在住建部調(diào)研長(zhǎng)三角后，5月23日，杭州出臺(tái) 限降令 ，規(guī)定低于備案價(jià)15%的樓盤(pán)不允許網(wǎng)簽，否則需要重新申請(qǐng)備案價(jià)。

地方政府的救市方向也是想辦法去庫(kù)存，湖南省有六七千家地產(chǎn)項(xiàng)目公司，企業(yè)實(shí)力不強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱，一旦資金鏈斷裂，又會(huì)出現(xiàn)跑路現(xiàn)象。 湖南省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，目前只是成交縮減，價(jià)格還算平穩(wěn)，如果土地價(jià)格松動(dòng)就不一樣了，因?yàn)闀簳r(shí)還離不開(kāi)土地財(cái)政。

關(guān)注央行 喊話 效果

今年4月之后，樓市急轉(zhuǎn)而下，這令作為房地產(chǎn)市場(chǎng)主管部門(mén)的住建部始料未及。

3月份杭州等地出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降苗頭時(shí)，住建部副部長(zhǎng)仇保興表態(tài)，杭州的降價(jià)現(xiàn)象不會(huì)蔓延。但4月以后，降價(jià)潮卻呈現(xiàn)出擴(kuò)散的趨勢(shì)。

今年兩會(huì)期間，住建部副部長(zhǎng)齊驥提出了今年樓市調(diào)控的方向是 雙向調(diào)控 ，并對(duì)此做出了權(quán)威解釋?zhuān)核^雙向調(diào)控亦可稱(chēng)分類(lèi)指導(dǎo)，即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出。而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

雙向調(diào)控政策作用的著力點(diǎn)是維持市場(chǎng)穩(wěn)定，避免出現(xiàn)市場(chǎng)過(guò)熱或過(guò)冷，在當(dāng)時(shí)，大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是過(guò)熱的。 全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示， 按照樓市調(diào)控的頂層設(shè)計(jì)，在保持市場(chǎng)穩(wěn)定的前提下，一些地方的行政干預(yù)手段將逐步離場(chǎng)，市場(chǎng)化手段成為調(diào)節(jié)市場(chǎng)的主要手段。

從目前來(lái)看，中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)再出臺(tái) 一刀切政策，但為保下半年的經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)，未來(lái)在金融、投資等方面出臺(tái)一些導(dǎo)向性政策也是可能的。 上述接近住建部的人士向記者表示。

上述參與廣州座談會(huì)的政府人士透露，會(huì)上，住建部特別要求惠州對(duì)光耀地產(chǎn)做專(zhuān)項(xiàng)材料報(bào)告，以了解涉及民間借貸的規(guī)模和影響到底有多大。

此外，住建部官員還十分關(guān)心5月12日央行 喊話放松個(gè)貸后，商業(yè)銀行是否 聽(tīng)話。據(jù)了解，目前僅有工行將貸款騰挪增加了房貸規(guī)模，要求深圳轄區(qū)內(nèi)的支行加快住房貸款的發(fā)放，其余銀行均未遵照?qǐng)?zhí)行。 上述人士說(shuō)。

他還透露，住建部官員在座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，限貸并不是行政干預(yù)手段，而限購(gòu)是在經(jīng)濟(jì)、稅收手段不到位的情況下被迫出臺(tái)的下策，符合目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的需要。

中央希望銀行不要拖后腿，也要求開(kāi)發(fā)商降價(jià)走量，但會(huì)上開(kāi)發(fā)商和銀行各執(zhí)一詞。開(kāi)發(fā)商抱怨銀行不放款，降價(jià)了資金也回籠不了。銀行人士則稱(chēng)，銀行并沒(méi)有停止放款，只是上浮了利率。 深圳一位參與座談的業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

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