隨著深圳市陸續(xù)發(fā)布有關土地續(xù)期方面的規(guī)定和解讀，土地續(xù)期成了街頭巷議的熱點話題，繼而也產生了更多的細節(jié)問題。比如：怎么查土地性質？什么是基準地價？在哪里查詢基準地價？針對市民關心的這些具體問題，市規(guī)劃國土委昨日通過在線訪談的方式，一一回答了網友的提問。

記者通過歸納網友提出的眾多問題，總結出五個市民最為關注的核心問題，并附上市規(guī)劃國土委專家的權威解答，供市民參考。

70年到期后怎么辦？

核心問題一：目前住宅類的土地使用權最高只可以延續(xù)到70年嗎？70年到期后，深圳目前有沒有相應的政策或規(guī)定？

市規(guī)劃國土委：目前按國家法律規(guī)定，居住用地土地使用權最高年期為70年，70年到期后的政策，我市正在研究制定相關政策。

使用期50年商品房如何辦手續(xù)？

核心問題二：我有一套1993年的商品房，使用年期是50年，現在要出售，對方一看年期是50年，就壓價，我的房子能否變成70年使用期的？怎么辦手續(xù)？要補地價嗎？

市規(guī)劃國土委：我市現有的土地續(xù)期政策依據是“兩個規(guī)定”，分別是：1996年發(fā)布的《深圳市人民政府關于土地使用權出讓年期的公告》（簡稱1996《公告》）和2004年發(fā)布的《深圳市到期房地產續(xù)期若干規(guī)定》（深府〔2004〕73號文）。

1996年公告采取土地年期按國家規(guī)定最高年期自動順延的做法，解決了1995年9月18日前已與市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同》的、未按法定最高年期出讓的土地，不用補交地價自動予以順延至國家法定最高年限。

深府〔2004〕73號文所針對的對象是在我市房地產權利證書登記的土地使用年期屆滿的行政劃撥性質房地產，及原行政劃撥用地補交地價后轉為出讓用地但原年期未重新調整而土地使用年期已屆滿的房地產。上述房地產在不改變土地用途的情況下，按有償使用土地的原則延長土地使用年期，其中一種延長方式就是補交地價簽訂土地出讓合同，在國家規(guī)定的最長土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內約定年期內，補交地價數額為相應用途公告基準地價的35%。

問題中提到的1995年9月前的商品房，如果已經與國土局簽訂了出讓合同，那么這樣的房產適用深府〔2004〕73號文的處理范圍，可以在轉讓時免費續(xù)期至土地起始出讓年期后的70年。如果屬于行政劃撥用地，則須補交地價方可續(xù)期。

怎樣查詢土地性質？

核心問題三：按照目前深圳市關于土地續(xù)期依據的“兩個規(guī)定”，判斷土地延期是否要補交地價的標準，簡單歸納起來有兩種情況，主要看土地性質。一、如果土地性質是1995年9月18日前與國土局簽合同的土地，可以自動延至最高年限，不用補交地價；二、如果土地性質是行政劃撥類，在不改變土地用途的前提下，需要補交基準地價的35%才可延至國家規(guī)定的最高年限。那么1995年以前出讓的土地都是行政規(guī)撥性質的土地嗎？有什么快捷的方式了解房產所在地的土地性質？

市規(guī)劃國土委：已簽訂《土地使用權出讓合同》的土地不是行政劃撥用地。有兩種方式查詢：1、在轄區(qū)市規(guī)劃國土委管理局的咨詢窗口可以查詢；2、在市規(guī)劃國土委官方網站可以通過電子咨詢的方式查詢。

基準地價怎么定？

核心問題四：基準地價是什么？請問公告基準地價是當初建房時的地價還是現在的地價？

市規(guī)劃國土委：我市基準地價是在設定的土地利用狀況及開發(fā)條件下的土地使用權區(qū)域平均價格。我市目前執(zhí)行的是2013年公布實施的公告基準地價?；鶞实貎r查詢地址：http://www.szpl.gov.cn/xxgk/tdgl/jzdj/

單套住宅可自行申請土地續(xù)期嗎？

核心問題五：業(yè)主可以自行申請單套住宅的土地續(xù)期嗎？如果業(yè)主不申請，到期了如何處理？

市規(guī)劃國土委：已取得《房地產證》的業(yè)主，可以自行申請單套住宅的續(xù)期。

根據深府〔2004〕73號文第六條：到期房地產不辦理續(xù)期手續(xù)或申請續(xù)期未獲批準的，原有劃撥土地使用權消滅，其土地使用權無償收回。適用本規(guī)定的到期房地產，其地上建筑物、構筑物按建造成本折舊補償。