剛剛過去的12月30日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心再次一口氣掛牌三宗純自持地塊，分別位于龍崗區(qū)平湖街道（3.1萬平方米）、龍崗區(qū)寶龍街道（9.14萬平方米）、坪山新區(qū)（4.18萬平方米），共計16.52萬平方米的建筑面積。

出讓合同截圖
        根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓公告，上述三塊土地“建設全年期自持租賃住房，項目建成后，宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在70年出讓年期內(nèi)自持。自持是指租賃住房及商業(yè)用房限整體登記、不得分戶登記，不得轉(zhuǎn)讓，允許抵押但抵押金額不得超出合同地價與建筑物殘值之和”。
         可見，上述三塊用地的房產(chǎn)，只有整體的房產(chǎn)證，沒有分戶即每套房產(chǎn)證。
        值得注意的是，另有一塊位于坪山新區(qū)的限售地塊也同時掛牌，建筑面積8.63萬平方米，出讓合同要求項目建成后，普通商品住宅取得套房不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。可見深圳政府貫徹中央“房住不炒”意圖堅決，期望短期內(nèi)調(diào)控放松的同學可以歇歇鼓噪了，2018年深圳樓市仍然保持調(diào)控的思路才是正解。
全產(chǎn)權(quán)新房越發(fā)稀缺，優(yōu)質(zhì)地段物業(yè)上漲乃大趨勢
         數(shù)據(jù)顯示，2015年，深圳預售住宅6.3萬套，商業(yè)+辦公+公寓1.6萬套；2016年，深圳預售住宅4.4萬套，商業(yè)+辦公+公寓2.1萬套；2017年，深圳預售住宅2.6萬套，商業(yè)+辦公+公寓2.9萬套。
        事實上，2017年尚有不少準備開盤項目已經(jīng)爽約，如香蜜湖核心區(qū)域的深業(yè)中城420套住宅因為各種原因直接轉(zhuǎn)為長租公寓就在市場引起轟動，而華強城多達3000余套住宅和星河榮御2600套公寓直接轉(zhuǎn)為租賃住房，深圳住宅供應逐年降低已經(jīng)是大趨勢。
        深圳住宅供應逐年降低態(tài)勢明顯，據(jù)消息人士透露，今年預售住宅大約在2.1萬套。比上年減少6000套！照此趨勢發(fā)展，預計數(shù)年后深圳可售住宅將繼續(xù)降低至1萬多套，與此同時，深圳每年新增人口30萬人，30:2.1，這個帳就容易算出來了，2018年房價整體下跌概率不大。
        有粉絲就問：為什么你的那篇《2018 樓市預判：利好和利空交織，購房者怎么辦？》顯示還有部分樓盤打特價，部分區(qū)域還下跌呢？
         這就要回到凝眸多次強調(diào)的一個觀點：買房還是要看大區(qū)域、要看城市，要看地段，要看規(guī)劃，要看品牌，更要看品質(zhì)！
         對于深圳樓市未來優(yōu)先置業(yè)區(qū)域而言，地產(chǎn)凝眸一以貫之推薦前海-大空港區(qū)域、龍華區(qū)域、鹽田區(qū)域。
         從發(fā)展前景看，前海被譽為深圳未來30年發(fā)動機，其未來潛力不可估量，大空港區(qū)域作為全深圳海、陸、空、鐵四位一體的立體交通城區(qū)，更是未來前海輻射粵港澳大灣區(qū)的空間載體，其上升勢頭不容小覷。以前海-大空港之間的西鄉(xiāng)片區(qū)為例，目前區(qū)域主力房價在6-7萬之間，與前海動輒10萬+房價形成明顯價格洼地，更何況還有如山海上城等物業(yè)均價不到6萬，如此價值洼地區(qū)域，向來是地產(chǎn)凝眸推薦樓盤。
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前海-大空港區(qū)域是深圳未來是十年發(fā)展引擎
         龍華作為深圳高鐵樞紐城區(qū)和緊臨福田中心區(qū)的地段優(yōu)勢，未來發(fā)展更是首屈一指；作為政府列入規(guī)劃建設的中軸新城，深圳北中心城區(qū)，龍華軌道交通、商業(yè)配套、文體建設飛躍前進。城市配套不斷完善，為區(qū)域帶來城市級頂豪享受。該區(qū)域有業(yè)界被譽為“豪宅專家”的鴻榮源尚峻和壹成中心花園。
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北站商務中心區(qū)是深圳又一潛力區(qū)域
         而作為深圳原特區(qū)內(nèi)真正意義上的濱海城區(qū)，鹽田，近年來利好不斷，2018年更傳來地鐵8號線建設加速推進、東部過境高速年內(nèi)通車、蓮塘口岸年內(nèi)啟用等實質(zhì)性完善區(qū)域交通消息，加之在原特區(qū)內(nèi)各區(qū)中的價格洼地趨勢明顯，未來發(fā)展前景看好。地處金貿(mào)走廊之上的盛迪嘉·海灣壹號，即將首發(fā)，值得重點關(guān)注。
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深圳再添千億產(chǎn)業(yè)走廊