自“3·25”樓市新政實施后，深圳的房地產(chǎn)市場降溫明顯，但辦理現(xiàn)樓抵押登記業(yè)務的需求依然旺盛。不動產(chǎn)登記中心方面消息，為降低企業(yè)和個人融資成本，提高不動產(chǎn)登記服務能力，從5月起，深圳房地產(chǎn)現(xiàn)樓抵押登記將提高辦理速度，房地產(chǎn)抵押登記從5個工作日縮短至3個工作日，辦事市民可迅速拿到辦理結(jié)果。

房地產(chǎn)現(xiàn)樓抵押登記提速后，3個工作日即可拿到辦理結(jié)果。

不動產(chǎn)登記中心本月起實施現(xiàn)樓抵押登記提速，提高融資效率

辦理現(xiàn)樓抵押登記只需3個工作日

自“3·25”樓市新政實施后，深圳的房地產(chǎn)市場降溫明顯，但辦理現(xiàn)樓抵押登記業(yè)務的需求依然旺盛。不動產(chǎn)登記中心方面消息，為降低企業(yè)和個人融資成本，提高不動產(chǎn)登記服務能力，從5月起，深圳房地產(chǎn)現(xiàn)樓抵押登記將提高辦理速度，房地產(chǎn)抵押登記從5個工作日縮短至3個工作日，辦事市民可迅速拿到辦理結(jié)果。此次提速后，在北上廣深等一線城市中，深圳的現(xiàn)樓抵押登記辦理速度已達到極致水平。

社會公眾關注辦理時間提速問題

房地產(chǎn)抵押，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押的設定目的在于保障債務的履行，在實踐中，該債務多見為當事人之間的借貸關系，借款用途多見為購置房地產(chǎn)、企業(yè)經(jīng)營所需。

目前除一手房貸款進行房屋抵押登記外，房地產(chǎn)登記抵押也出現(xiàn)一些民間借貸抵押、小額貸款抵押等形式。由于抵押權(quán)的設立（抵押權(quán)自登記時設立）是借款人發(fā)放貸款的前提條件，而借款人發(fā)放貸款的時間直接關系到貸款人能否及時取得貸款以履行合同義務，避免違約責任或保障企業(yè)的正常運轉(zhuǎn)，因此抵押權(quán)何時登記以及抵押登記業(yè)務的辦理時限一直受到關注。

此外，隨著政府治理理念從管理向服務轉(zhuǎn)變，企業(yè)和群眾對不動產(chǎn)登記服務也提出了新的更高要求，對現(xiàn)樓抵押登記業(yè)務進行提速，滿足群眾的實在需求，是一項實實在在的便民利民和提升規(guī)劃國土部門形象之舉。

辦理現(xiàn)樓抵押登記業(yè)務的需求旺盛，辦理登記提速后，也將使市民辦事更便捷。

去年深圳抵押登記金額

多達7000多億

不動產(chǎn)登記中心相關負責人介紹，實施現(xiàn)樓抵押登記提速可以降低企業(yè)的融資成本，提高企業(yè)融資效率。2015年以來，國家對中小微企業(yè)發(fā)展特別關注，研究出臺了包括金融支持在內(nèi)的一系列政策。據(jù)統(tǒng)計，2015年深圳的抵押登記金額達7000多億，以現(xiàn)樓抵押登記提速3個工作日后節(jié)約融資費用20%。

“抵押登記涉及到擔保費用的支付，若登記周期長，則擔保費用就多。對抵押登記提速，縮短登記周期，則可節(jié)省擔保費用。因此，提速可以降低業(yè)主的購房成本，減輕業(yè)主的負擔；也可以降低企業(yè)的融資成本，提高企業(yè)融資效率。”該名負責人表示，中心實施現(xiàn)樓抵押登記3個工作日發(fā)放辦理結(jié)果，不僅能降低企業(yè)的融資成本，也可以提高企業(yè)融資效率，更好地為企業(yè)發(fā)展壯大提供有力保障。

“對抵押登記提速，從制度上對工作人員進行制約，不僅能從制度上減少社會請托帶來的貪腐風險，還能保護工作人員登記安全。”該名負責人介紹。

不動產(chǎn)登記中心

專門成立提速領導小組

提速工作勢在必行，不動產(chǎn)登記中心的工作人員也為提速工作做好了大量的應對和準備。為了完成提速工作，不動產(chǎn)登記中心已對現(xiàn)有的操作流程進行了優(yōu)化再造，調(diào)整了現(xiàn)樓抵押登記人員，并對上崗人員進行了培訓考核，為全面實施現(xiàn)樓抵押登記提速做好了充分的準備。

“我們將通過加強組織領導、加強宣傳引導、加強日常檢查和做好應急應對四大保障措施確保提速工作順利進行。”不動產(chǎn)登記中心負責人介紹，該中心為提速工作專門成立了由中心主任為組長、副主任為副組長、各科

室主要負責人為成員的提速領導小組，領導小組下設執(zhí)行小組，成員從相關科室抽調(diào)組成。

此外，該中心通過各種渠道和方式加大實施現(xiàn)樓抵押登記提速服務宣傳力度，讓企業(yè)和群眾充分了解實施現(xiàn)樓抵押登記提速服務的流程及便捷性。中心還將定期或不定期加強現(xiàn)樓抵押登記業(yè)務的管理和監(jiān)督，確保不動產(chǎn)登記質(zhì)量。

“為實施現(xiàn)樓抵押登記3個工作日發(fā)放辦理結(jié)果工作的順利實施，我中心將做好應急預案，隨時應對各種突發(fā)情況。” 不動產(chǎn)登記中心負責人表示。

抵押登記領證業(yè)務更便捷

為了順利完成此次提速工作，早在4月11日起，不動產(chǎn)登記中心就對部分現(xiàn)樓抵押登記業(yè)務由“二審制”調(diào)整為“一審制”，但涉及高新區(qū)、代用證以及證券化、信托等債權(quán)關系的房地產(chǎn)抵押權(quán)首次登記等業(yè)務仍維持現(xiàn)行二審制；從5月3日起，不動產(chǎn)登記中心將實施現(xiàn)樓抵押登記3個工作日發(fā)放辦理結(jié)果（含維持二審制的業(yè)務），并取消現(xiàn)樓抵押登記領證業(yè)務預約限號。

近兩年，深圳房地產(chǎn)交易、抵押需求旺盛，給登記工作提出了極大的挑戰(zhàn)。不動產(chǎn)登記中心的工作人員也一直處于高負荷運轉(zhuǎn)的困境。據(jù)統(tǒng)計，2015年該中心現(xiàn)樓抵押登記業(yè)務文量總計267240份，以中心現(xiàn)有抵押登記工作人員配比，在5個工作日發(fā)放辦理結(jié)果的情況下，工作人員辦理1份登記業(yè)務文的時間也僅有15分鐘左右；此次現(xiàn)樓房地產(chǎn)抵押登記由原來的5個工作日提速至3個工作日，是不動產(chǎn)登記中心通過對審核模式進行調(diào)整并集中精干力量專崗辦理方能實現(xiàn)，已是該中心在實現(xiàn)壓縮上所能達到的極限。據(jù)了解，在北上廣深一線城市中，深圳的現(xiàn)樓抵押登記辦理速度已達到極致水平。

此外，不動產(chǎn)登記中心強調(diào)，對于情況特殊，實有必要在三個工作日提速辦結(jié)的，該中心將嚴格管理，實行提速備案制。