但是從成交情況來(lái)看，根據(jù)瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年1~5月常平鎮(zhèn)住宅僅成交了5.4萬(wàn)平方米，僅是其全年潛在供應(yīng)的十分之一。

    供應(yīng)量大，樓盤多，消化慢，競(jìng)爭(zhēng)激烈。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是 價(jià)格戰(zhàn) 首先在常平打響的主要原因。
碧桂園進(jìn)駐常平讓常平樓市的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，碧桂園的 低價(jià)快銷 策略，使得該開(kāi)發(fā)商被業(yè)內(nèi)稱為 價(jià)格屠夫 ，其銷售策略往往是定價(jià)低于片區(qū)的均價(jià)以加快出售，因此，在市場(chǎng)平淡的情況下，為了搶在碧桂園開(kāi)盤前回收客戶，部分資金壓力大的本土開(kāi)發(fā)商只好采取價(jià)格更低的策略。

    探討：

    哪些區(qū)域可能出現(xiàn)下一輪 價(jià)格戰(zhàn) ？

    臨深片區(qū)價(jià)格虛高

    上周，鳳崗的保利·百合花園出現(xiàn)低于預(yù)期價(jià)格入市，顯示著近年來(lái)一直往上走的臨深片區(qū)房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)回落。近段時(shí)間，市場(chǎng)的觀望也影響了深圳購(gòu)房者進(jìn)入東莞置業(yè)，臨深片區(qū)的成交下滑，但是由于近兩年來(lái)在臨深片區(qū)拍地布局的房企太多，致使2014年臨深片區(qū)市場(chǎng)潛在供應(yīng)量仍然十分龐大。

    據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2014年臨深片區(qū)核心區(qū)域潛在供應(yīng)體量亦十分巨大，鳳崗三正半山·逸品、益田大運(yùn)城邦、御山翠峰花園，塘廈碧桂園·天麓山、珠江·觀瀾御景等眾多潛在項(xiàng)目產(chǎn)品預(yù)計(jì)將在2014年相繼入市，鳳崗2014年住宅潛在供應(yīng)達(dá)68萬(wàn)平方米，塘廈達(dá)53萬(wàn)平方米，臨深片區(qū)后市供應(yīng)力度依然相當(dāng)強(qiáng)大。

    在供應(yīng)量十分龐大，深圳購(gòu)房者觀望，競(jìng)爭(zhēng)壓力十分巨大的情況下，臨深片區(qū)樓市開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)格回落。東莞中原地產(chǎn)研究部分析，臨深片區(qū)在深圳客外溢的推動(dòng)下，片區(qū)房?jī)r(jià)快速上漲出現(xiàn)虛高，高價(jià)產(chǎn)品直接挑戰(zhàn)著客戶的購(gòu)買力，在市場(chǎng)冷淡的情況下，開(kāi)發(fā)商比較明智的做法是將房?jī)r(jià)下調(diào)一定幅度以促成成交。

    大石龍片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈

    隨著新火車站的開(kāi)通，大石龍片區(qū)成為東莞樓市新興起的一片熱土。但是不幸的是，剛剛興起的大石龍片區(qū)就遭遇了樓市的淡季，這里密集布局的樓盤也將遭遇激烈的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

    記者了解到，海倫堡地產(chǎn)石龍項(xiàng)目海倫灣位于石龍西湖，主推76~137平方米住宅和部分臨江疊墅，而與其相近的香港嘉華集團(tuán)石龍項(xiàng)目嘉華星際灣，同樣推出88~240平方米的江景洋房，由于兩個(gè)項(xiàng)目的戶型相似，位置相近，將面臨最直接的競(jìng)爭(zhēng)。據(jù)了解，嘉華星際灣預(yù)計(jì)10月推出，而海倫灣則在緊張趕工中，希望能夠搶在7、8月份就入市。業(yè)內(nèi)人士表示，兩個(gè)項(xiàng)目戶型類似，位置相近，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，哪個(gè)項(xiàng)目先入市，將會(huì)獲得先機(jī)。