深圳剛需置業(yè)者偏愛(ài)低價(jià)新盤(pán) 時(shí)間換空間更劃算？
　　
　　原關(guān)內(nèi)可供挑選的二手房比較少，挑選余地小；而很多二手房建成時(shí)間較早，檔次比較低；相比于新房由開(kāi)發(fā)商辦好交房手續(xù)，二手房過(guò)戶辦理手續(xù)麻煩，也比較費(fèi)事費(fèi)力。多重原因之下，很多人就選擇了原關(guān)外的二手房。
　　
　　但是由于深圳本身處于東西發(fā)展不平衡的狀態(tài)，剛需客們首次置業(yè)還是要看地段，即使是在原關(guān)外購(gòu)買(mǎi)，也應(yīng)對(duì)不同地段進(jìn)行區(qū)分，再做出選擇。
　　
　　中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究總經(jīng)理
　　
　　肖小平：
　　
　　置業(yè)避免過(guò)多個(gè)人喜好
　　
　　相較于內(nèi)地，深圳剛需客的 新房情結(jié) 其實(shí)不重。之所以大家愿意跑到遠(yuǎn)郊買(mǎi)新房，我只能說(shuō)他們 太沒(méi)有想象空間了。
　　
　　在深圳，剛需客們由于預(yù)算不高，開(kāi)始的時(shí)候都會(huì)選擇去看二手房。在看房的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)二手房與自己的心理預(yù)期差距太大。樓齡老舊，單體樓，沒(méi)有配社區(qū)，再加上業(yè)主很少愿意對(duì)出售的二手房進(jìn)行新裝修。而原關(guān)外新房有樣板房、有售房資料。對(duì)比之下，買(mǎi)房者心理產(chǎn)生落差就會(huì)轉(zhuǎn)投原關(guān)外的新房。
　　
　　原關(guān)內(nèi)的很多配套都是現(xiàn)成的，而原關(guān)外所有的利好都需要時(shí)間來(lái)兌現(xiàn)，不過(guò)具體怎么選擇，還是要根據(jù)個(gè)人情況。
　　
　　從自住的角度來(lái)看，無(wú)論是原關(guān)內(nèi)二手房還是原關(guān)外新房都要盡量避免過(guò)多考慮個(gè)人喜好，應(yīng)該多從客觀角度分析，要根據(jù)自己的工作需要和強(qiáng)度、生活圈子、家庭結(jié)構(gòu)來(lái)就近選擇購(gòu)房地點(diǎn)；而從投資的角度上看，原關(guān)外升值空間大，原關(guān)內(nèi)比較穩(wěn)定、回報(bào)率高。
　　
　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任
　　
　　何倩茹
　　
　　同等條件下學(xué)位成賣(mài)點(diǎn)
　　
　　原關(guān)外之所以能吸引很多剛需客置業(yè)，首先在二手房和新房的比較上，原關(guān)外的新房無(wú)論從戶型設(shè)計(jì)，還是社區(qū)配套上都表現(xiàn)出更多的優(yōu)勢(shì)，而在同等價(jià)位的可選擇的二手房，往往又是樓齡較老，甚至是沒(méi)有配備社區(qū)的單體樓，這樣整個(gè)居住的環(huán)境對(duì)比下，原關(guān)外的新房對(duì)置業(yè)者就更有吸引力了。
　　
　　同等條件下，學(xué)位房一定會(huì)被優(yōu)先考慮。目前，很多原關(guān)外的新房都喊出了 自帶學(xué)位 的口號(hào)，引入一大批優(yōu)質(zhì)名校，這就吸引了部分剛需客選擇到原關(guān)外置業(yè)。
　　
　　而隨著地鐵的交通網(wǎng)絡(luò)的完善和城市邊緣越來(lái)越模糊，原關(guān)外距離遠(yuǎn)的劣勢(shì)將會(huì)被越來(lái)越淡化，發(fā)展前景越來(lái)越被看好，這是剛需客選擇原關(guān)外置業(yè)的重要原因。

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