深圳豪宅不瘋魔不成活！

WHY?！我們慢慢扒。

2016年，深圳超豪年，不過這個概念在年初（3.25新政）后，深圳24個高端豪宅給我們冠以“降溫”的認知。

實際真是這樣？NO!

深圳一季度樓市銷售數(shù)據(jù)顯示，在3.25政策頒布后，銷售“淡化”的認知下，深圳高端豪宅仍然取得不錯的成績。2016年一季度深圳新房住宅預(yù)售面積1186327平方米，同比翻番；住宅預(yù)售套數(shù)10884套，同比增加1.1倍。

樓市越調(diào)控，越上漲

每次調(diào)控出臺，部分潛在的剛需買家都在自行YY，樓市暴跌，趁機入手。

但實際卻是越調(diào)控越上漲。。。

口說無憑，我們先看一組數(shù)據(jù)。

2005-2008年：國八條、國六條、房貸新政房價增長22%

2008-2009年：國十三條、國四條房價增長24%

2010-2014年中：國十一條、國十條、新國八條、國五條房價增長26%

2014年底-2015年：930、330、新930新政房價增長9%

根據(jù)樓市歷史的數(shù)據(jù)分析，深圳房價的調(diào)整期歷來不會超過5個月，2007年亦如此，事實上每一次的調(diào)整期都是最好的入手機會。預(yù)計這一輪的調(diào)整也不會超過5個月，下半年深圳樓市或開啟溫和上漲模式。

而實際分析原因大致如下：

1、深圳人口基數(shù)大，需求量大。

2、深圳樓市庫存量僅為6.9個月，供需量少，原本就不夠賣，掉價只能是外行人的自行YY。

樓市新政，豪宅逆市上揚

5月1日3.25樓市新政正式施行，如果說新政對深圳樓市出臺沒有影響，我想這是騙外行的話。

據(jù)統(tǒng)計，在新政的影響寶安區(qū)住宅預(yù)售面積有增無減，全區(qū)預(yù)售面積達到334013平方米，同比增加11.0%；住宅預(yù)售套數(shù)2680套，同比增加7.3%。

細究其原因，寶安片區(qū)豪宅在新政出臺后，對高端豪宅的影響相對較少，豪宅市場的預(yù)售、備案套數(shù)在是市場宏觀需求量旺盛的前提下，仍積極入市。其中由華聯(lián)集團匠心打造的寶安黃金中軸純居豪邸——華聯(lián)城市全景，在市場受新政影響下，4月備案仍然超過100套。究其原因，市場對于其需求仍相對旺盛，促使消費者競相搶購。

豪宅：抵抗波動，增值能力強

據(jù)統(tǒng)計，層峰人士對于品質(zhì)的生活追求不曾間斷，就好比人的趨利性一樣，在經(jīng)濟條件允許下的情況下，不斷追求更加卓越的生活品質(zhì)。而在深圳這座一線城市里，真正意義上的少量豪宅，其抵抗周期性波動的保值增值能力都是最強的。

分析原因有三：

一是資源的稀缺性。豪宅一般都擁有其他住宅并不擁有的資源，所以豪宅必須具備絕對的城市核心、絕對開闊的美麗景觀、非常良好的宜居環(huán)境等是逆襲的先天基本條件。

二是身份的象征。豪宅因為是在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和人文價值，專門供給社會上具有相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的住宅。

三是潛力大。豪宅一般都擁有市場上稀缺的資源，隨著社會的發(fā)展，豪宅所擁有的社會及自然稀缺資源，勢必將逐漸減少變得更加稀有，物以稀為貴，后市供應(yīng)減少，供需的失衡使得豪宅將來具有很大的空間。

而在深圳高端豪宅市場亦是寥寥無幾，在新政后，抑制了部分購買需求，更突顯了豪宅的稀缺居住資源的價值。

高端豪宅階層，已經(jīng)在悄然入手心儀物業(yè)。

以寶安區(qū)高端豪宅為例，成交面積652955平方米，同比增加32.6%；寶安區(qū)成交套數(shù)6690套，同比增加33.6%。而在樓市3.25新政的影響下，位于寶安新安片區(qū)的華聯(lián)城市全景四月備案100+套闊奢城央豪邸，實現(xiàn)逆市熱銷，并廣受寶中、新安、南山等眾多片區(qū)的客戶的青睞。據(jù)悉項目，建筑面積達19.702萬㎡，打造寶安黃金中軸上的唯一純居住大宅，成為寶安最宜居的純居豪宅，引領(lǐng)城市新潮生活。

在深圳向西，前海、寶中、新安等片區(qū)一度成為炙手可熱的置業(yè)熱區(qū)，數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房的均價在這十年里上漲了774.8%。南山寶安兩個區(qū)站上潮頭，漲幅都超過了1000%。十年漲十倍，不少置業(yè)者在大呼“收入增長趕不上房價增長”之余，更是加快了入市的步伐。

而在樓市調(diào)整期階段，擠出了剛需客，房價上漲放緩，處于平穩(wěn)期，而這正是高端豪宅入手的最佳時機，華聯(lián)城市全景熱銷就是最佳的佐證。據(jù)悉，該項目坐落于寶安傳統(tǒng)豪宅區(qū)，盡攬創(chuàng)業(yè)路黃金軸線繁華，擁享純熟居住配套。靈芝公園咫尺之間，寶安中學(xué)名校學(xué)區(qū)，雙地鐵物業(yè)便捷交通，各類居住配套一應(yīng)俱全。隨著前海自貿(mào)區(qū)強勢崛起，立足前海核心配套區(qū)地利，片區(qū)價值潛力不斷釋放。