九月份，深圳(www.hnyueyi.com.cn)租賃成交量環(huán)比高位回落，同比漲幅仍超3成，成交價(jià)：套均租金5221元，同比上漲25.8%，接下來(lái)還要漲。

　　9月深圳(www.hnyueyi.com.cn)租賃市場(chǎng)量落價(jià)漲。畢業(yè)季落幕，成交量環(huán)比高位回落17.1%;租金持續(xù)攀升，套均租金5221元/月，環(huán)比上漲3.2%，同比上漲25.8%。

　　成交量：環(huán)比高位回落，同比漲幅仍超3成

　　成交量高位回落，但依然大幅高于去年。根據(jù)深圳(www.hnyueyi.com.cn)鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月租賃成交量環(huán)比高位回落17.1%，主要是7-8月“畢業(yè)季”租賃旺季基本落幕，租房需求有所減少;但是，較去年同期(2014年9月)相比依然大幅增長(zhǎng)52.6%，顯示了2015年租賃市場(chǎng)活躍的狀況。

　　各區(qū)域方面，南山區(qū)逆勢(shì)環(huán)比增長(zhǎng)13.3%，其中前海、南頭、南油片區(qū)成交較為活躍;羅湖區(qū)占比為24.3%，較上月增加3.3%，已經(jīng)是連續(xù)兩個(gè)月擴(kuò)大，同比增長(zhǎng)更是接近200%，其中翠竹、地王(寶安路)、人民南片區(qū)需求旺盛。

　　圖1:2014-2015年深圳(www.hnyueyi.com.cn)二手住宅租賃成交量及分布

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳(www.hnyueyi.com.cn)鏈家市場(chǎng)研究中心

　　成交價(jià)：套均租金5221元，同比上漲25.8%

　　租賃市場(chǎng)活躍，租金漲幅再次加快。根據(jù)深圳(www.hnyueyi.com.cn)鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月平均租金近70元/平方米/月，環(huán)比上漲5.2%，較上月擴(kuò)大0.6%，同比上漲25%;套均租金5221元/月，環(huán)比上漲3.2%，同比上漲25.8%，即單套租金比去年增加1069元/月。

　　從下圖(圖2)看，本月租金漲幅再次加快，且2015年租金屢刷新高。我們認(rèn)為原因有三個(gè)方面：第一，房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)租金上漲，2015年房?jī)r(jià)大幅上漲在某種程度上催生更多租房需求，今年一些購(gòu)房的業(yè)主為減輕持有壓力，也順勢(shì)提高租金;第二，90后進(jìn)入社會(huì)的比例陸續(xù)增加，其消費(fèi)觀念比70-80后更強(qiáng)，對(duì)租房同樣如此;第三，中高端需求增加，如9月單套租金8000元/月以上比例首次超過(guò)10%，其中一些高收入群體寧愿租房也不買(mǎi)房。

　　圖2:2014-2015年深圳(www.hnyueyi.com.cn)二手住宅租金走勢(shì)

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳(www.hnyueyi.com.cn)鏈家市場(chǎng)研究中心

　成交結(jié)構(gòu)：中高物業(yè)端增加，8000元以上首次超過(guò)10%

　　面積方面，9月租賃(套)平均為74.9平方米，較8月的76.3平方米，縮減1.4平方米。其中，60平方米內(nèi)小戶型占32.7%，較8月小幅增加1.4%，羅湖、南山、鹽田較活躍。60-90平方米占比最高，為37.4%，寶安、龍崗兩區(qū)都在40%以上。

　　總價(jià)方面，9月套均租金為5221元/月，較去年同期增加1069元。租金在6000元/月以上占33.7%，較8月增加7.1%，其中8000元/月以的中高端首次超過(guò)10%，主要集中在景田、香蜜湖、福田中心區(qū)周邊，以及華僑城、前海、后海、蛇口。

　　后市預(yù)測(cè)：市場(chǎng)穩(wěn)步回落，租金依然上漲

　　市場(chǎng)穩(wěn)步回落，租金依然上漲。主要是畢業(yè)季需求旺季落幕，需求經(jīng)過(guò)9月的緩沖之后，四季度租賃市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入到傳統(tǒng)的淡季;其次，對(duì)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)而言，四季度則是購(gòu)房的旺季，這樣也會(huì)令到租房需求減少，同時(shí)經(jīng)紀(jì)人員會(huì)把更多精力投入買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，租賃成交會(huì)有所減弱。

　　但是，2015年租金已經(jīng)擺脫過(guò)去持續(xù)低速增長(zhǎng)的狀態(tài)，且下半年開(kāi)始租金快速的上漲，已經(jīng)被市場(chǎng)接受，所以預(yù)計(jì)租金還會(huì)保持上漲。