深圳(www.hnyueyi.com.cn)市自2015年9月22日開(kāi)始施行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)深圳(www.hnyueyi.com.cn)居民有什么影響呢？

　　按照國(guó)家推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作總體部署，經(jīng)深圳(www.hnyueyi.com.cn)市委市政府同意，深圳(www.hnyueyi.com.cn)市自2015年9月22日起實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有何意義?將對(duì)居民生活產(chǎn)生怎樣影響?

　　為什么要推行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

　　多年來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記工作分散在國(guó)土、住建等多個(gè)部門(mén)，“多龍治水”不僅給老百姓生活帶來(lái)不便，也不利于不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易。長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)房產(chǎn)所有人房、地都是‘分家’的。只有房本沒(méi)有地證，很多人還是覺(jué)得不踏實(shí)。而實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，讓房地“合二為一”，就能更為完整地體現(xiàn)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，更好地保障交易安全。 

　　實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的意義

　　國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的目的，其核心在于規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，以明確不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。

　　國(guó)家層面將在2017年前建設(shè)全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)， 國(guó)土部門(mén)能和住建、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等部門(mén)共享不動(dòng)產(chǎn)審批、交易、登記信息，也能與公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)等部門(mén)實(shí)現(xiàn)信息交換。

但查詢不動(dòng)產(chǎn)信息有嚴(yán)格規(guī)定，只有當(dāng)事人和利害關(guān)系人，還有有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)才可以依法查詢。查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人，不得將其查詢所獲的資料泄露或者用于不正當(dāng)目的。否則，將依法承擔(dān)法律責(zé)任。

　　舊版房產(chǎn)證還能繼續(xù)用嗎（》》》深圳(www.hnyueyi.com.cn)首本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》頒出 舊版房產(chǎn)證繼續(xù)有效）

　　深圳(www.hnyueyi.com.cn)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心自9月22日公告之日起頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，此前依法頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效，不變不換。這也就意味著，舊版房產(chǎn)證將和新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證共存一段時(shí)間，因此市民無(wú)需急著更換舊證書(shū)。

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作對(duì)深圳(www.hnyueyi.com.cn)樓市造成的影響大么? （》》》深圳(www.hnyueyi.com.cn)不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施 業(yè)內(nèi)表示對(duì)樓市無(wú)直接影響）

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于舊的房產(chǎn)實(shí)行自愿登記原則，“不變更不登記”，現(xiàn)有證件依舊有效，所以未來(lái)幾十年都是新、舊證并存時(shí)期。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)將有利于摸清樓市“家底”，并在一定程度上影響市場(chǎng)預(yù)期。不動(dòng)產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，不會(huì)直接影響到樓市。 

　　房?jī)r(jià)會(huì)因此下跌嗎 （》》》深圳(www.hnyueyi.com.cn)正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記 會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎）

　　一方面，不動(dòng)產(chǎn)登記是為了全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，是房產(chǎn)稅改革的一項(xiàng)技術(shù)基礎(chǔ)，但房產(chǎn)稅是地方稅，但落地開(kāi)征并非不動(dòng)產(chǎn)登記后就立馬實(shí)現(xiàn)的，還是要看房產(chǎn)稅立法進(jìn)程。

　　另一方面，舊的房產(chǎn)實(shí)行自愿登記原則，公告又說(shuō)明“不變更不登記”，即現(xiàn)有證件依舊有效，所以未來(lái)可能長(zhǎng)達(dá)幾十年都是新、舊證并存時(shí)期。從中長(zhǎng)期來(lái)看，這項(xiàng)政策對(duì)樓市的發(fā)展是好的，以及對(duì)個(gè)人產(chǎn)權(quán)的保護(hù)、房產(chǎn)安全都是好事情，但對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有直接的下跌影響。