深中通道的任何風(fēng)吹草動(dòng)都能引起業(yè)內(nèi)的狂歡，目前深圳(www.hnyueyi.com.cn)投資者高度重視深中通道的消息，這也引發(fā)不少公眾號(hào)為爭(zhēng)取點(diǎn)擊率和關(guān)注度而打出“噱頭性”的標(biāo)題。深中通道“立項(xiàng)”“奠基”等消息頻傳，但經(jīng)過求證，并沒有找到確認(rèn)的消息。

　　“深中通道將打下第一柱!”就在昨日，一則關(guān)于深中通道的消息在朋友圈傳開了。該則消息在內(nèi)文中指出，深中通道正式立項(xiàng)，編號(hào)為“2518”國(guó)家高速公路。同時(shí)內(nèi)文還稱，近期在深圳(www.hnyueyi.com.cn)方面則傳出“深中通道將打下第一柱”的消息。截至發(fā)稿時(shí)，該則消息已經(jīng)達(dá)到3000以上的轉(zhuǎn)載量。

　　隨后《南方都市報(bào)》對(duì)該事進(jìn)行了求證，回查相關(guān)新聞，發(fā)現(xiàn)該則消息原始的出處是指“發(fā)改委和交通運(yùn)輸部聯(lián)合發(fā)布《城鎮(zhèn)化地區(qū)綜合交通網(wǎng)規(guī)劃》”這一消息。原始文件中指出，為貫徹落實(shí)中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議精神和《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014- 2020年)》的要求，切實(shí)發(fā)揮交通運(yùn)輸?shù)闹我I(lǐng)作用，現(xiàn)將《城鎮(zhèn)化地區(qū)綜合交通網(wǎng)規(guī)劃》印發(fā)給各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市發(fā)展改革委、交通運(yùn)輸廳來(lái)執(zhí)行。在附件中，《城鎮(zhèn)化地區(qū)綜合交通網(wǎng)規(guī)劃》全面梳理了我國(guó)多個(gè)地區(qū)的交通路網(wǎng)布局規(guī)劃，其中珠江三角洲地區(qū)規(guī)劃重點(diǎn)工程的專欄中指出，將建設(shè)G 2518深圳(www.hnyueyi.com.cn)至中山過江通道等國(guó)家高速公路。

　　而這被部分傳媒解讀為“立項(xiàng)”。對(duì)此，有部分熟悉立項(xiàng)流程的人士指出，立項(xiàng)流程并非簡(jiǎn)單的納入遠(yuǎn)期規(guī)劃，而是需要經(jīng)過環(huán)評(píng)、安全評(píng)估、資金預(yù)算、規(guī)劃許可意見等一系列環(huán)節(jié)才能申請(qǐng)，尤其是重大工程項(xiàng)目，政府對(duì)項(xiàng)目評(píng)估將慎之又慎。“目前來(lái)看，即使是納入了政府道路規(guī)劃中，但從深中通道海底地形勘察、橋梁設(shè)計(jì)、資金預(yù)算等方面來(lái)看，這都需要招標(biāo)和時(shí)間完成，預(yù)計(jì)離正式在發(fā)改委備案、國(guó)務(wù)院審批尚有一段距離。”一不愿意透露姓名的規(guī)劃從業(yè)人員表示，在立項(xiàng)尚未完成的情況下，暫時(shí)并沒有收到關(guān)于深中通道“打樁立柱”的消息，需要待政府部門確認(rèn)。

　　深中通道立項(xiàng)、奠基消息頻傳

　　這并非深中通道相關(guān)消息第一次被誤傳。就在11月中旬，一則標(biāo)題為“深中通道12月15日奠基”的消息遭到多個(gè)網(wǎng)站和公眾號(hào)的傳播，但實(shí)際上并沒有任何官方消息傳出，同時(shí)12月15日當(dāng)日傳言中的奠基儀式也并不存在。

　而在12月9日，《廣東省高速公路2 0 1 5年至2017年建設(shè)計(jì)劃及中遠(yuǎn)期規(guī)劃》中，附件表格中指出深圳(www.hnyueyi.com.cn)至中山過江隧道主體工程計(jì)劃2016年開工，但具體時(shí)間待定，同時(shí)計(jì)劃完工時(shí)間則是2020年后。這也一度被部分媒體解讀為重大利好政策，并言稱2016年深中通道一定會(huì)開工等。

　　深中通道的消息牽動(dòng)兩地人們的心，尤其對(duì)于中山房地產(chǎn)界而言，市場(chǎng)受利好消息刺激連創(chuàng)佳績(jī)。但與此同時(shí)，關(guān)于深中通道的消息也非?；靵y，“立項(xiàng)”、“打樁”、“奠基”等消息均沒有被證實(shí)，這些消息也讓不少購(gòu)房者產(chǎn)生輕信心理，甚至二手市場(chǎng)也有外地客高價(jià)收購(gòu)。與此同時(shí)，中山市部分并沒有受到深中大橋直接輻射的區(qū)域，也打出了“深中同城”等概念來(lái)試圖吸引購(gòu)房者。目前深中兩地購(gòu)房者亟需得到的，是還原一個(gè)真實(shí)的信息源。

