近日，深圳商報(bào)記者走訪了深圳部分購(gòu)物中心發(fā)現(xiàn)，深圳購(gòu)物中心仍在不斷 擴(kuò)容 ，今年，至少有10家購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)。今后，購(gòu)物中心將逐步告別 高冷型 ，向 溫暖、社區(qū)、體驗(yàn)型 購(gòu)物中心方向發(fā)展。

　　購(gòu)物中心格局基本已定

　　深圳現(xiàn)有購(gòu)物中心，從布局上看，羅湖有金光華、萬(wàn)象城、KKMALL，福田有中心城、皇庭廣場(chǎng)、福田CoCo Park，南山有歡樂(lè)海岸、益田假日廣場(chǎng)、海岸城，寶安有海雅繽紛城等。據(jù)悉，深圳購(gòu)物中心的總數(shù)已有30家。

　　從現(xiàn)狀來(lái)看，深圳購(gòu)物中心擁有量似已飽和。不過(guò)，寶能投資集團(tuán)有限公司副總裁張曉東認(rèn)為， 香港購(gòu)物中心20個(gè)，人口680萬(wàn)人；深圳同類購(gòu)物中心30個(gè)，但是人口卻有1500萬(wàn)。

　　放眼全國(guó)來(lái)看，去年中國(guó)重量級(jí)購(gòu)物中心的銷售額，北京新光天地以75億元蟬聯(lián)榜首，南京德基廣場(chǎng)、廣州正佳廣場(chǎng)分別以66.4億元、64億元名列二、三位，深圳萬(wàn)象城則以62億元排名全國(guó)第四、深圳第一。從深圳區(qū)域來(lái)看，除萬(wàn)象城以62億元蟬聯(lián)榜首外，海岸城、益田假日廣場(chǎng)、金光華廣場(chǎng)等深圳標(biāo)桿購(gòu)物中心2014年銷售額分別為24億元、20億元、19億元，且海岸城、益田假日廣場(chǎng)、金光華廣場(chǎng)的增長(zhǎng)幅度均在兩位數(shù)以上；而開(kāi)業(yè)四年的KK Mall，2014年銷售額達(dá)11億元。

　　據(jù)了解，深圳購(gòu)物中心背后都有集團(tuán)公司的身影。萬(wàn)象城是華潤(rùn)集團(tuán)下屬公司華潤(rùn)置地建設(shè)，深圳海岸城為深圳海岸集團(tuán)所建，系列CoCo Park由深圳星河集團(tuán)所建，皇庭廣場(chǎng)由深圳皇庭集團(tuán)興建，華僑城歡樂(lè)海岸是華僑城集團(tuán)所建，今后深圳中心地帶拿地的幾率接近于零，因此，購(gòu)物中心的格局基本已定。

　　購(gòu)物中心仍在 擴(kuò)容

　　今年深圳將建設(shè)多個(gè)購(gòu)物中心，今年至少有10家購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)。其中，觀瀾湖新城是由觀瀾湖集團(tuán)投資50億元打造的國(guó)際綜合體商業(yè)項(xiàng)目，購(gòu)物中心超過(guò)33%的面積為體驗(yàn)業(yè)態(tài)，包括冰上曲棍球、溜冰、模擬賽車、保齡球等。觀瀾湖方面對(duì)項(xiàng)目體驗(yàn)業(yè)態(tài)方面的建設(shè)投入就達(dá)10億元。華強(qiáng)北九方購(gòu)物中心地處福田區(qū)華強(qiáng)北商業(yè)圈，是中航國(guó)際另一個(gè)重要的轉(zhuǎn)型升級(jí)項(xiàng)目。總建筑面積達(dá)18萬(wàn)平方米，商業(yè)面積大于10萬(wàn)平方米，集購(gòu)物、餐飲、休閑、文化于一體，也是時(shí)尚潮流的一站式創(chuàng)新生活體驗(yàn)中心。中糧·大悅城項(xiàng)目位于寶安25區(qū)，地處寶安老城中心，占地面積168103平方米，規(guī)劃建設(shè)面積100萬(wàn)平方米，計(jì)劃投資150億元，打造包括328米超高層酒店在內(nèi)的商業(yè)中心、國(guó)際化新生活城市中心。作為卓越集團(tuán)商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的核心品牌，卓越匯計(jì)劃于今年開(kāi)業(yè)。

　　購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)激烈

　　德勤中國(guó)消費(fèi)行業(yè)主管合伙人龍永雄介紹說(shuō)，目前我國(guó)已擁有近3500家購(gòu)物中心，2014至2016年間，全球在建購(gòu)物中心面積最高的20個(gè)城市中，中國(guó)城市占13席，上海、成都和深圳位列全球三甲，在建面積分別高達(dá)330萬(wàn)平方米、320萬(wàn)平方米和260萬(wàn)平方米。

　　世聯(lián)行研究顯示，到2017年，深圳購(gòu)物中心數(shù)量將達(dá)112個(gè)，體量將增至922萬(wàn)平方米。數(shù)量和體量急速攀升的背后是稍顯無(wú)序的發(fā)展和激烈的競(jìng)爭(zhēng)。而深圳每年有200億元的銷售額隨深圳人 掃貨 跑到了香港，深圳能拿回這200億元嗎？這對(duì)深圳商業(yè)尤其對(duì)購(gòu)物中心是一個(gè)考驗(yàn)。

　　近日，記者采訪平安保險(xiǎn)旗下的城市廣場(chǎng)·深圳購(gòu)物中心，目前還在裝修。與深圳萬(wàn)象城為鄰，如何在設(shè)計(jì)與定位上形成特色，將是該中心必須面對(duì)的問(wèn)題。

　　而深圳梅林片區(qū)正在建設(shè)的虹灣購(gòu)物中心，面對(duì)未來(lái)激烈的市場(chǎng)角逐，做好準(zhǔn)備了嗎？

　　記者采訪了解到，今后，深圳 高冷 風(fēng)格購(gòu)物中心的 存活率 將會(huì)很低。對(duì)此，天虹商場(chǎng)董事、總經(jīng)理高書林稱： 今后的商業(yè)是人性回歸的商業(yè)。 在購(gòu)物中心休閑已成為深圳人的一種生活方式。到購(gòu)物中心里看個(gè)電影，吃點(diǎn)小吃，買點(diǎn)東西，朋友們一起聚聚?；蛟S沒(méi)有電影院的購(gòu)物中心，都不算真正的購(gòu)物中心。