日前，本報公眾微信號“樓市了望”接到市民徐女士發(fā)來的求助信。徐女士稱，她在南山某樓盤交了50萬元購房款，但因個人經濟原因決定棄購。由于徐女士與樓盤開發(fā)商已經簽訂了相關協(xié)議，如果徐女士棄購，她所交的50萬元購房款很可能打水漂。接到徐女士求助信后，“樓市了望”編輯立刻聯(lián)系了徐女士、該樓盤開發(fā)商及相關律師，經過多方協(xié)調，成功幫助徐女士追討回購房款39萬元。
　　
　　在徐女士的求助信中，徐女士稱，她在今年3月13日看了南山某樓盤的一套新房，當日便簽訂了認購書和補充協(xié)議，交了50萬元，其中20萬元為定金、30萬元為部分首期款。認購書上明確約定，若購房者不履行合同，定金不退還。同時，補充協(xié)議約定，購房者需要在4月11日之前交付剩余的首期款，否則就算違約，所交款項概不退還。由于徐女士資金周轉原因，無法再支付首期款，希望放棄購買這套房。于是，徐女士與該樓盤開發(fā)商相關負責人多次溝通，希望退回已交款項，但都被對方拒絕。已經交的購房款還能否要回？這讓徐女士一家十分苦悶。徐女士表示，希望“樓市了望”能幫助自己，拿回部分已交的錢款。
　　
　　記者了解到，在收到徐女士來信后，“樓市了望”編輯便聯(lián)系了徐女士所交錢款的樓盤開發(fā)商負責人陳經理。據陳經理介紹，首先，徐女士作為購房客戶，已經簽訂了認購書，交了定金，按照認購書的內容規(guī)定，定金不退還。其次，徐女士簽訂了補充協(xié)議，按照補充協(xié)議約定，若購房者終止購房，所交款項50萬元概不退還。
　　
　　經過“樓市了望”編輯與陳經理、徐女士的多次溝通協(xié)調，在4月14日下午，徐女士與樓盤開發(fā)商方面簽訂了退款申請書。由于徐女士屬于單方面違約，最終退款金額39萬元。
　　
　　據記者了解，由于深圳房地產市場近期較為萎靡，市民棄購的現(xiàn)象越來越多。“購房者簽訂購房協(xié)議前要謹慎思考，再做決定！”近日，廣東廣和律師事務所孫堅律師接受記者采訪時表示，在徐女士棄購的案例中，若開發(fā)商主張不退還20萬元的定金，則開發(fā)商應將其余30萬元退還給徐女士。若開發(fā)商主張不退還50萬元的違約金，則徐女士有權向人民法院主張違約金數額過高，請求予以適當減少。具體可減少的數額應在確認開發(fā)商實際損失的基礎之上，多種情況考量下，由法官進行裁量。