　　深圳(www.hnyueyi.com.cn)投資客狂購(gòu)房

　　與深中通道消息“亂飛”的，是深圳(www.hnyueyi.com.cn)購(gòu)房者開始“不計(jì)區(qū)域”的掃貨。

　　李先生是神灣鎮(zhèn)的原居民，已經(jīng)遠(yuǎn)在廣州番禺工作和置業(yè)的他未曾了解太多關(guān)于深中通道開建的消息，但他最近表示，有深圳(www.hnyueyi.com.cn)投資者主動(dòng)登門想向其購(gòu)買宅基地的房子作為收租用。他表示，對(duì)方一度出價(jià)100多萬(wàn)欲買下他三層高的住房，被他以“宅基地不方便發(fā)售”為由拒絕了。

　　這樣的情況不僅僅發(fā)生在李先生身上。家住遠(yuǎn)洋城的葉小姐也表示，最近不管是小區(qū)Q Q群還是微信消息，都有業(yè)主在討論二手中介問詢房子出售的消息，并傳言毛坯房8000多元/平方米也有人愿意接盤。

　　與本地業(yè)主大感意外不同的是，深圳(www.hnyueyi.com.cn)購(gòu)房者明顯正處于一個(gè)焦慮期。有深圳(www.hnyueyi.com.cn)購(gòu)房者表示，自己原本并不認(rèn)為深圳(www.hnyueyi.com.cn)樓價(jià)在市中心3萬(wàn)多元/平方米以上的情況下還會(huì)上升，但今年深圳(www.hnyueyi.com.cn)樓價(jià)的暴漲讓他產(chǎn)生了焦慮感。“每天看著房?jī)r(jià)不斷上升，身邊有朋友買房都升值了，相信深中通道通了后中山樓價(jià)也會(huì)升值”，深圳(www.hnyueyi.com.cn)人蔣小姐表示，和她有一樣看法的也有不少，自己已經(jīng)在不斷地看中山的房子，希望順利抄到她心中的底部?jī)r(jià)格，同時(shí)她也表示，在部分大盤升價(jià)、無(wú)房可賣的情況下，有朋友已經(jīng)開始考慮火炬區(qū)一些小盤，即便知道部分樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題，也愿意低價(jià)購(gòu)買。

　　短期炒作或會(huì)透支深中通道利好

　　對(duì)于目前中山樓市出現(xiàn)的深中通道熱潮，除了主流意見認(rèn)為深中通道對(duì)中山樓市有著不可取代的提振和消化庫(kù)存的作用以外，也有少部分人認(rèn)為過早透支該項(xiàng)規(guī)劃利好，或會(huì)對(duì)中山樓市造成負(fù)面影響。“深圳(www.hnyueyi.com.cn)人擅長(zhǎng)炒房，在初期很容易出現(xiàn)價(jià)格迅速拉高的情況，而隨著庫(kù)存減少樓價(jià)上升，私人地主肯定樂意盡快開工建設(shè)新樓盤，這讓中山的供應(yīng)源源不斷，達(dá)不到炒高價(jià)格的目的后，不排除深圳(www.hnyueyi.com.cn)人開始大批量拋售手頭的單位。”資深從業(yè)人士梁先生表示，早期也曾有過深圳(www.hnyueyi.com.cn)客到中山購(gòu)房投資，隨后又嘗試高價(jià)拋售，最終在沒有人愿意高價(jià)接盤的情況下無(wú)奈低價(jià)賣出。“中山與其他城市不同，私人土地非常充足，更多是靠市場(chǎng)自發(fā)調(diào)控，一旦出現(xiàn)失衡情況，或許又重復(fù)高庫(kù)存的路子。”他表示。

　　深中通道對(duì)中山樓市的促進(jìn)作用毋庸置疑，而這也與政府最近提出要消化樓市庫(kù)存的思路非常合拍。但唯一需要警惕的是，在供應(yīng)量充足的情況下，中山樓市一度以健康著稱，成為珠三角中為數(shù)不多沒有出現(xiàn)房?jī)r(jià)炒作過高的區(qū)域，這也成為當(dāng)?shù)鼐用竦囊粋€(gè)幸福指標(biāo)。而深圳(www.hnyueyi.com.cn)人擅長(zhǎng)炒房，有人不惜以集資借貸的方式去投身其中，依舊能賺到的原因是深圳(www.hnyueyi.com.cn)高房?jī)r(jià)支撐，但一旦房?jī)r(jià)下滑，將會(huì)對(duì)整個(gè)區(qū)域產(chǎn)生負(fù)面作用。同樣的中山如何在迎接深圳(www.hnyueyi.com.cn)客人的情況下保持產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)和當(dāng)?shù)鼐用竦男腋８?，讓樓市健康的運(yùn)轉(zhuǎn)，這才是中山政府需要思考的命題。

• 深中通道即將開工 雙城生活近在咫尺
• 深中通道中山火炬開發(fā)區(qū)3個(gè)出口分別位于
• 深中通道到底哪一年通車 深中通道的建成有何意義
• 深中通道主體工程后年動(dòng)工 預(yù)計(jì)2023年通車
• 深中通道深圳側(cè)接線或年內(nèi)開工
• 深中通道拉近深圳中山 中山樓市將成深圳投資新寵