規(guī)劃驗(yàn)收通過后,小業(yè)主也無需擔(dān)心被開發(fā)商改變建筑功能牽連而辦不下房產(chǎn)證。

■合銀廣場是廣州第二大爛尾樓。CFP供圖

合銀廣場爛尾十年后復(fù)建,開始出售后又曾因違規(guī)改功能被規(guī)劃局要求停售整改

新快報訊 記者吳璇報道 爛尾十年后復(fù)建,出售后又因發(fā)展商違規(guī)改變建筑功能被廣州市規(guī)劃局要求停售整改的 廣州第二大爛尾樓 合銀廣場終于通過了規(guī)劃驗(yàn)收,昨日起,市規(guī)劃局對其進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收公示。規(guī)劃驗(yàn)收通過后,小業(yè)主也無需擔(dān)心被開發(fā)商改變建筑功能牽連而辦不下房產(chǎn)證。

爛尾十年后變身 國際公寓

合銀廣場爛尾又 復(fù)活 的故事波折重重。這棟位于環(huán)市東路花園酒店旁的51層大廈早在1998年就已經(jīng)動工,但隨著金融風(fēng)暴的到來,因資金被大量抽離而陷入停工狀態(tài),爛尾多年,被稱為 廣州第二大爛尾樓 。后來,香港瑞安集團(tuán)曾宣布擬以13.88億元收購合銀廣場,但在2009年1月,瑞安集團(tuán)突然宣布放棄收購,令合銀廣場重生計(jì)劃受挫。

2009年底,該項(xiàng)目才正式盤活,并更名為正佳東方國際廣場,開發(fā)商是廣州合銀發(fā)展有限公司,該公司是廣州正佳集團(tuán)旗下子公司之一。復(fù)建時,曾表示將推中小面積寫字樓。

但到2011年初正式對外銷售時,寫字樓項(xiàng)目卻突然來了個大變身,其裙樓上的外墻廣告上打出醒目的 國際酒店公寓 字樣,以 正佳東方國際公寓 的名義開始對外銷售,總貨量1048套。當(dāng)時的均價30000元/㎡,約帶3500元/㎡裝修,開盤后不少投資客都踴躍認(rèn)購。

項(xiàng)目小業(yè)主可辦房產(chǎn)證

2011年2月廣州市規(guī)劃局的一份勒令整改文件把該項(xiàng)目又推到了風(fēng)口浪尖。文件稱,市規(guī)劃局對該項(xiàng)目的所有行政許可文件中都注明其建筑功能是商業(yè)、辦公,不涉及住宅、公寓等功能,而開發(fā)商在銷售時卻以 公寓 的名義進(jìn)行促銷宣傳,為此市規(guī)劃局認(rèn)為開發(fā)商涉嫌虛假銷售,要求立即停止以 酒店式公寓 名義進(jìn)行宣傳和銷售。

記者注意到,在昨日公示的這份規(guī)劃驗(yàn)收公示圖中,該大樓的建筑功能依然是 商業(yè)、辦公 ,沒有 住宅和公寓 功能。記者查詢廣州陽光家緣數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),正佳東方國際廣場辦公用途的預(yù)售房源有969套,大部分單位都已經(jīng)售出并進(jìn)行備案,只剩下約59套仍顯示為可預(yù)售狀態(tài),約占6%。

按照程序,該項(xiàng)目通過規(guī)劃驗(yàn)收即意味著開發(fā)商成功獲得了產(chǎn)權(quán)證明,從而該項(xiàng)目的小業(yè)主也無需擔(dān)心被開發(fā)商改變建筑功能牽連而辦不下房產(chǎn)證。