調(diào)控重點(diǎn)

　　限購(gòu)限貸和加大供應(yīng)是重點(diǎn)

　　縱觀本輪調(diào)控，絕大多數(shù)城市推出的新政集中在提高限購(gòu)資格、加大土地供應(yīng)、提高二套房首付。相比一線城市，部分二線城市（如福州、西安）的新政力度相對(duì)較弱。以西安為例，該市推出的新政除了提及加大土地供應(yīng)外，沒(méi)有其他具體的加碼舉措。

　　梳理新政策內(nèi)容發(fā)現(xiàn)，調(diào)控主要集中在四方面：一是 限貸 ，二套房貸首付進(jìn)一步提高，由六成提至七成或6.5成，利率不變；二是 限購(gòu) ，非本市戶籍人購(gòu)房門(mén)檻提高，收緊單身限購(gòu)措施或禁止未成年人買(mǎi)房；三是 增供應(yīng) ，加大中小套型土地供應(yīng)與商品房供應(yīng)；四是 限賣(mài) ，控制高端預(yù)售許可證及高端樓盤(pán)的成交。顯然，這些樓市調(diào)控新政，基本是一線城市調(diào)控的綜合 翻版 ，且力度上存在明顯的縮水。

　　但梳理10多個(gè)城市的調(diào)控政策發(fā)現(xiàn)，相比以往只提及限購(gòu)、限貸的調(diào)控政策，本輪調(diào)控多有增加土地供應(yīng)等措施，顯然地方政府已經(jīng)考慮到要增加供應(yīng)以改變市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)失衡。