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    萬科董事會秘書:一線城市下半年房價上漲壓力尤甚

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    萬科董事會秘書:一線城市下半年房價上漲壓力尤甚

    萬科董事會秘書譚華杰于3月4日舉行的機構(gòu)電話交流會上表示,今年下半年部分城市房價上漲壓力凸顯,尤其以去年土地價格暴漲的一線城市為甚。
      
      對于今年樓市銷售預(yù)期,譚華杰表示,全年房地產(chǎn)銷售向好幾無懸念,倒是下半年部分城市房價是否會上漲存在懸念。 尤其是部分重點城市今年銷售量同比增幅轉(zhuǎn)正這一點基本可以確定。
      
      譚華杰認為,下半年部分城市房價上漲壓力凸顯的依據(jù)是,以一線城市為代表的部分城市去年土地的暴漲,已經(jīng)到了 變態(tài) 的地步,去年四季度,一線城市土地價格較去年一季度上漲了40%。這一現(xiàn)象在北京尤為突出。
      
      在譚華杰看來,在諸多三四線城市房地產(chǎn)投資出現(xiàn)較大風(fēng)險之后,大量開發(fā)商涌入一線城市避險,造成一線城市原本有限的土地資源遭到瘋搶,推高了土地價格。基于走高的土地成本,商品房售價恐將居高不下;就算開發(fā)商開發(fā)商擔(dān)心高房價難被市場接受而延緩?fù)品?,市場還是會因為供應(yīng)減少而價格走高。
      
      因此,譚華杰判斷,今年上半年市場將去化順暢、房價平穩(wěn),這是資本市場最樂于見到的;但下半年房價走勢的不確定性較大,部分城市房價上漲壓力較大。
      
      此外譚華杰透露,2015年萬科推盤總貨值將比2014年增加10%左右,3月份萬科推盤量將在100-150億元之間,較2月的60億元貨值有較大幅度提升。
      
      他還表示,非常看好長三角、珠三角一線城市周邊重點城市的樓市表現(xiàn),認為這些城市將是未來人口導(dǎo)入的重點區(qū)域。而中部三四線城市恐怕近年來很難看到向好的可能。
      
      另外,譚華杰昨日3月3日在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時表示,房地產(chǎn)進入白銀時代,融資能力將成為分水嶺。
      
       黃金時代不動產(chǎn)升值快,企業(yè)可以承受較高的融資成本;但進入白銀時代,融資成本成為企業(yè)盈利水平重要的分水嶺,甚至能決定很多業(yè)務(wù)能做不能做 。

    原文網(wǎng)址:http://www.hnyueyi.com.cn/shenzhen/14443.html
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