深圳房價(jià)跌30%也能承受 成熟片區(qū)小戶型最抗跌
　　
　　企業(yè)測壓
　　
　　迫于資金周轉(zhuǎn)和業(yè)績報(bào)表，快周轉(zhuǎn)大房企最愛 讓利
　　
　　已打折房企榜單：保利、萬科、遠(yuǎn)洋、京基、恒大、中駿
　　
　　2014年新房市場以二、三線城市的降價(jià)風(fēng)聲作為開端，在多方觀望的情緒中，成交量普遍下降。深圳市場也開始在這個(gè)即將迎來轉(zhuǎn)變的大環(huán)境下醞釀變局：供需下滑、庫存高企，打折促銷的樓盤越來越多，新一輪的降價(jià)局面已經(jīng)打開。
　　
　　進(jìn)入二季度，深圳新房市場開始躁動(dòng)，為努力吸引客戶購房，越來越多的在售樓盤采取高折扣、低首付的營銷手段。新盤入市量在6月中旬集中爆發(fā)，單周動(dòng)輒五六個(gè)新盤扎堆入市，同去年供需兩旺的7、8月份時(shí)相當(dāng)。前幾個(gè)月的低迷成交為房企年中考核帶來巨大壓力，因而開發(fā)商多抓住最后一個(gè)月沖刺業(yè)績。
　　
　　回顧2011年時(shí)，當(dāng)時(shí)也是中海、萬科兩大房企率先扛起了降價(jià)大旗：中?？党菄H放出 千套房源8折開盤 、萬科清林徑 限價(jià)令 下調(diào)低價(jià)格預(yù)期，以及最新吸引眼球的佳兆業(yè) 8.8折秒殺行動(dòng) 。降價(jià)的 帶頭大哥 出現(xiàn)了，而且 后有來者 ，最關(guān)鍵的是房價(jià)應(yīng)聲下跌了。
　　
　　賀曉麗分析認(rèn)為，大房企，尤其是快周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略的房企，會(huì)迫于資金周轉(zhuǎn)壓力和上市公司的業(yè)績報(bào)表，為推動(dòng)銷售，進(jìn)行促銷活動(dòng)，小房企反而少，一來項(xiàng)目少，二來只要有現(xiàn)金，就能支撐一下，除非有特別強(qiáng)烈的資金需求才會(huì)降價(jià)。在此輪調(diào)整中，也是中駿、保利、遠(yuǎn)洋、恒大、中糧等品牌房企率先降價(jià)，并帶動(dòng)周邊小項(xiàng)目入市促銷。而在今年上半年房企銷售業(yè)績公布后，一些第二梯隊(duì)的品牌房企如招商地產(chǎn)完成年度目標(biāo)成疑，預(yù)計(jì)在下半年也會(huì)有更多的項(xiàng)目推售或開展促銷活動(dòng)。

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