進(jìn)入年底，市場(chǎng)購房需求已有所減弱，但是新盤推售的步伐依然沒有放緩，市場(chǎng)熱度依舊。二手市場(chǎng)受制于房貸收緊的持續(xù)影響，目前已經(jīng)積累了一定的市場(chǎng)需求，臨近年底，需求釋放增加，但是資金壓力不減，因而成交量難有大幅上升。

進(jìn)入年底，市場(chǎng)購房需求已有所減弱，但是新盤推售的步伐依然沒有放緩，市場(chǎng)熱度依舊。上周一手住宅成交量上升，均價(jià)有所下跌；二手住宅量?jī)r(jià)均小幅回落。12月以來，市場(chǎng)表現(xiàn)為剛需乏力，改善型需求則接棒發(fā)力。

寶安龍崗仍是主戰(zhàn)場(chǎng)

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周一手住宅成交1249套，環(huán)比大幅上升59.31%，成交面積為10.96萬平方米。分區(qū)來看，上周鹽田成交量依舊為0，南山成交套數(shù)下降34.67%，其余各區(qū)成交量均上升。其中寶安因富通V都會(huì)、灣美花園四期、領(lǐng)航里程等項(xiàng)目集中備案，成交量大幅上漲182%至400套以上，龍崗成交量也上漲32%，兩區(qū)成交量繼續(xù)占據(jù)全市94%以上的份額。因成交樓盤主要集中于龍崗、寶安等區(qū)域，剛需盤主導(dǎo)市場(chǎng)，一手房?jī)r(jià)從數(shù)字層面取得了連續(xù)幾個(gè)月下降的成績(jī)。

成交價(jià)格方面，上周全市的成交均價(jià)為20583元/平方米，環(huán)比下跌6.73%。從各區(qū)看，上周羅湖和龍崗價(jià)格下跌，其中龍崗因招商花園城、振業(yè)巒山谷等中低價(jià)位項(xiàng)目集中備案，均價(jià)下跌14.38%，羅湖成交量依舊不足10套，均價(jià)受成交結(jié)構(gòu)影響下跌20.32%。