日前，土地使用權(quán)到期續(xù)期一事引起網(wǎng)友熱議，這來源于溫州最近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。

　　>>>>土地使用權(quán)到期 深圳如何繳納土地出讓金？

　　來源：溫州一批20年土地使用權(quán)到期非常規(guī)住宅地塊

　　引起本次大范圍關(guān)注的是一批僅有20年土地使用權(quán)的溫州非常規(guī)住宅地塊。有媒體報道稱，溫州市國土局土地利用處處長張少清表示，當初溫州為了順利推進國有土地使用權(quán)出讓工作，在不超過國務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)范的居住用地最高年限70年的前提下，按20-70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應(yīng)的土地出讓金額。而從去年開始，20年期限的這批住宅土地使用權(quán)到期或即將面臨到期。

　　另據(jù)溫州市國土資源局初步摸排，僅在溫州市區(qū)，土地使用年限在2017年12月31日前過期的房產(chǎn)就有600多套。

　　爭議：收取幾十萬元出讓金才能續(xù)期

　　該事件隨后被媒體解讀為，如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金， 100多萬元的房產(chǎn)，續(xù)期就要再繳納30多萬元。

　　隨后，溫州市國土局稱“收取幾十萬元出讓金才能續(xù)期”是對信息的誤讀。那么，土地使用權(quán)到期續(xù)期到底是怎么回事？

　　什么是土地使用權(quán)？和房屋產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

　　土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

　　房屋產(chǎn)權(quán)是房屋各項權(quán)利的總和，由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。房屋所有權(quán)的期限為永久。

　　"土地使用權(quán)"為何是70年？

　中國目前城鎮(zhèn)土地都是國有的，1990年代以來中國房地產(chǎn)行業(yè)逐漸起步，商品房逐漸取代福利分房和集資建房。房地產(chǎn)發(fā)展離不開土地，需要土地的合法流轉(zhuǎn)，為此中國制定了土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的政策，對土地使用權(quán)實行出讓、轉(zhuǎn)讓。

　　1990年5月19日國務(wù)院頒發(fā)的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限為：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年……這些規(guī)定沿用至今。"

　　為何住宅的土地使用年限為70年，溫州這些房產(chǎn)的卻只有20年？

　　1990年5月19日，國務(wù)院頒布了55號令《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，開始對城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)實行出讓制度；第八條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為；第十二條規(guī)定：居住用地出讓年限最高為70年。

　　《條例》發(fā)布后，溫州市區(qū)開始實施國有土地使用權(quán)出讓工作。上世紀90年代初期，市區(qū)在辦理劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易時，將劃撥性質(zhì)的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)的國有土地使用權(quán)，并收取土地出讓金。

　　當時，溫州為了順利推進國有土地使用權(quán)出讓工作，在不超過居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應(yīng)的土地出讓金額。而從去年開始，20年期限的這批住宅土地使用權(quán)到期或即將面臨到期。

　　嚴躍進認為，溫州這種種土地出讓金補繳的做法是比較罕見的，屬于地方性質(zhì)的歷史遺漏問題，即過去土地出讓過程中設(shè)定了不同的土地出讓年限，所以會出現(xiàn)補繳土地出讓金收入的做法。

　　此外，除了溫州外，深圳也存在20年期限的土地使用權(quán)住宅。

　　注意：土地使用權(quán)到期不續(xù)期也可以繼續(xù)住

　　從理論上說，出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)到期的市民，如果僅僅是居住需求，可以不用繳納土地出讓金而繼續(xù)住在房子里。但如果未來有轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)的可能，那么繳納土地出讓金、獲得出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)證是必要前提，或者在轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時補交土地出讓金。

　　提醒：買房一定要看使用權(quán)年限！

　　現(xiàn)在許多人買房只關(guān)心價格、位置、基礎(chǔ)設(shè)施等，很少關(guān)心房地產(chǎn)的使用年限，這是一個很大的誤區(qū)。

　　土地使用權(quán)70年的房子，好比4S店里的新車，而只剩兩三年使用權(quán)的房子，好比開了10多年的二手車，這兩者的價值哪個高哪個低，大家一看就知道。

　　土地使用權(quán)以開發(fā)商拿到土地使用權(quán)之日算起。使用權(quán)為50年，除了開發(fā)時間，購房人的實際使用權(quán)年限不到50年。有些土地經(jīng)過了幾次轉(zhuǎn)讓，使用年限會更短。

　　除此之外，買房者還要看樓盤的容積率。容積率是建筑面積與土地面積的比率。1萬平方米的土地建設(shè)商品房3萬平方米，容積率就是3。容積率越低，建筑高度或密度越小，商品房價格越高...