繼5月份出現(xiàn)2年來的首次環(huán)比下滑后，6月份百城住宅均價(jià)再次環(huán)比下滑，且跌幅擴(kuò)大。而在房價(jià)最為堅(jiān)挺的一線城市，也僅有上海的新房均價(jià)環(huán)比上漲，北京、廣州、深圳的新房均價(jià)則全部下跌。

據(jù)中指院最新的報(bào)告顯示，6月份全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10923元/平方米，環(huán)比5月份下跌0.5%，連續(xù)第2個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，71個(gè)城市環(huán)比下跌，29個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比，6月份價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少8個(gè)，其中漲幅在1%以上的有7個(gè)，與上月持平；6月份價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加9個(gè)，其中跌幅在1%（含1%）以上的有35個(gè)，較上月增加5個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第6個(gè)月縮小。按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7236元/平方米，環(huán)比下跌0.86%。

此外，6月份北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為19517元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，同樣是連續(xù)第2個(gè)月下跌，下跌城市個(gè)數(shù)則增加至9個(gè)。具體來看，僅上海環(huán)比上漲，漲幅為0.25%；杭州環(huán)比下跌2.06%，跌幅最大。

同比來看，十大城市住宅均價(jià)全部同比上漲，漲幅為12.32%，已連續(xù)20個(gè)月上漲，但漲幅繼續(xù)縮小。其中，北京6月份住宅均價(jià)上漲19.75%，漲幅居十大城市首位。

二手房方面，6月份十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26754元/平方米，環(huán)比下跌0.85%，同比上漲9.77%。

報(bào)告認(rèn)為，從政策環(huán)境來看，上半年中央一直貫徹分類指導(dǎo)雙向調(diào)控的原則，地方政府對現(xiàn)行政策進(jìn)行微調(diào)的城市增多，市場效果仍有待觀察。目前，購房者觀望情緒繼續(xù)蔓延；房企推盤量加大，多數(shù)城市庫存高企、去化壓力上升。從目前的市場價(jià)格變化情況看，國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期。

對于下半年的市場行情，報(bào)告指出，中央調(diào)控政策將延續(xù)分類指導(dǎo)雙向調(diào)控原則，繼續(xù)推進(jìn)長效機(jī)制建設(shè)，市場短期供大于求的壓力可能促使更多地方政府微調(diào)政策，政策環(huán)境差異化特征更趨明顯。基于當(dāng)期經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)市場特點(diǎn)，中央或?qū)⒗^續(xù)采取金融措施支持自住需求，合理引導(dǎo)和穩(wěn)定市場預(yù)期，地方政策微調(diào)也將短期刺激市場，下半年需求或?qū)⒕徛厣?。供?yīng)方面，隨著前幾年供應(yīng)土地逐漸進(jìn)入上市推盤周期，同時(shí)多數(shù)企業(yè)上半年業(yè)績壓力較大或?qū)⒋龠M(jìn)下半年企業(yè)推盤增加，市場供應(yīng)將有所增加。供大于求的狀況將導(dǎo)致 去庫存 仍是下半年主基調(diào)；預(yù)計(jì)全國房價(jià)將在波動(dòng)中延續(xù)階段性下行趨向；不同城市將繼續(xù)分化，庫存持續(xù)高位、去化周期長的城市房價(jià)下行壓力較大。