部分城市變相救市怪招頻出 一些舉措被稱“無底線”
　　
　　江蘇淮安市區(qū)人口不足百萬，近年來卻涌入380多家開發(fā)商，而實(shí)際上有200家左右這個(gè)市場(chǎng)就飽和了。?？谝患腋叨隧?xiàng)目開發(fā)了900余套住房，自去年6月開盤以來，至今僅成交不足百套。一家房地產(chǎn)開發(fā)商說， 照這樣的銷售速度，需要十年才能清盤。
　　
　　物極必反，短期大量開發(fā)導(dǎo)致部分三四線城市供求關(guān)系惡化，大型開發(fā)企業(yè)紛紛 逃離 三四線城市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些地方政府或偷偷、或變相、或越位 救市 背后，是對(duì)樓市下行的焦慮，對(duì) 分類調(diào)控 的迷茫，更是土地財(cái)政壓力下的 無奈之舉 。
　　
　　據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心的一份調(diào)研報(bào)告顯示，在一些地方，土地直接稅收及城市擴(kuò)張帶來的間接稅收占地方預(yù)算內(nèi)收入的40%，而土地出讓金凈收入占政府預(yù)算外收入的60%以上。
　　
　　南京工業(yè)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，各地之所以出臺(tái) 限購(gòu)松綁令 ，核心原因在于地方財(cái)政稅收對(duì)土地財(cái)政的 過度依賴 ，在沒有房地產(chǎn)項(xiàng)目作為稅收支撐、實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速低迷的情況下，只能通過房地產(chǎn)項(xiàng)目來增加政府收入。
　　
　　 救市 未達(dá)預(yù)期
　　
　　猶如飲鴆止渴
　　
　　目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾正從總體偏緊逐漸轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性過剩。
　　
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)說，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化調(diào)整，短期確實(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行產(chǎn)生一定壓力，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控從長(zhǎng)期來講，既有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的健康運(yùn)行，也有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)健康發(fā)展。
　　
　　 維護(hù)樓市平穩(wěn)健康持續(xù)發(fā)展，必須讓市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用。 中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，改變不利的供求關(guān)系不能只依靠打壓手段，既要支持正常合理的購(gòu)房需求，更要增加不同層次的市場(chǎng)供給，發(fā)揮市場(chǎng)與保障的雙重作用。
　　
　　值得警惕的是，從實(shí)踐看，一些地方政府的 救市 措施幾乎都沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，反而加劇了地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴癥，如飲鴆止渴。
　　
　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)本質(zhì)是法治經(jīng)濟(jì)，要減少這種逐利性和盲目性，避免市場(chǎng)重蹈覆轍，就必須加強(qiáng)法律和制度建設(shè)，構(gòu)建 以政府為主提供基本保障，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求 的住房供應(yīng)體系。
　　
　　 全國(guó)中心城市不應(yīng)無底線、無條件地放松限購(gòu)。 住建部政策研究中心主任秦虹表示，從長(zhǎng)期看，取消購(gòu)房資格限制，違背了抑制投資投機(jī)性需求，保證合理購(gòu)房需求的調(diào)控初衷。中央政府今年將繼續(xù)堅(jiān)持抑制投資投機(jī)性需求的政策，從而讓真實(shí)的需求可以得到實(shí)現(xiàn)。

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