公積金系列之(三)：教你用公積金交房租

又到了每周二開講時(shí)間。同學(xué)們想我了沒(méi)?今天恰逢雙十一，同學(xué)們別光忙著搶購(gòu)，咱她理財(cái)?shù)拿米涌梢幌蚴且跃蚣?xì)算會(huì)理財(cái)著稱的。上周插播了兩堂養(yǎng)老金課程，今天繼續(xù)我們的公積金系列，第三課說(shuō)說(shuō)支取公積金的第二大類情況 租房。

第一課里老班就說(shuō)了，公積金可不是只有需要買房才用得到。對(duì)于現(xiàn)階段租房住的同學(xué)，特別是帝都的同學(xué)，每月房租也是不小一筆錢，一年下來(lái)怎么都得上萬(wàn)。與其花你工資去交房租，不如用公積金來(lái)付房租，省下的錢拿去理財(cái)。雖說(shuō)這點(diǎn)兒錢沒(méi)多少，但蒼蠅腿也是肉啊!正好老班有個(gè)租房住的小伙伴前不久剛剛提取了公積金，趕緊仔仔細(xì)細(xì)問(wèn)了一通。今兒個(gè)咱就說(shuō)說(shuō)租房如何充分使用公積金。

一、公積金多久提一次?能提多少?

大家知道，社保和公積金的政策在各地是不太一樣的。就說(shuō)公積金吧，租房者提取公積金在有些地區(qū)是一年提取一次，提取額度有上限，但有些地區(qū)則不然。例如北京，之前北京也是每年提一次，并且提取額度按照房租算(當(dāng)然前提是你公積金賬戶得有足夠的余額)。但今年新出的政策改為只能每三個(gè)月提取一次，也就是說(shuō)只能一次提取三個(gè)月的，并且額度方面也不再但看房租，而是在房租和繳納額之間取低值?！九e個(gè)栗子，如果你每月房租1500元，而你每月公積金賬戶入賬(自己繳的+公司繳的)總共是1360元，那么你最多只能按照1360元/月標(biāo)準(zhǔn)提取，一次提三個(gè)月就是1360*3=4080元;如果你每月房租1500元，而你的公積金繳納額為每月1800元，那么你也只能按照1500元/月提取，一次提三個(gè)月就是4500元。】總之無(wú)論如何都是取低值，這個(gè)規(guī)定有沒(méi)有覺(jué)得很雞賊?

二、租房提取公積金的手續(xù)?

說(shuō)到重點(diǎn)了，大家一定很關(guān)心到底怎么提。公積金的提取手續(xù)各地會(huì)略有差別，老班在這里只能以北京為例說(shuō)下大致流程，具體到各地，還得各位同學(xué)去了解清楚自己所在城市的規(guī)定。

STEP 1 開公積金提取申請(qǐng)單

這個(gè)是需要單位開的，找單位HR辦就行，他們都很清楚。開這個(gè)申請(qǐng)需要一定時(shí)間，所以這件事先辦。另外，公積金提取申請(qǐng)單開出來(lái)之后，一個(gè)月內(nèi)有效，所以整個(gè)過(guò)程自己要規(guī)劃好，不要后面的步驟耗費(fèi)了太多時(shí)間，結(jié)果申請(qǐng)單過(guò)期了還得重開。

STEP2交稅

啥?還要交稅?是的，其實(shí)這是對(duì)房東進(jìn)行房屋租賃所得收入進(jìn)行的征稅，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎沒(méi)有哪個(gè)房東會(huì)愿意交這個(gè)稅，所以基本都是房客自己交。進(jìn)行這一步最終目的是要拿到繳稅發(fā)票，這個(gè)非常非常重要，沒(méi)有這個(gè)發(fā)票就提不了。

稅率：北京的稅率是5%。

一次交多久：一次交三個(gè)月?半年?一年?北京這邊是你自己決定。

去哪兒交：你租住的房屋所屬街道辦事處(跟這樣的部分打交道需要有良好的心理素質(zhì)和足夠的毅力，嗯，你懂的).

