在全國(guó)樓市全面走弱之際，扛了很久的上海二手房?jī)r(jià)也終于在6月份出現(xiàn)首度環(huán)比下降，但是，新近亮相的一手房，卻又屢屢開(kāi)出天價(jià)。上海樓市如此 擰巴 的背后，究竟是何原因？
　　
　　記者獲悉，昔日地王蘇河灣項(xiàng)目最近獲批預(yù)售的95套住宅最高單價(jià)是29.8萬(wàn)元∕平方米，目前尚未有成交跡象。
　　
　　 近期，上海高端盤(pán) 限價(jià)已經(jīng)解禁了，多個(gè)高端豪宅項(xiàng)目接連獲批入市。 有熟悉上海樓市的業(yè)內(nèi)人士向記者透露，去年年底，上海曾控制高端住宅項(xiàng)目預(yù)售許可證的發(fā)放，高價(jià)盤(pán)難以獲批入市。
　　
　　不過(guò)，記者獲悉，7月6日，華僑城上海地王蘇河灣項(xiàng)目95套住宅獲批入市，其最高報(bào)價(jià)為29.8萬(wàn)元∕平方米，這是上海單價(jià)最貴的豪宅，也是全國(guó)數(shù)一數(shù)二的銷(xiāo)售單價(jià)報(bào)價(jià)。
　　
　　值得一提的是，據(jù)記者了解，蘇河灣項(xiàng)目體量巨大，涉及公寓、濱河大宅、商業(yè)產(chǎn)品等多種產(chǎn)品業(yè)態(tài)，且有多套億元級(jí)別墅，而項(xiàng)目售價(jià)也一路高漲。
　　
　　豪宅叫價(jià)直逼30萬(wàn)元/平方米
　　
　　事實(shí)上，記者曾實(shí)地走訪過(guò)蘇河灣項(xiàng)目，之所以單價(jià)報(bào)價(jià)高達(dá)29.8萬(wàn)元/平方米，地段稀缺是其底氣。記者走訪該項(xiàng)目時(shí)曾獲悉，蘇河灣項(xiàng)目位于蘇河灣區(qū)域，即北蘇州路和曲阜路中間，從項(xiàng)目步行至南京路只需要10分鐘-20分鐘，東距外灘1000米左右，屬于上海內(nèi)環(huán)中的心臟地帶。此外，項(xiàng)目周邊的商圈、教育資源優(yōu)質(zhì)且豐富，確實(shí)處于黃金地段。
　　
　　事實(shí)上，蘇河灣項(xiàng)目2012年入市，截至今年7月20日，該項(xiàng)目在兩年多時(shí)間內(nèi)，先后分6次獲得預(yù)售許可證開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，入市總套數(shù)為498套，建筑面積接近11萬(wàn)平方米。而7月6日獲批的95套房源最低報(bào)價(jià)為86000元/平方米，最高報(bào)價(jià)為29.8萬(wàn)元/平方米，榮登上海目前單價(jià)報(bào)價(jià)最高豪宅。
　　
　　土地價(jià)格成交極高推高了這類項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向記者表示， 上海今年高端住宅 限價(jià)方面有所放開(kāi)，個(gè)別單價(jià)20萬(wàn)元∕平方米以上樓盤(pán)都拿到預(yù)售許可證了 。
　　
　　 高端住宅用一個(gè)簡(jiǎn)單的價(jià)格線進(jìn)行入市門(mén)檻的限制，在一定程度上違背市場(chǎng)定價(jià)的規(guī)律。 業(yè)內(nèi)人士表示，高端盤(pán) 限價(jià) 解禁，迎合了上海高端物業(yè)的市場(chǎng)需求。
　　
　　值得一提的是，上海頂級(jí)豪宅上半年的銷(xiāo)量似乎并未受到房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)的影響，反而有逆市走高跡象。據(jù)記者了解，今年4月末，湯臣一品突然成交了1套總價(jià)高達(dá)2.3億元的豪宅。進(jìn)入5月份后，長(zhǎng)寧西郊老牌高端住宅檀宮成交了1套面積達(dá)1152平方米的超大型別墅，總價(jià)高達(dá)1.95億元，成交單價(jià)逼近17萬(wàn)元/平方米。
　　
　　不過(guò)，單價(jià)直逼30萬(wàn)元∕平方米的豪宅銷(xiāo)售周期無(wú)疑將會(huì)很長(zhǎng)且速度慢，對(duì)資金快速回籠將會(huì)不利。目前來(lái)看，能否以最高報(bào)價(jià)成功出售尚無(wú)法預(yù)測(cè)，但蘇河灣項(xiàng)目產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富，高周轉(zhuǎn)與高利潤(rùn)產(chǎn)品線結(jié)合，這將減緩現(xiàn)金回籠壓力。