剛需乏力 改善型發(fā)力

上周一手住宅備案樓盤多為11月入市的項目，由于上月推盤量較多，成交量水漲船高。對于二手市場，福田和南山成交量均大幅上升了三成左右，兩區(qū)成交總量在全市成交量中的占比較前兩個月平均值上升了3個百分點，可見，改善型需求逐漸得到釋放。

從實時成交情況來看，本周新推樓盤數(shù)量創(chuàng)下了近兩個月來高點，其中南山中高端樓盤占據(jù)了半壁江山，由于改善型需求當(dāng)前仍然較為積極，因而這部分樓盤取得了不錯的銷售業(yè)績；而剛需盤成交依然乏力，開盤銷售率多在六成以下。

二手市場受制于房貸收緊的持續(xù)影響，目前已經(jīng)積累了一定的市場需求，臨近年底，需求釋放增加，但是資金壓力不減，因而成交量難有大幅上升。自二套房貸首付比例提高到70%后，同時商業(yè)銀行流動性收緊，住房抵押貸款投放規(guī)模呈現(xiàn)較大幅度下降，目前多家商業(yè)銀行首套住房利率優(yōu)惠政策已基本停止。相關(guān)人士指出，在政策和信貸的作用下，預(yù)計12月深圳房地產(chǎn)市場將穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，房價上漲壓力有所緩解。