成交量大漲有特殊原因

　　從成交數(shù)據(jù)看，2月份的成交量環(huán)比、同比分別有三成和五成的漲幅，其原因在于今年1月和去年2月均是春節(jié)長(zhǎng)假所在的月份，成交基數(shù)低，進(jìn)而導(dǎo)致2月份成交數(shù)據(jù)的大漲。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自去年12月中下旬開(kāi)始，新房單周成交量就持續(xù)不足700套，到了2月第三周，市場(chǎng)基本步入正軌，成交量回升至千套以上。同時(shí)，部分次新盤試探性加推幾十套單位，表明市場(chǎng)正在緩慢復(fù)蘇。

　　 2月份樓市的復(fù)蘇過(guò)程較緩慢，成交水平仍低于正常水平。 深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺認(rèn)為，歷年的春節(jié)都會(huì)對(duì)成交量有所影響。與此同時(shí)，政府加強(qiáng)對(duì)資金流動(dòng)性的控制，信貸適度偏緊，市場(chǎng)需求將受到抑制。

　　玉家雄分析深圳樓市回暖較慢的原因時(shí)稱，房貸緊的情況不斷加劇，自去年10月開(kāi)始，首套房的8.5折利率逐漸消失，部分上調(diào)至基準(zhǔn)利率；而今年的收緊則更為嚴(yán)重，部分銀行甚至在基準(zhǔn)利率上繼續(xù)上浮5%，置業(yè)者購(gòu)房成本上漲。

　　市場(chǎng)新增供應(yīng)2月份曾一度出現(xiàn)批售量和開(kāi)盤量雙雙為零的現(xiàn)象。一位民企營(yíng)銷總監(jiān)向記者表示，2月份沒(méi)有新盤開(kāi)盤，顯示出市場(chǎng)的觀望氛圍仍較濃厚。