據(jù)深圳(www.hnyueyi.com.cn)商報(bào)報(bào)道，深圳(www.hnyueyi.com.cn)二手房住宅價(jià)格每家中介機(jī)構(gòu)都不一樣，而官方機(jī)構(gòu)長期"失聲"，市民都不知道該信哪一家。有專家表示，單純看價(jià)格確實(shí)對市民置業(yè)沒有什么幫助，還應(yīng)該看大勢。

　　目前深圳(www.hnyueyi.com.cn)二手住宅價(jià)格究竟是多少?深圳(www.hnyueyi.com.cn)商報(bào)記者近日從深圳(www.hnyueyi.com.cn)三家大型中介機(jī)構(gòu)獲悉的10月份數(shù)據(jù)從3.5~4.5萬元/平方米不等，均價(jià)相差1萬元/平方米，并且是兩漲一跌，同比漲幅也存在較大差異。

　　據(jù)悉，在長期沒有官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的情況下，各中介機(jī)構(gòu)均根據(jù)自己旗下中介地鋪成交數(shù)據(jù)來算出均價(jià)，由于地鋪所在區(qū)域、成交樓盤、戶型有很大差異，最終導(dǎo)致二手住宅價(jià)格頻繁“打架”。

　　二手房價(jià)長期“打架”

　　根據(jù)深圳(www.hnyueyi.com.cn)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，10月全市二手均價(jià)為42657元/平方米，較9月下跌0.95%，同比大漲36.9%。中原地產(chǎn)分析二手房價(jià)小幅下跌的原因在于，成交結(jié)構(gòu)影響，10月成交均價(jià)在6萬元/平方米以上的高價(jià)樓盤成交占比小幅減少1.7%，導(dǎo)致全市二手均價(jià)略微回調(diào)。

　　美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，10月二手住宅價(jià)格為34828元/平方米，環(huán)比上漲0.23%，同比漲幅39.2%;

　　深圳(www.hnyueyi.com.cn)鏈家的數(shù)據(jù)為45328元/平方米，環(huán)比上漲1.8%，同比上漲62.5%。

　　深圳(www.hnyueyi.com.cn)市場上九成的二手住宅交易由中介機(jī)構(gòu)促成，上述三家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在市場占有率上，基本能反映深圳(www.hnyueyi.com.cn)二手住宅的真實(shí)交易情況，但是從數(shù)據(jù)上看，今年10月深圳(www.hnyueyi.com.cn)二手住宅成交均價(jià)從3.5~4.5萬元/平方米不等，相差近乎三成，同比漲幅也存在較大差異。

這種現(xiàn)象在深圳(www.hnyueyi.com.cn)二手樓市長期存在

　　深圳(www.hnyueyi.com.cn)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說，目前房價(jià)數(shù)據(jù)主要包括政府部門發(fā)布的房價(jià)均價(jià)數(shù)據(jù)、高校等研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的房價(jià)走勢預(yù)測數(shù)據(jù)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、其他商業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告等，由于覆蓋樣本、統(tǒng)計(jì)口徑和計(jì)算方法等不同，各類數(shù)據(jù)之間會有較大差別。

　　官方機(jī)構(gòu)長期“失聲”

　　今年以來，深圳(www.hnyueyi.com.cn)各大地產(chǎn)中介如鏈家、家家順、安居客均在打擊“假房源”，其研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)均來自真實(shí)的成交數(shù)據(jù)。既然數(shù)據(jù)來自市場的真實(shí)成交，為什么中介機(jī)構(gòu)得出的均價(jià)卻在“打架”?

　　中介機(jī)構(gòu)的成交數(shù)據(jù)從分布在各個片區(qū)的地鋪得來，每個中介公司地鋪分布的區(qū)域不同，導(dǎo)致了各家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)有差異。即使是同一個樓盤的業(yè)主，在不同公司放盤，最終成交價(jià)格也會因?yàn)閭€體因素而不同。

　　深圳(www.hnyueyi.com.cn)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平這樣解釋二手房價(jià)的“高低不平”：“中原的成交樓盤多為中高檔樓盤，所以統(tǒng)計(jì)的均價(jià)最高;鏈家和美聯(lián)多關(guān)注中低檔樓盤，統(tǒng)計(jì)均價(jià)自然較低。”

　　在地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)“割據(jù)一方”的同時，官方機(jī)構(gòu)卻長期“失聲”。市規(guī)土委網(wǎng)站每日每月均公布一手房的成交量和成交價(jià)，二手房僅有成交量，沒有任何關(guān)于二手成交價(jià)格的信息。

　　市規(guī)土委回復(fù)稱，二手住宅交易的個體性強(qiáng)，價(jià)格波動的隨意性較大，片區(qū)熱點(diǎn)季節(jié)性明顯(如學(xué)位房)，很難有統(tǒng)一的價(jià)格反映市場真實(shí)情況。此外，包括我市在內(nèi)的70個大中城市的的房屋價(jià)格水平目前由國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)一進(jìn)行統(tǒng)計(jì)公布，因此市規(guī)土委不再對外公布有關(guān)二手房的價(jià)格信息。

　　市民不知該信哪家

　　深圳(www.hnyueyi.com.cn)記者采訪的幾位市民表示，地產(chǎn)中介公布的數(shù)據(jù)不知道該信誰的，惟一的感覺是“一直在漲”。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，單純看價(jià)格確實(shí)對市民置業(yè)沒有什么幫助，還應(yīng)該看大勢，專業(yè)機(jī)構(gòu)的指數(shù)可以提供一些置業(yè)參考，如中原經(jīng)理指數(shù)大于50%時，表明市場看多，此時買家壓價(jià)的難度稍大些。

　　市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會研究總監(jiān)徐楓建議市民可以參考各家中介發(fā)布的“同比漲幅”，這一點(diǎn)各家中介的數(shù)據(jù)大體一致，反映出市場的總體走勢。