12月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2013年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.5%。深圳以同比漲幅21%，位列漲幅榜第三。

從漲幅榜來看，北上廣深四個(gè)一線城市的同比漲幅全部超過20%，繼續(xù)占據(jù)11月份漲幅榜前四名。上海漲幅為21.9%，北京漲幅21.1%，深圳漲幅21%，廣州漲幅20.9%。此外，部分二、三線城市房?jī)r(jià)同比上漲幅度也較大，比如南京、太原、沈陽、哈爾濱等26個(gè)城市上漲幅度都超過10%。

根據(jù)深圳規(guī)劃國土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)，2013年11月深圳新房成交均價(jià)為21685元/平方米，環(huán)比下跌0.3%，同比上漲16.4%。各行政區(qū)方面，福田區(qū)均價(jià)為53587元/平方米，同比暴漲六成多；龍崗區(qū)同比漲43.5%；羅湖區(qū)同比上漲12.3%；寶安區(qū)同比上漲9.3%；南山區(qū)同比上漲1.6%；鹽田區(qū)同比下跌超一成。

記者了解到，官方房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來自于兩個(gè)途徑：一個(gè)是深圳規(guī)土委官方網(wǎng)站公布的各月新建商品住宅簡(jiǎn)單平均價(jià)格；另一個(gè)是國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)。市規(guī)土委網(wǎng)站公布的價(jià)格為當(dāng)月一手預(yù)售住宅完成網(wǎng)簽的樓盤均價(jià)，現(xiàn)售樓和二手樓不計(jì)入其中；國家統(tǒng)計(jì)局公布的是全國各地平均每月價(jià)格指數(shù)，通過對(duì)全部在售樓盤，按照同質(zhì)可比方式進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并參考其它房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，還會(huì)對(duì)一些樓盤、買房客戶及中介進(jìn)行調(diào)查，以了解價(jià)格變化情況。

在調(diào)控房?jī)r(jià)上，主管部門四季度連續(xù)打出組合拳，如10月11日的 深八條 、11月6日提高二套房首付等。為什么深圳房?jī)r(jià)在年末仍出現(xiàn)同比大幅上漲？

深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄表示，盡管一系列調(diào)控政策出臺(tái)，但是在政策未落地前，11月改善需求、部分投資需求出現(xiàn) 搶閘 行情，最終整個(gè)市場(chǎng)成交均價(jià)仍然表現(xiàn)相對(duì)較高，結(jié)構(gòu)性地帶動(dòng)11月房?jī)r(jià)同比上漲。

今年，我市一方面建立了安居型商品房配售以及公共租賃住房配租輪候機(jī)制，大大縮短了保障性住房分配流程；另一方面加大安居型商品房供應(yīng)力度，今年約有7000套安居型商品房供應(yīng)入市。

玉家雄認(rèn)為，增加住房用地供應(yīng)，特別是加大保障性住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)力度，能很大程度緩解供需矛盾和房?jī)r(jià)上漲壓力，但目前來看， 遠(yuǎn)水解不了近渴 。

記者采訪中了解到，不少片區(qū)個(gè)盤的漲幅大幅超過整體均價(jià)水平。如前海、龍崗中心城、西鄉(xiāng)等片區(qū)一些單價(jià)低的樓盤，今年價(jià)格漲幅都在30%以上。寶安一套大戶型去年年底的價(jià)格為560萬元，11月的成交價(jià)飆升到848萬元，漲幅高達(dá)51.4%。