近日，上海易居研究院發(fā)布最新研究數據稱，5月份深圳房價仍在上漲。這與中原地產前不久發(fā)布的深圳房價指數出現連續(xù)26個月以來的首次下跌相矛盾。國家統計局日前發(fā)布的數據稱，深圳房價出現23個月以來環(huán)比首次下跌。
　　
　　各種機構的數據在打架，深圳樓市仍是一場迷局。無論是買房者還是賣房者都陷入了忐忑和糾結中。對此，深圳商報記者采訪了多位業(yè)內人士。專家建議，剛需購房者看準個盤降價時機可果斷入手，而有多套房產的投資客可適當拋出手中持有的原特區(qū)外樓盤。
　　
　　一線城市房價雖漲但看空者多
　　
　　上海易居研究院發(fā)布的最新數據顯示，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米，環(huán)比上漲3.7%，同比上漲10.6%。深圳5月均價為25141元/平方米，環(huán)比上漲1.5%，同比漲幅為10.2%。然而就在半個多月前，深圳中原地產召開發(fā)布會時稱，深圳房價下行通道已開啟，預計9月房價將下跌。而上周中原經理指數和中原報價指數更是降至近兩年新低。國家統計局日前發(fā)布的數據稱，深圳出現23個月以來環(huán)比首次下跌，同比漲幅也持續(xù)下跌，低于10%。
　　
　　從各種消息看，業(yè)內看空者多。深圳中原地產董事總經理鄭叔倫近日表示，雖然房價仍在僵持，但推盤量、成交量、訪客量、按揭比例都已大跌。鄭叔倫稱，9月深圳樓市將全面衰退，到那時房價下跌就顯而易見了。 今年9月之前將是人們拋出手中房產最后的機會，因為這一輪下跌至少持續(xù)2~3年。
　　
　　世聯地產董事長陳勁松公開表態(tài)稱，全國5月份樓市都不紅火，且看上半年最后的6月份了。
　　
　　剛需客應看準時機果斷出手
　　
　　一方面是房價持續(xù)小幅上漲，另一方面是業(yè)內人士預測9月將出現全面降價，對有迫切需求的購房者來說，是否該出手買房？
　　
　　對此，深圳中原地產副總經理賀曉麗表示，雖然現在全市均價仍在上漲，但已有不少個盤出現了明顯降價，例如上月集中開盤的5個項目，大部分有不少優(yōu)惠活動，也是變相的價格下跌，降價幅度在5%~10%左右。
　　
　　賀曉麗進一步指出，對于剛需購房者來說，可以挑選自己中意的幾個樓盤，持續(xù)關注個盤的價格走勢，看準時機果斷入手。 深圳的房價相對全國其他城市而言較為堅挺，不會出現暴跌。不可能有房價跌一半的情況出現。
　　
　　她指出，這一輪的房價震蕩，不是政策調控帶來的，而是市場的自發(fā)行為，是多方力量的博弈。這意味著此輪調整的周期長，房價波動緩慢而持久。
　　
　　買新盤看準降價可出手，二手房也可多看看、多談價。中聯地產二手房研究院總經理肖小平說，這段時間已明顯感受到賣房者的心理價位出現松動，允許一定的議價空間。 如果是去年這個時候，房子放出去就被搶了，根本沒得談，現在可以談價，已經是很大的讓步。 肖小平指出，當下是一個購房時機，有真實購房意愿的客戶，可以多看看，多談價。
　　
　　建議急于賣房者適當降價
　　
　　房價進入下行通道，當下如手上有多套房產，是否該拋盤成為了很多人關心的問題。
　　
　　賀曉麗指出，從過往的經驗來看，中心地段的房子比較保值，經歷過2008年、2011年的兩次房價下調，原特區(qū)內的房價持續(xù)堅挺并未出現大幅下滑，不用太過擔心。但是她也指出，此輪房價調整將震蕩2~3年，意味著房子的流通變現能力變差。簡言之，炒房不會像前幾年那樣賺錢；同時，如業(yè)主出現急用錢也不太容易將房子立即變現。她建議，投資客可適當賣掉保值能力較差的原特區(qū)外樓盤。
　　
　　中國指數研究院研究總監(jiān)馬文濤指出，現在哪怕是想要賣房，也不太容易賣出去。 價格高了，看的人都沒有，所以說現在這個形勢下，想賣房都難。如果房價進一步下調，預計賣房會更為艱難。
　　
　　肖小平建議，如確有資金需求而急于賣房者，在報價時一定要適當降價。 如還是像之前高高報價掛出，那肯定不是真想賣房的。大部分購房者的心理是買漲不買跌，且心理價位都比較低，所以高報價肯定難成交。
　　
　　美聯物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓指出，雖然未來短期內房價會進入下行通道，但從長遠來看，房價仍會回暖增長。如業(yè)主短期內沒有其他的投資渠道，可長期持有手中的房產，長遠來看也能取得不錯的收益。