上周，東莞樓市打響了 價(jià)格戰(zhàn) 的第一槍。本土開發(fā)商樓盤富盈·加州陽光以低于市場價(jià)超過1500元/平方米價(jià)格開盤，攔截被業(yè)內(nèi)稱為 價(jià)格屠夫 的外來品牌開發(fā)商碧桂園常平項(xiàng)目客源，上周六，碧桂園常平首府將價(jià)格調(diào)低，以6500元/平方米精裝修價(jià)格開盤。兩個(gè)樓盤相繼調(diào)低價(jià)格，也讓東莞樓市難得地出現(xiàn)了個(gè)盤成交火熱的現(xiàn)象。

    業(yè)內(nèi)人士表示，2014年的東莞樓市調(diào)整進(jìn)入第二階段，隨著下半年大量樓盤的入市，壓力加大，同一區(qū)域樓盤間的競爭也將日益激烈， 價(jià)格戰(zhàn) 在各個(gè)同質(zhì)樓盤之間已經(jīng)悄然掀起。

    現(xiàn)狀：開發(fā)商打響今年首輪 價(jià)格戰(zhàn)

    上周，常平的碧桂園常平首府開盤前夕，本土開發(fā)商富盈地產(chǎn)名下富盈·都市華府、富盈廣場、富盈·加州陽光等三個(gè)樓盤推出限時(shí)搶購的低價(jià)掃貨行動(dòng)，降價(jià)幅度之大超出了業(yè)內(nèi)預(yù)期。其中位于常平鎮(zhèn)的富盈·加州陽光降價(jià)至5200元/平方米推出新一批洋房， 攔截 碧桂園客戶。

    上周六，碧桂園常平首府開盤，在富盈的步步緊逼之下，其開盤價(jià)僅為6500元/平方米，除掉精裝修價(jià)格，該樓盤的毛坯價(jià)僅在5500元/平方米左右。記者了解到，在此前認(rèn)籌的過程當(dāng)中，該樓盤透露的價(jià)格為7000多元/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該樓盤開盤當(dāng)天銷售率在八成左右，出現(xiàn)了近期市場上難得的火熱現(xiàn)象。據(jù)了解，這些樓盤將在近期簽約，在近期成交數(shù)據(jù)上會(huì)陸續(xù)顯現(xiàn)。

    經(jīng)過此輪博弈，常平鎮(zhèn)的房價(jià)回落近2000元/平方米，房價(jià)從 6字頭 下滑至 5字頭 ，根據(jù)東莞中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2013年，常平鎮(zhèn)住宅的均價(jià)為6944元/平方米，兩大項(xiàng)目價(jià)格下降幅度大，自然也吸引了壓抑許久的剛需購房者入市。

    業(yè)內(nèi)： 價(jià)格戰(zhàn) 出現(xiàn)在常平不意外

    今年，東莞樓市經(jīng)歷了從 特價(jià)房 促銷 暗降 到打折 明降 ，到激烈競爭 價(jià)格戰(zhàn) 的階段，雖然特價(jià)房的 暗降 從城區(qū)開始，但是競爭最激烈的 價(jià)格戰(zhàn) 卻是出現(xiàn)在鎮(zhèn)區(qū)。

    價(jià)格戰(zhàn) 出現(xiàn)在常平一點(diǎn)都不意外，業(yè)內(nèi)人士表示，雖然東莞整體市場供應(yīng)量不足，但是常平鎮(zhèn)卻常年供過于求，根據(jù)東莞中原地產(chǎn)在2013年底的預(yù)測，今年常平鎮(zhèn)的潛在供應(yīng)量排名全市前三。