繼廣州、北京新盤平價售賣后，被認為是 樓市避風港 的四個一線城市里，深圳新盤價格也開始暗中下調(diào)。

　　樓市降價的信號繼續(xù)在市場中傳導發(fā)酵。

　　繼廣州、北京新盤平價售賣后，被認為是 樓市避風港 的四個一線城市里，深圳新盤價格也開始暗中下調(diào)。

　　記者連日來走訪發(fā)現(xiàn)，3月份新推的樓盤水木丹華最低價格相比去年已經(jīng)下降3000元/平方米，而龍崗某盤更是打出9字頭的房源促銷，開發(fā)商反映，目前蓄客期明顯加長，客戶因受外地降價傳染，觀望情緒加重。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，全國樓市調(diào)整期來臨，雖然一線城市相對安全，出現(xiàn)大幅降價的可能性不大，但難以獨善其身，尤其是今年房地產(chǎn)信托基金產(chǎn)品到期較多，中小開發(fā)商資金面臨緊缺，房企促銷走量。

　　樓盤暗降

　　二三線城市接連曝出降價，令深圳開發(fā)商也忐忑不安，年后遲遲不敢開盤。

　　3月23日，深圳年后首個新盤入市，寶安樓盤康達爾·山海上城推出300套房源，定價2.15萬元/平方米起，比周邊二手房價還低。

　　而最令市場不安的是，龍崗某盤打出9980元/平方米搶5房的廣告牌，與原價13000元/平方米左右的單價相比，急降3000元。時隔四年，深圳9字頭樓盤重出江湖，引發(fā)市場一陣恐慌。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，盡管這只是開發(fā)商搞的一次電商抽獎促銷活動，并不是全盤降價，但推出萬元以下的特價房，也彰顯了開發(fā)商加大促銷力度吸引眼球的迫切需求。

　　而位于南山區(qū)西麗的桑泰水木丹華則是全盤暗降的代表，3月中旬加推的F棟共有240套，備案單價為3.1萬-3.3萬元/平方米。

　　 去年賣的價格都是3.2萬元/平方米以上，目前每平方米只售3.1萬元。 項目處售樓人員告訴記者，主要是受政府限價影響才調(diào)價。

　　但實際上，有代理機構(gòu)銷售人員告訴記者，該盤的最低價已下調(diào)到2.8萬元/平方米，比去年最低價下降約3000元，回到2012年水平，而價格調(diào)整與限價并無關(guān)系，記者查詢發(fā)現(xiàn)，同戶型產(chǎn)品在此前的備案價最高接近4萬元/平方米。

　　該代理機構(gòu)銷售員稱，水木丹華開發(fā)商是小房企，與一般的大公司售樓規(guī)則不同，行情好時，一天若賣四五套，老板會要求先封盤，漲價再賣，行情淡了再減價賣。

　　 如果房子賣得好，開發(fā)商是不會交給二手房中介代理的，實在賣不出去，才會請我們找客戶來。 其中一家代理機構(gòu)的銷售員說，目前代理的在售樓盤除水木丹華外，還有萬科麓城、卓越皇后道，開發(fā)商不肯將底價輕易報給客戶，確有意向購買才會亮出底牌。

　　 現(xiàn)在開發(fā)商都特別忌諱說降價，害怕情緒被傳染。 深圳某在售樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，市場不是沒有購買需求，而是受情緒左右成分太大。

　　預(yù)期調(diào)整來臨

　　此前一線城市普遍被業(yè)內(nèi)認為是此輪樓市降價的避風港，但目前看來，鮮有城市可以在樓市調(diào)整周期中一枝獨秀。

　　在3月27日的世聯(lián)地產(chǎn)業(yè)績發(fā)布會上，公司董事長陳勁松對媒體表示，目前房地產(chǎn)的資金壓力非常大，特別是非上市房企，房地產(chǎn)信托也陸續(xù)到期，房企只能走量。

　　對于今年以來樓市降價潮涌的情況，陳勁松直言，一季度樓市的 倒春寒 在一線城市也表現(xiàn)得十分明顯，一季度剛需盤降價吸客是必然，全國樓市也都是這樣表現(xiàn)。

　　今年開春后，受信貸收緊、兩會召開等因素影響，深圳樓市觀望氛圍濃厚，開放營銷中心、樣板房的項目比比皆是，但3月新開盤的僅1個。

　　 因為蓄客期變長了，市場上客戶減少，若是新盤首次入市，繳納誠意金的客戶數(shù)至少是房源的1.5-2倍以上，開發(fā)商才敢開盤，如果首次開盤賣得糟糕，后期就更不好賣了。 深圳某在售樓盤銷售經(jīng)理向記者透露。

　　美聯(lián)物業(yè)研究總監(jiān)徐楓認為，深圳一手房成交量只占整個市場的30%份額，是否真的降價主要看二手房的動向，撇掉去年3月份 國五條 的政策刺激成交因素，今年成交量仍然比去年差，加上近期利空消息頻出，加上二手房市場的供需不匹配，成交量下滑，也會導致購房者觀望。

　　中原地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理李耀智告訴記者，3月份深圳二手房成交量比春節(jié)前回落了20%，銀行貸款若不放松，供應(yīng)量較大的區(qū)域，開發(fā)商壓力也會較大，加上去年很多開發(fā)商大舉拿地，負債率上升，開發(fā)商資金今年會較為緊張。

　　 一季度已過，目前也沒有風聲說二季度要放松，至少等到下半年再看。 李耀智認為，今年市場上整體資金都會較緊。

　　 去年很多剛需已提前購房，一手房價格最高上漲了36%，今年市場冷淡下來很正常，調(diào)整周期來臨，若連續(xù)上漲反而會很危險。 深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉認為，深圳樓市較為健康，這幾年市場以剛需和改善型群體為主，不會重蹈2008年覆轍，加上深圳這幾年新增土地供給較少，而舊改的供應(yīng)周期較長，成本也較高，很難真正大幅降價。