政策走勢(shì)

　　差別化樓市調(diào)控舉措成共識(shí)

　　事實(shí)上，并非所有城市的調(diào)控都是收緊，部分城市調(diào)控卻有放松的趨勢(shì)。

　　房?jī)r(jià)漲幅較慢甚至下降的徐州，則傳出 限購(gòu) 放松的消息。從限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房面積以及涉及人群方面，較之原先政策都有較大尺度的松綁。此前已有溫州、蕪湖等城市悄然放松調(diào)控。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)苗樂(lè)如接受媒體采訪時(shí)表示，如今全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化，調(diào)控措施也呈現(xiàn)差別化，一改過(guò)去 一刀切 的調(diào)控方式，一二線熱點(diǎn)城市在房?jī)r(jià)控制的壓力下陸續(xù)出臺(tái)收緊政策，樓市過(guò)剩的三四線城市可能會(huì)在供應(yīng)上有所壓縮。

　　分析

　　為何三中全會(huì)后密集出臺(tái)？

　　專(zhuān)家稱(chēng)，新政旨在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，表明調(diào)控決心

　　中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春表示，此次調(diào)控存在差別化，目前收緊調(diào)控政策的全部為本輪房?jī)r(jià)上漲熱點(diǎn)城市。

　　鏈家地產(chǎn)研究院張旭分析說(shuō)，年初的 國(guó)五條 明確要求，各重點(diǎn)城市按照房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則制定價(jià)格控制目標(biāo)。隨著年末的臨近，部分城市完成目標(biāo)幾近無(wú)望，出臺(tái)政策來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，并表明調(diào)控決心。預(yù)計(jì)未來(lái)地方政府會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、人口規(guī)模以及房?jī)r(jià)走勢(shì)等多角度來(lái)權(quán)衡，出現(xiàn)全國(guó) 一刀切 的可能性降低。從這個(gè)角度看，今年末的調(diào)控潮或僅限于房?jī)r(jià)上漲較快的部分一二線重點(diǎn)城市。