深圳市城市更新項(xiàng)目創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配建比例暫行規(guī)定（下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行規(guī)定》）即將修訂出臺(tái)，昨日下午在深圳市規(guī)土委官網(wǎng)公開(kāi)征求意見(jiàn)?！稌盒幸?guī)定》將重點(diǎn)解決城市更新項(xiàng)目配建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的比例問(wèn)題，該規(guī)定所指的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房為研發(fā)用房。適用對(duì)象是指升級(jí)改造為新型產(chǎn)業(yè)用地功能的拆除重建類(lèi)的城市更新項(xiàng)目。
　　
　　此次修訂主要圍繞4個(gè)方面，即城市更新項(xiàng)目創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的分區(qū)配建比例、核減情況、地價(jià)、管理等。
　　
　　亮點(diǎn)
　　
　　最高可免繳地價(jià)
　　
　　城市更新項(xiàng)目配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，建成后由政府回購(gòu)的，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，免繳地價(jià)。
　　
　　建成后政府不回購(gòu)的，產(chǎn)權(quán)歸項(xiàng)目實(shí)施主體所有，地價(jià)按《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》第五十七條研發(fā)用地的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收，建成后需按深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行租售。

城市更新項(xiàng)目創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配建比例一、二、三類(lèi)地區(qū)空間范圍圖。

　　
　　福田、羅湖、南山配建比例最高
　　
　　《暫行規(guī)定》將全市分為三類(lèi)地區(qū)，一類(lèi)地區(qū)為福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)的轄區(qū)范圍；二類(lèi)地區(qū)包含了鹽田區(qū)的轄區(qū)范圍、寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道、大浪街道、石巖街道、龍華新區(qū)龍華街道、民治街道及龍崗區(qū)龍城街道、龍崗街道、布吉街道、坂田街道、南灣街道的區(qū)域范圍；三類(lèi)地區(qū)為上述一、二類(lèi)以外的區(qū)域，對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)配建比例為12%、8%、5%。
　　
　　前海合作區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配建規(guī)定另行制定。