九月已結(jié)束，所謂的金九卻未來到。9月深圳(www.hnyueyi.com.cn)樓市成交量下降，9月份全市新房成交4060套，環(huán)比下滑28.1%，二手房成交12074套，環(huán)比減少3.5%。在9月房價方面，一二手房價漲幅大幅收窄。

　　金九銀十，而深圳(www.hnyueyi.com.cn)的“金九”并未如期到來，深圳(www.hnyueyi.com.cn)樓市一二手房成交量跌價穩(wěn)的特征尤為明顯。

　　據(jù)深圳(www.hnyueyi.com.cn)房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月份全市新房成交4060套，環(huán)比下滑28.1%，同比上漲約三成。二手房成交12074套，環(huán)比減少3.5%，但同比漲幅達(dá)1.7倍。而在成交均價上，一二手房價漲幅明顯收窄。

　　地產(chǎn)觀察人士判斷，新房市場高峰將延遲到最后一個季度，二手房成交第四季度將有所降溫，不過年前還是會出現(xiàn)一小波高潮，價格方面將基本持穩(wěn)。

　　新房成交量連跌3個月

　　傳統(tǒng)旺季“金九”已收尾，但深圳(www.hnyueyi.com.cn)樓市自下半年以來開啟的成交萎縮依然在蔓延。

　　據(jù)深圳(www.hnyueyi.com.cn)房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳(www.hnyueyi.com.cn)全市新房共成交4060套，相比8月的5643套減少28.1%，成交面積約40.9萬平方米，環(huán)比下降29.1%。新房成交量連續(xù)3個月下跌，與去年9月開始的上漲趨勢形成鮮明對比。不過，上述成交量相比去年同期仍上漲約30.4%。

盡管成交量持續(xù)走低，但在此前樓市上漲的余溫下，一手房價仍保持慣性上升態(tài)勢，升幅則大幅收窄。數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳(www.hnyueyi.com.cn)新房成交均價為36191元/平方米，環(huán)比8月的36159元/平方米上漲0.1%。同比則大漲58.7%，成交均價連續(xù)5個月上漲。

　　二手房價漲幅明顯收窄

　　在二手房方面，二手房成交量價也處于膠著狀態(tài)。上述監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳(www.hnyueyi.com.cn)二手房成交總套數(shù)為12074套，環(huán)比減少3.5%，但同比漲幅達(dá)172.4%。成交面積約110.5萬平方米，環(huán)比微增0.8%。

　　而用于反映房地產(chǎn)市場價格走勢的指標(biāo)中原（深圳(www.hnyueyi.com.cn)）領(lǐng)先指數(shù)9月份為613.8點，環(huán)比僅上漲1.17%，與8月漲幅相比大跌近3.5%，其中樣本樓盤均價為43293元/平方米。從各片區(qū)的指數(shù)變化情況來看，前期漲幅較猛的寶安二手均價降幅最大，樣本均價為43095元/平方米，環(huán)比下降約5%。

　　此外，自10月1日起，深圳(www.hnyueyi.com.cn)例行調(diào)整二手房評估價格，由于近年來深圳(www.hnyueyi.com.cn)房價一直處于上行趨勢，每年的這場調(diào)整也被市場解讀為上調(diào)。根據(jù)中原地產(chǎn)實時監(jiān)測數(shù)據(jù)，基于對評估價繼續(xù)上調(diào)的擔(dān)憂，9月后兩周二手房過戶數(shù)據(jù)增加近四成。由此可見，二手房評估價調(diào)整有利于短期內(nèi)的二手房成交。但深圳(www.hnyueyi.com.cn)中原地產(chǎn)同時認(rèn)為，人民幣貶值預(yù)期逐漸升溫，加上股市持續(xù)走跌，資本外流威脅著國內(nèi)貨幣政策的效度。受上述因素的影響，二手房業(yè)主報價還將繼續(xù)調(diào)整，暴漲行情在第四季度難以出現(xiàn)。

　　〔擴展閱讀〕所謂金九銀十，目前“金九”已失靈，那么十月樓市會如何呢？在十一假期期間，看樓的市民多嗎？

　　十一期間深圳(www.hnyueyi.com.cn)樓市重現(xiàn)“一成首付”

　　此外，去年以來，深圳(www.hnyueyi.com.cn)新房、二手房房價漲幅領(lǐng)跑全國。買方或賣方因各種原因“反價”（即提價），“悔約”的情況也層出不窮。“反價業(yè)主帶彪形大漢搶合同”、“反價不成二手房業(yè)主毀壞房屋”、“業(yè)主悔約交易雙方大打出手”等新聞紛紛見諸報端。

　　因此，在今年的深圳(www.hnyueyi.com.cn)“兩會”期間，陳國紅等8名市人大代表聯(lián)名提出《關(guān)于在房產(chǎn)交易中引入反悔權(quán)的建議》。日前相關(guān)部門做出答復(fù)。