備受市場(chǎng)關(guān)注的深圳首宗原農(nóng)村集體工業(yè)用地，將于今天下午以1.16億元出讓底價(jià)掛牌出讓。

資料顯示，該宗土地編號(hào)為A217-0315，位于寶安區(qū)福永街道鳳凰社區(qū)綜合市場(chǎng)旁邊，占地面積為1.45萬平方米，總建筑面積為6.99萬平方米。土地性質(zhì)為工業(yè)用地（新型產(chǎn)業(yè)用地），準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別為新一代信息技術(shù)通信終端設(shè)備制造業(yè)。

根據(jù)該宗地的出讓要求，競得人須在成交后與鳳凰股份公司共同作為受讓方與規(guī)劃國土部門簽訂《出讓合同》，并自簽訂《出讓合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清全部成交價(jià)款。其中，70%的成交價(jià)款作為政府收益，由競得人支付至市國土基金賬戶，30%的成交價(jià)款作為社區(qū)收益，由競得人先支付至交易中心賬戶監(jiān)管，待此次出讓宗地簽訂出讓合同手續(xù)完善后劃轉(zhuǎn)至鳳凰股份公司賬戶。

另外，項(xiàng)目建成后，按《出讓合同》約定，該項(xiàng)目總建筑面積的20%（即13980平方米的產(chǎn)業(yè)配套物業(yè)，其中食堂2000平方米、宿舍11980平方米）由競得人建成后無償移交鳳凰股份合作公司。

到今天下午3點(diǎn)，屬 1人競買 的，將根據(jù)競買人的電腦報(bào)價(jià)情況和《競買須知》的規(guī)定確定競得人；屬 多人競買 的，將在電腦報(bào)價(jià)截止時(shí)間屆滿后即時(shí)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競價(jià)程序，并以價(jià)高者得為原則確定競得人。

我市今年年初發(fā)布的 1+6 文件《深圳市完善產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)機(jī)制拓展產(chǎn)業(yè)用地空間辦法》規(guī)定，政府鼓勵(lì)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位尚未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的、符合規(guī)劃的合法工業(yè)用地進(jìn)入市場(chǎng)，意在解決原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織長遠(yuǎn)發(fā)展問題。本次 農(nóng)轉(zhuǎn)工 是該文件發(fā)布后的首次落地。有不少業(yè)內(nèi)人士更認(rèn)為，這種模式某種程度上是對(duì)十八屆三中全會(huì)提出的 城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng) 的率先探索和試水。

此外，深圳地產(chǎn)人士認(rèn)為，首宗農(nóng)地掛牌試點(diǎn)有標(biāo)志性意義：一旦更多的農(nóng)村集體土地放開入市，并允許土地轉(zhuǎn)性，將緩解深圳土地市場(chǎng)的供給壓力，降低開發(fā)商拿地的成本，從而緩解房價(jià)上漲壓力。但也有開發(fā)商表示，目前農(nóng)村集體土地入市轉(zhuǎn)為工業(yè)用地限制了土地的使用范圍，對(duì)住宅、商業(yè)開發(fā)的房企而言并沒實(shí)質(zhì)的利好，但會(huì)關(guān)注后期工業(yè)用地變性的可能。