18日，國家統(tǒng)計局公布的11月全國房價數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳等城市房價同比漲幅依然居高不下，但全國70個大中城市的房價環(huán)比漲幅整體收窄。

分析人士指出，一方面行政限購措施并沒有放松；另一方面，隨著不動產(chǎn)登記、房地產(chǎn)稅、保障房建設(shè)以及城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場等多項改革措施的啟動，各地樓市將出現(xiàn)進一步分化，部分地區(qū)樓市上漲難以為繼。

各地樓市分化特征明顯

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅和二手住宅市場，同比上漲的城市分別為69個和68個，但整體來看房價環(huán)比漲幅呈現(xiàn)收窄趨勢。北京、上海、廣州新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均比10月份有所縮小，在二、三線城市中，環(huán)比漲幅收窄的城市更是達到了29個，各地樓市分化特征十分明顯。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，環(huán)比漲幅整體繼續(xù)收窄，主要是前期房價上漲較快城市加大了房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，11月20日召開的國務院常務會議決定整合不動產(chǎn)登記職責、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于穩(wěn)定市場預期，市場交易有所降溫。

記者走訪市場時發(fā)現(xiàn)，在房價堅挺的一、二線城市，成交量也出現(xiàn)下滑，一些業(yè)主甚至感嘆錯過了賣房的最佳時機。

位于北京豐臺區(qū)公益西橋附近的一家房屋中介門店，業(yè)主韓先生正打算將一套60余平方米的一居室掛牌出售，但零零星星的看房者讓韓先生有些擔心。經(jīng)紀人小楊表示，以往出現(xiàn)的年末行情一反常態(tài)，與前幾個月的火爆成交形成了鮮明對比。

鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，進入12月，北京二手住宅市場成交量整體低位運行。12月上半月共成交4538套，較11月上半月下降23％以上，較去年同期下降37％以上。預計全月成交量將在1萬套左右，可創(chuàng)近5年年末新低。

在武漢，一些樓盤將以前的 起步價 改成了 封頂價 ，整體開盤價穩(wěn)中有降。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上周武漢新建商品住房成交量為2630套，成交量跌破3000套關(guān)口，相比上上周減少24％以上。