部分三四線城市樓市風險暴露已不是新聞，而被業(yè)內人士視為避風港的一線城市，或許也難獨善其身。作為一線城市的深圳，近期樓市下行跡象更加明顯。多個在售樓盤降價促銷，二手房市場的看空情緒蔓延。與此同時，急于將手中房產賣出的公務員、需要賣掉房子為實業(yè)輸血的企業(yè)主，成為了深圳樓市做空的重要力量。深圳本地的中介機構表示： 降價通道終將開啟。

今年4月，深圳將納入首批不動產登記試點的市場傳聞引起廣泛關注。雖然此事至今還沒有下文，但深圳二手房市場的放盤數(shù)量顯著增多。有地產中介人士表示，福田南山等中高端住宅集中分布區(qū)域的二手房，官員身份業(yè)主拋出房源占到了相當一部分。 這些項目的地段較好、總價較高，不過目前市場觀望情緒很濃，就算是業(yè)主讓利也很難出手。

深圳另一個在二手房市場大手筆拋盤的群體是企業(yè)主。深圳民營經濟發(fā)達，一批企業(yè)主在這個市場經濟最前沿打拼多年小有所成，住宅是不少企業(yè)主主要的投資渠道。 近期實體經濟不景氣，不排除有一些企業(yè)主為了緩解實業(yè)的資金壓力拋售房子，這樣的案例我接觸過一些。 深圳中原地產二級市場總經理玉家雄介紹。

在二手房市場風聲鶴唳的同時，新房市場也不平靜。

與多數(shù)城市一樣，深圳樓市下行的跡象也是先從市中心周邊的項目開始顯露的。在新樓盤密布的深圳龍崗區(qū)，近期有兩個樓盤降價促銷引發(fā)了廣泛關注。在深圳開發(fā)商看來，樓盤降價已經不是一件難以啟齒的事情。

如果說識時務的剛需產品開發(fā)商已通過及時調整價格應對市場，那么豪宅項目面臨的困境就更艱難一些。

在持續(xù)的市場低迷影響下，一貫是 看多 一派的中介機構也開始轉入悲觀，甚至是全面看空。對于部分地產人士期望的深圳限購松綁，中原地產認為幾乎沒有可能。 二三線 救市，和深圳有什么關系？ 限購作為降服市場的必殺技，在以深圳為代表的一線城市是斷然不可能輕易松綁的。各地情況迥異，應對措施必然不同。其他城市松綁，深圳也只是旁觀一場，逐漸累計的庫存回過頭來只能自我消化。

5月的深圳，接連降下幾場暴雨。如今深圳的售樓員們都在祈禱天氣早些放晴。 如果再這樣接連下暴雨，購房者上門數(shù)量還會受到影響。如果天氣好些，房子會不會更好賣一些呢？ 深圳某樓盤的工作人員小江說。

三類業(yè)主急拋售 市場供應放量

深圳的公務員圈子中流傳著這樣一個故事：去年紀檢機構在清查一位落馬官員的財產時，發(fā)現(xiàn)有一套住房在購買時享受了一筆額外折扣，此事為這位落馬官員增加了一條受賄的罪名。故事還沒有結束，就在紀檢部門發(fā)現(xiàn)這筆額外折扣的同時，他們還發(fā)現(xiàn)另一位官員也享受了同樣力度的超額折扣，最終這位官員也應聲落馬。