所需材料：房東身份證房產(chǎn)證租房合同以上所有材料的復(fù)印件

溫馨提示：街道辦事處一般周末不上班，平時(shí)上班時(shí)間也和我們大部分上班族也是重合的，所以可能需要請(qǐng)假哦，所以盡量一次問(wèn)清楚，該帶的帶齊了，不然來(lái)來(lái)回回跑上好幾趟，光請(qǐng)假也是傷不起的。

STEP 3 準(zhǔn)備各項(xiàng)材料

恭喜你!能進(jìn)入到這一步，說(shuō)明你已完成與街道辦事處人員的較量。經(jīng)過(guò)上一步，你與國(guó)家有關(guān)部門過(guò)招的經(jīng)驗(yàn)值和意志力都大有提升，不僅如此，你還得到一樣重要的法寶 納稅發(fā)票。那么在你去提取之前要準(zhǔn)備好如下材料(僅供參考，具體同學(xué)們要和自己?jiǎn)挝籋R問(wèn)清楚，他們是這方面專家，一定要好好利用這個(gè)資源!)：

本人身份證原件及復(fù)印件一份;

租房合同原件及復(fù)印件一份(租房必須是住宅，商用辦公不行)，并且像北京這邊規(guī)定是要用住建委網(wǎng)站上下載的統(tǒng)一版本的租房合同(老班內(nèi)位小伙伴就是因?yàn)橐婚_始沒(méi)看清這條，頭一次去白跑一趟，直接被人家銀行打回來(lái)重新弄合同);

租房發(fā)票原件及復(fù)印件一份(發(fā)票密碼處不能刮開以便驗(yàn)真?zhèn)?;

《住房公積金提取申請(qǐng)書》(就是STEP1里說(shuō)的內(nèi)個(gè)東西);

管理你公積金賬號(hào)的對(duì)應(yīng)銀行的活期卡或存折，原件及復(fù)印件一份(管理公積金的銀行不止一家，這個(gè)也要事先和單位HR了解清楚，如果你沒(méi)有這個(gè)行的卡，請(qǐng)將開銀行卡這一項(xiàng)也放到STEP1里去做).

STEP 4 提取

歷盡千辛萬(wàn)苦，終于來(lái)到最后一步。提取公積金的地方在銀行，上面提到過(guò)，具體哪個(gè)行問(wèn)HR就知道了，但是是有專門的支行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的，不是隨便一個(gè)支行就行，總之跟HR問(wèn)清楚(說(shuō)到這里HR已出鏡無(wú)數(shù)次，萬(wàn)能的HR!忽然覺(jué)得他們好重要有木有!)

好啦，帶上以上說(shuō)的所有材料，勇敢地去吧!老班賜予你好運(yùn)~

三、其他問(wèn)題

1. 公積金聯(lián)名卡是必須辦的么?

不是。聯(lián)名卡和普通儲(chǔ)蓄卡都是可以提取用，聯(lián)名卡的好處就是沒(méi)有年費(fèi)(一般儲(chǔ)蓄卡都有點(diǎn)兒年費(fèi))，另外就是以前聯(lián)名卡還有自動(dòng)提取功能，現(xiàn)在不行了，以后不知道還會(huì)不會(huì)恢復(fù)。但是同學(xué)們注意啊，如果你要辦聯(lián)名卡，從辦理開始的三個(gè)月內(nèi)，公積金是不能用的，所以如果你打算辦聯(lián)名卡就要安排好時(shí)間哦。

2. 之前 @葉開同學(xué)問(wèn)過(guò)，公積金一次提取三個(gè)月，那三個(gè)月之前的還能提么?

其實(shí)規(guī)定一次提三個(gè)月只是限制你提取的頻率和每次提取的額度，并不是說(shuō)你10月份去辦理提取，就對(duì)應(yīng)提取你7、8、9三個(gè)月交的錢。只要你賬戶里余額還夠三個(gè)月的，并且距離上次提取已經(jīng)過(guò)去三個(gè)月，就可以提取。但是老班聽(tīng)內(nèi)位小伙伴說(shuō)她去提的時(shí)候，銀行的人告訴她從前單位轉(zhuǎn)入的那部分是不能提的。

PS. 下節(jié)課是公積金系列最后一課，我們會(huì)做一個(gè)收尾，其中會(huì)講到換了單位如何轉(zhuǎn)移公積金的問(wèn)題。

3. 提取公積金租房，會(huì)耽誤將來(lái)買房么?

這個(gè)問(wèn)題怎么說(shuō)呢，大家知道，國(guó)家政策變化很快的。所以老班也不好給出一個(gè)絕對(duì)的回答。只能說(shuō)，按照目前的政策，還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)會(huì)因?yàn)樽夥刻崛」e金影響未來(lái)買房。關(guān)鍵是等你要買房的時(shí)候，要保證你的公積金賬戶里面有足夠的余額，所以其實(shí)是需要你自己做好規(guī)劃，一旦有買方打算，就提前停止提取公積金交房租，以便在你申請(qǐng)公積金貸款買房時(shí)，里面有足夠的可用余額(公積金第二課里面也說(shuō)到過(guò)這個(gè)問(wèn)題).