西安市出臺(tái)“新九條”，推出包括購(gòu)房落戶等一系列樓市刺激新政后，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2014年下半年以來(lái)，全國(guó)已有過(guò)半省區(qū)市出臺(tái)樓市新政。

多城市全面放開(kāi)限購(gòu)

今年3月下旬，住建部、國(guó)土部出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知；隨后央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)房貸新政，二套房商貸最低首付降至四成；財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局也發(fā)布通知，二手房滿兩年即免征營(yíng)業(yè)稅。

這些新政出臺(tái)前，不少省市區(qū)已出臺(tái)樓市新政；統(tǒng)計(jì)表明。除北上廣深外，其他城市已全面放開(kāi)限購(gòu)。截至目前，全國(guó)至少一半的省區(qū)市出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的省級(jí)文件或要求，包括天津、云南、甘肅、遼寧、黑龍江、四川、福建、江西、湖北、湖南、海南、內(nèi)蒙古、新疆、河北、河南、寧夏以及安徽等。當(dāng)?shù)貜耐恋毓?yīng)、住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補(bǔ)貼、購(gòu)房落戶及市場(chǎng)監(jiān)管等多個(gè)環(huán)節(jié)著手，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，刺激購(gòu)房需求入市。

同時(shí)，杭州、?？凇㈤L(zhǎng)春、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)及呼和浩特等省會(huì)城市也發(fā)布類似綜合性樓市文件。

超過(guò)百城公積金松綁

除此之外，更多地區(qū)中，公積金貸款放松以及財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房成主要的兩大地方刺激樓市的手段。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：從2014年開(kāi)始，沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、鄭州、包頭等30多個(gè)城市先后出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等一系列措施。如沈陽(yáng)在冬季房交會(huì)期間，特別為購(gòu)房者提供貨幣補(bǔ)貼：90平方米以下每平補(bǔ)30元，90-144平方米每平補(bǔ)貼50元，144平方米以上的每平補(bǔ)150元。2015年來(lái)，已有超過(guò)百個(gè)城市發(fā)布不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京上海等超過(guò)30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。

樓市進(jìn)入政策寬松期

對(duì)于下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，專家認(rèn)為，樓市進(jìn)入政策最寬松時(shí)期。不過(guò)一線城市、二線城市，和三四線城市的分化愈加明顯。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)，目前從整體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策全面放松：“從央行到地方的刺激層出不窮，這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量復(fù)蘇非常明顯。購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。而在我國(guó)這么多年房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要是經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，而調(diào)控政策中影響力最大的是信貸政策，信貸額度及利率水平可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。”

他認(rèn)為，后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還會(huì)有多種可能性，地方政府的救市政策更是力度越來(lái)越大，這種情況下，購(gòu)房者入市的積極性的確在提高。他還分析，一線城市在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中將成為領(lǐng)頭羊；其中政策刺激對(duì)基本面較好的城市所帶來(lái)的作用積極，而對(duì)供過(guò)于求的城市提振作用相當(dāng)有限。