我們的電梯高度是一般項目的2倍，需要特制。 在深圳灣一號的銷售中心，售樓員向客戶耐心細(xì)致的解讀，意思是開發(fā)商不惜成本的打造了這個項目。

而在上述這些高端公寓的背后，往往都是令人眼花繚亂的設(shè)計團(tuán)隊標(biāo)識，從設(shè)計、用材到室內(nèi)裝飾等等程序，都聘用的是國際化的團(tuán)隊，這表明，在買家花了大價錢的同時，回報的也是比以往的傳統(tǒng)豪宅高出一截的品質(zhì)。

何倩茹就認(rèn)為，傳統(tǒng)豪宅與高端公寓，盡管實現(xiàn)了相同的市場功能，吸引的也是類似買家，然而需要區(qū)分看待。在豪宅仍然限購限價的前提下， 高端公寓今年完全走出了一波獨立行情。

一方面是高端公寓不限購不限價的 屬性 ，助漲了深圳高端產(chǎn)品的價格，而與此同時，市場也已經(jīng)逐漸接受突破六位數(shù)的定價。從上述高端公寓的銷售數(shù)據(jù)不難看出，市場正在有規(guī)律的消化。有分析人士指出，單價超過6萬的豪宅，很難會有開盤售罄的特例，正常節(jié)奏的去化率，恰恰說明高端市場的理性。

明年看漲

無論是傳統(tǒng)豪宅還是新興高端公寓，在房地內(nèi)參創(chuàng)始人尹香武看來，都應(yīng)該歸納到 都市豪宅 。他認(rèn)為，深圳的都市豪宅還是供應(yīng)偏少。按照他的算法，僅僅是南山有過百家的上市公司，平均每家上市公司可能有50-100位管理層有高端置業(yè)需求，那么就是近萬套高端產(chǎn)品的潛在購買人群。 深圳改善營商環(huán)境，某種意義上需要高端居住產(chǎn)品的貼合。

對于高端豪宅更大的利好，則是來自剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，在連續(xù)兩年高調(diào) 不動搖 后，房地產(chǎn)調(diào)控的字眼今年沒有出現(xiàn)在中央經(jīng)濟(jì)工作會議框定的主要任務(wù)中。此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議部署的六項任務(wù)中，沒有明確提到商品房和房地產(chǎn)調(diào)控工作的內(nèi)容，也沒有提及城鎮(zhèn)化。這被業(yè)界紛紛解讀為 商品房歸市場、保障房歸政府 的雙軌制調(diào)控的再度確認(rèn)。

有機構(gòu)分析人士指出，市場化的調(diào)控思路，將會讓樓市高端產(chǎn)品繼續(xù)保持獨立行情。事實上在香港，高端產(chǎn)品與普通住宅的價格已遠(yuǎn)遠(yuǎn)拉開，前者甚至是后者的數(shù)十倍。而目前的深圳樓市，兩者的價差并不足夠。

城市GDP與頂端房價有關(guān)系，現(xiàn)在深圳年GDP接近1.3萬億，那么深圳的頂端房價有足夠理由突破六位數(shù)，甚至更多。 尹香武補充道。