深圳市規(guī)土委： 零首付 屬于違規(guī)

深圳市規(guī)土委近日也向市民發(fā)出購房風(fēng)險提示。稱針對近期有地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公開打出的 零首付 廣告，提示市民 零首付 違反了中國人民銀行關(guān)于個人住房貸款首付的相關(guān)規(guī)定，是一種違規(guī)行為，消費(fèi)者不僅可能因此蒙受經(jīng)濟(jì)損失，而且可能被要求承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

深圳市規(guī)土委還提醒市民，消費(fèi)者對 零首付 購房服務(wù)需冷靜對待，從風(fēng)險上來說， 零首付 不僅不能從根本上解決購房者資金短缺問題，還須借助于首付款高息墊付、虛高評估價騙貸等非常規(guī)操作實(shí)現(xiàn)，從而大大增加消費(fèi)者貸款利息及按揭月供款的負(fù)擔(dān)。

業(yè)界提醒： 分期首付 實(shí)非降價

記者多方了解到，雖然目前尚未發(fā)生因?yàn)?分期首付 或者 零首付 導(dǎo)致的違約事件。但這一方式的風(fēng)險是客觀存在的。業(yè)內(nèi)人士提醒，選擇類似首付方式購房的買家，還是需要對資金能力有個把控，否則將會帶來很多麻煩。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對于購房者而言，需要留意的是后續(xù)款項(xiàng)的支付。 分期首付 并非降價，更不是減免首付款，其本質(zhì)是在開發(fā)商墊付之后再分期還給開發(fā)商，因此需要購房者認(rèn)真推敲合同內(nèi)容，同時還得根據(jù)自身資金情況，判斷是否滿足開發(fā)商提出的要求。而如果自身資金實(shí)力有限，則應(yīng)該放棄置業(yè)計劃，以免無法在規(guī)定時間內(nèi)支付剩余的首付款而違約。

而對于開發(fā)商而言，在墊首付這一時間段內(nèi)，對開發(fā)商資金鏈的要求更為嚴(yán)苛。