也很大，我們有很多機(jī)會(huì)，要追求資金最好的效益。”
收購也是碧桂園布局深圳的主要模式。資料顯示，2015年7月28日，碧桂園以股權(quán)收購的方式獲取位于深圳坂田中心片區(qū)坂雪崗大道和中興路交會(huì)處兩個(gè)新地塊；而在2016年2月3日，碧桂園又以股權(quán)收購的方式獲取位于深圳龍崗中心城片區(qū)南約社區(qū)水一項(xiàng)目。
在東進(jìn)戰(zhàn)略的臨深板塊，除碧桂園·十里銀灘、碧桂園·山河城等在售項(xiàng)目外，碧桂園在惠陽大亞灣地區(qū)亦通過合作、收購等方式，獲取了大量土地儲(chǔ)備，并將在今年陸續(xù)納入更多項(xiàng)目，屆時(shí)，也將在深圳東進(jìn)戰(zhàn)略發(fā)力的坪山、大鵬、鹽田、惠陽大亞灣等片區(qū)持續(xù)獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
克而瑞研究員曾英杰表示，總體來說，通過合作拿地比“招拍掛”拿地更理想，目前一線城市土地市場(chǎng)較熱、地價(jià)較高，合作拿地可降低資金風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，外地房企通過與當(dāng)?shù)胤科蠛献髂玫?，可降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，積累開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
加碼一線
對(duì)于碧桂園而言，從“深耕三四線”向“擁抱一二線”的戰(zhàn)略是其做大的一個(gè)契機(jī)。
碧桂園在去年上半年提出該戰(zhàn)略，并于2015年7月成立一線城市事業(yè)部，由聯(lián)席總裁朱榮斌親自掛帥。
目前，一線城市事業(yè)部已經(jīng)在上海、廣州、深圳等城市獲取了13個(gè)項(xiàng)目，其中在上海5個(gè)項(xiàng)目，廣州4個(gè)項(xiàng)目，在深圳有4個(gè)項(xiàng)目。
大量的收購與合作方式降低了碧桂園的風(fēng)險(xiǎn)。而除了收購，碧桂園也會(huì)適時(shí)參與拍地，在近期斬獲的廣州、深圳地塊均為競(jìng)價(jià)獲得。
5月27日，碧桂園通過子公司東莞駿軒實(shí)業(yè)有限公司以2.85億競(jìng)得深圳A625-0055地塊，折合樓面價(jià)14071元/平方米。隨后旗下佛山順德區(qū)碧桂園地產(chǎn)有限公司又在30日以1.75億元競(jìng)得廣州白云區(qū)一宗地塊，樓面價(jià)11187.5元/平方米。
朱榮斌表示，如果單純靠三四線開發(fā)，不足以支撐千億規(guī)模，而在過去若干年，碧桂園在三四線項(xiàng)目的客戶很多來自一線，尤其是平安入股后，碧桂園資金非常充裕，完全負(fù)擔(dān)得起一線高價(jià)土地。
去年碧桂園首進(jìn)上海、深圳、成都、南京等一二線城市，新獲取的土地花費(fèi)總代價(jià)是560億元人民幣，其中一二線城市新購?fù)恋卣急葹?5%，而今年的拿地預(yù)算約為500億元。
碧桂園總裁莫斌在今年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，將繼續(xù)加強(qiáng)一二線城市的土地儲(chǔ)備，持續(xù)深耕三四線城市核心地段。
這次千億貨值的土地入袋，讓碧桂園加大了擴(kuò)大規(guī)模的野心，從碧桂園近期的動(dòng)作看，其正在不斷加碼一線布局。
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