一些原來住在原特區(qū)外的客戶開始賣房，然后轉(zhuǎn)為原特區(qū)內(nèi)置業(yè)，部分置業(yè)者也更愿意選擇在福田、羅湖買房。

龍華房?jī)r(jià)已趕上福田羅湖

吳女士一直住在西鄉(xiāng)，近期眼看西鄉(xiāng)二手房?jī)r(jià)不斷升高，她決定賣掉原來的房子，然后到福田買一套二手房。一是因?yàn)樗J(rèn)為西鄉(xiāng)目前的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到“天花板”，以后不可能再漲了；二是因?yàn)楝F(xiàn)在原特區(qū)外價(jià)格已經(jīng)逐漸和福田、羅湖部分片區(qū)的二手房均價(jià)齊平，而原特區(qū)內(nèi)不論是交通還是配套都是優(yōu)于原特區(qū)外的，有些樓盤甚至還有優(yōu)質(zhì)學(xué)位。

戴小姐近期準(zhǔn)備買房，但是在龍華、龍崗中心城轉(zhuǎn)了一圈后，馬上打了“退堂鼓”。“太高了，稍微樓齡新一點(diǎn)、環(huán)境好一點(diǎn)的樓盤，價(jià)格都飆到了4萬元。”經(jīng)朋友介紹，她把選房區(qū)域選到福田景田南和羅湖人民南，“這些片區(qū)的房?jī)r(jià)漲得不多，4萬元以下的房源很多，而且也租得起價(jià)，回報(bào)率可以達(dá)到3%~4％。”

近期深圳樓市大熱，特別是龍華、龍崗、西麗這些熱點(diǎn)片區(qū)成交節(jié)節(jié)攀升，價(jià)漲量增。以龍華新區(qū)的中海錦城為例，近期開盤均價(jià)達(dá)到4萬元/平方米，而位于南山區(qū)的塘朗城和博林天瑞兩個(gè)項(xiàng)目均價(jià)分別為4萬元/平方米、5萬元/平方米，原特區(qū)內(nèi)外出現(xiàn)同價(jià)。6月初，寶安中心城的壹方中心開盤最底價(jià)格約7.3萬元/平方米，最高價(jià)為頂層單位17.5萬元/平方米，價(jià)格反超福田、南山大部分新盤。

彩田梅林片區(qū)價(jià)格相對(duì)較低

受新盤價(jià)格拉升的影響，部分原特區(qū)外二手房房?jī)r(jià)也高過原特區(qū)內(nèi)二手房。中聯(lián)鏈家和安 居客成交數(shù)據(jù)顯示，龍崗中心城的綠景大公館、星河時(shí)代等樓盤，均價(jià)基本已經(jīng)超過3萬元/平方米，寶安中心城的西城雅筑、金泓凱旋城、尚都花園等樓盤，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到5萬元/平方米，與景田、崗廈片區(qū)基本是“平起平坐”。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期原特區(qū)外房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超原特區(qū)內(nèi)。5月份，漲幅最大的區(qū)域分別為寶安、龍崗，為12.4％、11.1％，羅湖漲幅僅為3.9％，鹽田甚至出現(xiàn)5.7％的跌幅。

據(jù)中聯(lián)鏈家分行經(jīng)理介紹，福田區(qū)價(jià)格相對(duì)不高的片區(qū)要在彩田和梅林片區(qū)尋找，彩田戶型選擇較多，有30多平方米的一房，也有130平方米以上的大戶型，二手房的價(jià)格都在3.5萬元~4.5萬元/平方米。而梅林70多平方米的兩房是首套房不錯(cuò)的選擇，總體上梅林二手房的價(jià)格都在3萬元~3.5萬元/平方米。

此外，南山筍盤的集中地主要是在西麗和南頭，包括龍輝花園、海岸卡夫諾、桃苑公寓等小區(qū)，均價(jià)基本在3萬元~3.5萬元/平方米之間，性價(jià)比較高，甚至有可能淘到比原特區(qū)外還便宜的樓盤。此外如龍輝花園89平方米戶型，單價(jià)3.4萬元/平方米；荔園大廈86平方米戶型，成交單價(jià)3.8萬元/平方米。