關(guān)于深圳舊改未來(lái)：關(guān)外是戰(zhàn)略重地

今后舊改通過(guò)招拍掛公開(kāi)選擇市場(chǎng)主體的形式將會(huì)成為潮流。而隨著村集體村民素質(zhì)在不斷提高，自治的意識(shí)也越來(lái)越強(qiáng)烈，將來(lái)村級(jí)合作股份公司公開(kāi)選擇舊改主體也將成為一個(gè)趨勢(shì)。最近寶安的河?xùn)|村的舊改項(xiàng)目就是這種情況，村民股份公司公開(kāi)選擇市場(chǎng)主體。耿延良認(rèn)為在這種競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)下，有品牌有實(shí)力有經(jīng)驗(yàn)有專業(yè)化團(tuán)隊(duì)的大企業(yè)一定會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)，美國(guó)在上世紀(jì)五六十年代的城市更新發(fā)展當(dāng)中也是這樣，最后都是大的、有實(shí)力的跨國(guó)巨頭獲取項(xiàng)目更多，這也是一個(gè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

耿延良指出，目前深圳市城鎮(zhèn)立項(xiàng)的是四百多個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)工率是在逐年提高，但還是比較低的，現(xiàn)在深圳市城市更新項(xiàng)目也是耗時(shí)比較長(zhǎng)，平均七到八年，實(shí)際上這一點(diǎn)上還有很大的改善空間，這需要社會(huì)各界共同的努力，更需要政府投入更多的精力來(lái)思考和解決這些問(wèn)題。對(duì)于城市更新發(fā)展的未來(lái)，耿延良說(shuō)，深圳城市更新方面很多的制度設(shè)計(jì)是總結(jié)了歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)的基礎(chǔ)上做出的，比如城市更新條例實(shí)施辦法，這是做得非常好的。而未來(lái)深圳的城市更新發(fā)展有以下幾個(gè)趨勢(shì)。

深圳未來(lái)的發(fā)展要建立國(guó)際化、現(xiàn)代化的大都市，關(guān)內(nèi)關(guān)外一體化、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、城市面貌改善一定是主要依靠城市更新，這是一個(gè)戰(zhàn)略上的定位；深圳城市更新的主要戰(zhàn)場(chǎng)一定是寶安、龍崗、坪山、龍華這樣幾個(gè)區(qū)域，即關(guān)外；而未來(lái)的舊改主要的方式會(huì)是工改工和工改商住，因?yàn)樯钲谑泄I(yè)用地占城市建設(shè)用地的比例達(dá)到百分之三十，相當(dāng)?shù)拇?，原?lái)特區(qū)外高達(dá)百分之三十七。

深圳舊改在全國(guó)具有示范的作用，它會(huì)引領(lǐng)全國(guó)舊改潮流，也為中國(guó)的土地改革提供了豐富的經(jīng)驗(yàn)和探索。

在城市更新不斷推進(jìn)的大環(huán)境下，參與舊改的企業(yè)很容易就處于風(fēng)口浪尖之中，身在其中的耿延良表示，他們?cè)趶氖轮苡须y度和挑戰(zhàn)性的工作。他說(shuō)，事實(shí)上城市更新不僅僅是為城市面貌的改善增加財(cái)政稅收提高機(jī)會(huì)，也為社會(huì)的發(fā)展、居民生活質(zhì)量水平的提高做了很大的貢。