總價(jià)200萬(wàn)元，是買龍崗坪山的低價(jià)新盤(pán)，還是入手原關(guān)內(nèi)老齡的平價(jià)二手房？記者近日走訪獲悉，大多數(shù)剛需置業(yè)者仍然偏愛(ài)前者。以 時(shí)間換空間 的樓市法則固然有理，然而在新的市場(chǎng)環(huán)境下，原關(guān)內(nèi)的平價(jià)二手房也有越來(lái)越多的入手理由。對(duì)于剛需而言， 舍近求遠(yuǎn) 未必是上策。
　　
　　房子越買越遠(yuǎn)剛需帶旺遠(yuǎn)郊新盤(pán)
　　
　　上個(gè)月，不少原關(guān)外均價(jià)在1萬(wàn)～2萬(wàn)元的新盤(pán)銷售火爆。位于坪山新區(qū)的六和城以均價(jià)14000元/平方米火爆開(kāi)盤(pán)；龍崗的剛需大盤(pán)中駿四季陽(yáng)光(資料圖庫(kù)團(tuán)購(gòu)點(diǎn)評(píng))更是以均價(jià)12000元/平方米左右，首推開(kāi)盤(pán)當(dāng)天全部售罄，在深圳再現(xiàn) 日光 。
　　
　　剛需客戶群體，多以急于結(jié)婚置業(yè)、城市年輕白領(lǐng)以及改善型住房等人群為核心。他們一方面對(duì)購(gòu)房的需求極為迫切，另一方面也要考慮價(jià)格在承受范圍之內(nèi)。原關(guān)內(nèi)新房普遍4萬(wàn)元以上的單價(jià)，顯然讓剛需難以接受。
　　
　　可是與項(xiàng)目?jī)r(jià)格相比，遠(yuǎn)郊新盤(pán)的距離就不那么有親和力。中駿四季陽(yáng)光位置接近坑梓，即使是距離地鐵三號(hào)線終端的雙龍站也有5公里的距離；而位于坪山新區(qū)的六和城，距離深圳中心福田區(qū)近50公里，開(kāi)車需要1個(gè)多小時(shí)。
　　
　　大多數(shù)剛需客又是原關(guān)內(nèi)工作，如果選擇住在遠(yuǎn)郊居住的話，考慮到居住地離工作地的交通問(wèn)題和時(shí)間成本，距離則成了不得不面對(duì)的問(wèn)題。
　　
　　何小姐是一位在福田上班，住在布吉的白領(lǐng)。她給記者算了一筆每日出行的交通賬，花在路上的時(shí)間就有3個(gè)小時(shí)。 坐地鐵的話每天來(lái)回就得十多塊，錢倒是其次，就是每次把時(shí)間都浪費(fèi)在路上了。
　　
　　盡管如此遙遠(yuǎn)的距離，還是難以阻擋剛需客的購(gòu)買熱情。 同等價(jià)位下，在原關(guān)內(nèi)只能買樓齡達(dá)二三十年的二手房，而且房子面積又沒(méi)有原關(guān)外的大，比較之下，還是原關(guān)外的新房?jī)r(jià)格比較滿意。 一位置業(yè)者說(shuō)道， 而且現(xiàn)在雖然距離遠(yuǎn)，但隨著城市交通的改善，我認(rèn)為原關(guān)外的配套也會(huì)慢慢改善的。
　　
　　此外，還有置業(yè)者看重的遠(yuǎn)郊物業(yè)的升值潛力。在采訪中，一些置業(yè)者們表示，因?yàn)槭鞘状沃脴I(yè)預(yù)算不高，在原關(guān)內(nèi)高價(jià)下，只能選擇在原關(guān)外買。 一萬(wàn)多的價(jià)格，升值潛力大，就算跌也很有限。
　　
　　原關(guān)內(nèi)平價(jià)二手房
　　
　　成熟地段兼租金回報(bào)
　　
　　根據(jù)中聯(lián)精準(zhǔn)指數(shù)報(bào)告，上個(gè)月深圳二手房成交均價(jià)為28077元/平方米。而原關(guān)內(nèi)很多二手房房?jī)r(jià)，也沒(méi)有想象中的那么高。其實(shí)在原關(guān)內(nèi)中心地方，比如羅湖、梅林、八卦嶺等等片區(qū)，都存在很多均價(jià)在2萬(wàn)上下，總價(jià)低于200萬(wàn)元的二手房。這些二手房位于市中心，交通便利、周邊配套成熟、價(jià)格預(yù)算都十分吻合剛需客的置業(yè)要求。