市規(guī)劃國土委昨公布最新統(tǒng)計數據顯示，2月份全市一手住宅成交1985套，環(huán)比跌72.8%，同比跌21.7%；成交均價27942元/平方米，環(huán)比漲4.7%，同比漲21.9%，繼上月創(chuàng)出26691元/平方米的歷史最高值后，再創(chuàng)新高。
　　
　　上月推盤量雖少價格卻在漲
　　
　　2月份，受春節(jié)長假影響，開發(fā)商推盤量大幅減少，從而導致成交出現縮量，而與之相對應的是成交價格卻漲勢強勁。
　　
　　記者調查發(fā)現，價格上漲原因是多數新開樓盤項目直接提高價格，或采用縮小或者取消促銷優(yōu)惠折扣力度等方式變相微漲房價。據監(jiān)測，春節(jié)前，深圳新開項目中海錦城等開盤即高出周邊項目約15%，新開盤后也很快售罄。
　　
　　從各區(qū)的成交情況看，龍崗和寶安成交量排名居前兩位，共成交1618套，占總成交量的81.5%，成交均價分別是22431元/平方米和26652元/平方米。福田、羅湖、南山三區(qū)的成交均價均突破了4萬元/平方米，分別是43748元/平方米、46236元/平方米和42873元/平方米。鹽田上月成交均價也達到了23894元/平方米。
　　
　　對2月份的樓市表現，綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，目前深圳等一線城市樓市回暖的速度明顯快過二三線城市。深圳樓市從去年12月份開始迅速回暖，今年樓市熱度依然不減，1月份成交突破7500套，2月份雖然受春節(jié)因素影響，成交量有所減少，但市場信心十足，供需兩旺，從而使價格保持了溫和上漲。
　　
　　降息將帶來樓市 小陽春
　　
　　就在市場各方對春節(jié)過后的樓市走向持保守心態(tài)之時，2月28日晚間，央行突然宣布3月1日起降息，各種顧慮隨即消除，市場充滿樂觀情緒。
　　
　　業(yè)內人士認為，降息帶給置業(yè)者的直接利好是房貸還款壓力有所減輕，這將進一步增強置業(yè)者的入市積極性，3月樓市 小陽春 值得期待。以30年期、100萬商業(yè)貸款為例，若以等額本息方式，降息后，每月月供可減少160元；以等額本金方式，每月月供可減少208.34元。
　　
　　對開發(fā)商而言，此次降息則是加快走量的好機會，購房需求尤其是改善型購房需求將會持續(xù)入市，形成對樓市的托舉效應。
　　深圳中原地產分析人士稱，在一個月之內央行連續(xù)降準降息，預示著貨幣政策已進入寬松通道。鑒于房地產市場對資金利率及市場預期高度敏感，公積金貸款政策又將作出調整，影響需求端表現，樓市將明顯受到降息的利好影響，深圳樓市在2015年或有政策共振的階段性機會。
　　
　　美聯物業(yè)分析，降息給市場帶來新一輪的降準、降息周期的預期，其對樓市帶來的積極意義將體現在3月份，回暖趨勢樂觀，但因原特區(qū)內、西鄉(xiāng)、龍華的近期入市項目持續(xù)得到消化，且3月推盤預計將集中于龍崗，價格方面缺乏繼續(xù)沖高動力，供求有望進入 量增價平 的通道。