有中介預(yù)測分析，在新政刺激下，3月深圳二手房成交恐突破1萬套，創(chuàng)近年新高。而深圳市場占有率最高的中介深圳中原也在3月創(chuàng)紀(jì)錄地完成了約2.3億元的傭金收入

　　3月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)、住建部、財(cái)政部、國稅局五部委聯(lián)合出臺(tái)樓市新政，除二套房貸首付最低可至四成外，購買2年以上的普通住宅也得以免征營業(yè)稅。新政一出臺(tái)立刻引發(fā)深圳樓市的成交浪潮和反價(jià)高潮。有中介預(yù)測分析，在新政刺激下，3月深圳二手房成交恐突破1萬套，創(chuàng)近年新高。而深圳市場占有率最高的中介深圳中原也在3月創(chuàng)紀(jì)錄地完成了約2.3億元的傭金收入。

　　在深圳二手房一片喊漲的背景聲中，卻不是所有房源都可以如此 傲嬌 ，也有不少房源的一味漲價(jià)并沒有獲得市場的認(rèn)可。南方日報(bào)記者走訪多片區(qū)中介并采訪專家分析，哪些房子會(huì)最有 漲價(jià) 的資格，哪些房可以 領(lǐng)漲 。專家表示，從片區(qū)來看，龍華、坂田、南頭那些距離中心區(qū)較近，價(jià)格卻比較平民的區(qū)域房價(jià)在當(dāng)下的市場更為堅(jiān)挺和更有漲價(jià)空間；而從住宅類型看，剛需首次置業(yè)青睞的低總價(jià)普通住宅的漲幅會(huì)超過豪宅。此外，擁有稀缺教育資源的學(xué)位房也是當(dāng)下深圳樓市最為青睞的房源，漲幅明顯。

　　看區(qū)域

　　龍華、坂田等剛需熱點(diǎn)成交最活躍

　　此次新政帶動(dòng)了深圳二手房新一輪的業(yè)主反價(jià)，而實(shí)際上，在此次新政前，深圳樓市從今年春節(jié)后就進(jìn)入成交活躍的狀態(tài)，并且從全國兩會(huì)后成交量價(jià)攀升至新臺(tái)階。

　　記者了解到，春節(jié)后的3月開始實(shí)行降息，加上兩會(huì)對房地產(chǎn)的基調(diào)是支持自住型和改善型需求，這些因素的疊加使得深圳二手市場已經(jīng)回暖。根據(jù)深圳規(guī)劃國土委的成交數(shù)據(jù)顯示，3月首周深圳二手成交環(huán)比翻倍，隨后兩周成交快速增長，到上周，周成交已經(jīng)接近2000套，而由此推斷，深圳3月的二手房成交預(yù)計(jì)突破1萬套，這一成交量在近年中都屬于高位。

　　而在此次新一輪房地產(chǎn)市場放松政策下，哪些片區(qū)的房子會(huì)最先上漲？中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平告訴記者，最先和最快上漲的就是那些剛需型的房子， 目前市場上的大部分買家都是剛需型購房者，這類房源成交最為活躍，此輪政策一出，這些房源就變得最為緊俏，最為典型的就是龍華和龍崗的房子。

　　從新政前的中聯(lián)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)看，春節(jié)后，龍華、華強(qiáng)北、坂田、碧海、園嶺、南頭等片區(qū)價(jià)格上漲幅度比較大。其中龍華、華強(qiáng)北、坂田、碧海、布吉五個(gè)片區(qū)在短短的一個(gè)月時(shí)間內(nèi)價(jià)格上漲最明顯，漲幅均超過7%，另外近段時(shí)間學(xué)位房比較搶手，園嶺、南頭兩重點(diǎn)學(xué)位片區(qū)價(jià)格漲幅分別為4.7%、4.5%。

　　其中最為明顯的就是龍華，又以北站附近的更甚，肖小平表示，龍華房價(jià)上漲快速在最近一個(gè)月表現(xiàn)得非常明顯，據(jù)統(tǒng)計(jì)，龍華片區(qū)春節(jié)后二手房成交量比春節(jié)前翻番，價(jià)格上漲9.6%。據(jù)中聯(lián)鏈家地產(chǎn)某分行經(jīng)理介紹，春節(jié)前，金地梅隴鎮(zhèn)77平方米的2房售價(jià)在208萬 215萬元，目前的售價(jià)已經(jīng)是220萬 230萬元，這樣的戶型每套普遍上漲12萬 22萬元。

　　據(jù)中聯(lián)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后一個(gè)月里，龍華片區(qū)的四季花城、弘雅花園、花樣年花郡、金茂禮都、金地梅隴鎮(zhèn)等樓盤不僅成交較為活躍，同時(shí)價(jià)格上漲十分明顯。其中四季花城、弘雅花園、花樣年花郡，春節(jié)前后價(jià)格相差超過10%。

　　從中聯(lián)鏈家地產(chǎn)某分行經(jīng)理了解到，目前龍華的二手房房源大部分業(yè)主反價(jià)，同時(shí)要價(jià)堅(jiān)定，議價(jià)難。李先生在春節(jié)前出售了一套四季花城100平方米左右的房子，當(dāng)時(shí)售價(jià)是266萬元，前幾天李先生在網(wǎng)上查詢四季花城同樣的戶型，目前已經(jīng)是275萬元，他還向放盤的業(yè)務(wù)員了解到，275萬元的價(jià)格沒得談，已經(jīng)是業(yè)主的底線了。他只能后悔賣早了，同時(shí)感嘆房價(jià)上漲之快出乎意料。

　　深圳中原對全市188個(gè)樣本二手樓盤成交價(jià)的統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年3月，龍華區(qū)域自從2014年10月以來，一直引領(lǐng)全市樓盤價(jià)格漲勢，其均價(jià)即將突破3萬元/平方米；而龍崗中心城片區(qū)樓盤同樣因?yàn)橐詣傂铻橹?，剛需盤價(jià)格的上揚(yáng)拉動(dòng)了整個(gè)區(qū)域價(jià)格的上揚(yáng)，環(huán)比上漲4.7%；此外，南山地區(qū)的房源受前海、蛇口自貿(mào)區(qū)樓盤的價(jià)格影響，上調(diào)幅度也相對較大，樣本樓盤均價(jià)為42981元/平方米，環(huán)比上漲4.6%；福田板塊受新洲片區(qū)成交的樓盤影響，帶動(dòng)區(qū)域均價(jià)上漲3.4%；羅湖作為老區(qū)，漲幅全市墊底，但區(qū)域內(nèi)的學(xué)位房百仕達(dá)片區(qū)，漲幅居全市之首，高達(dá)8%，樣本樓盤均價(jià)為29041元/平方米，環(huán)比上漲1%。