據(jù)了解，深圳市坪山區(qū)城投宏源投資有限公司的法人代表為世茂集團助理總裁兼世茂華南區(qū)總裁王國雄。

直播現(xiàn)場

14:30

記者們到達現(xiàn)場，已經(jīng)來了不少媒體。

14:35

地塊初始報價為18.73億

14:45

目前顯示一人申請

14:55

簽約區(qū)做好準備

15:00

城投宏源18.73億拿下

今天下午，深圳市坪山中心區(qū)G11336-0068號商服用地成功掛牌出讓。該地塊占地面積3.07萬平米，規(guī)劃建筑面積18.2萬平米，起始價為18.73億元。最終由深圳市坪山區(qū)城投宏源投資有限公司以底價競得，坪山未來新地標的歸屬權終于揭曉。
 

注：深圳市坪山新區(qū)城市建設投資有限公司成立于2009年，由深圳市委市政府批準成立，為國有獨資公司，主要承擔坪山新區(qū)范圍內重大城市基礎設施項目融資、投資、建設。

地塊位置示意圖

▌地塊詳情

1、宗地用地性質為商業(yè)服務業(yè)用地，土地面積30699.21平米，建筑面積18.2萬平米（其中商業(yè)性辦公≤110000平，商業(yè)≤43000平，商務公寓≤28000平，公共充電站700平，物業(yè)管理用房250平，垃圾收集站50平），使用年限為40年，掛牌起始價18.73億元，掛牌樓面價達到1.03萬元/平。

2、項目建成后，商務公寓可按規(guī)定銷售；商業(yè)性辦公、商業(yè)自持比例不得低于70%(商業(yè)性辦公77000平、商業(yè)30100平），自持部分自規(guī)劃驗收之日起10年后可按規(guī)定銷售；物業(yè)管理用房由競得人建設，產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有；公共充電站、垃圾收集站產(chǎn)權歸政府，由競得人建成后無償移交。

▌競買人主體資格要求

1、競買申請人應為在深圳注冊的企業(yè)法人，需獨立申請競買，不接受聯(lián)合競買；

2、競買申請人2016年度經(jīng)會計師事務所審計的總資產(chǎn)（直接或間接控股股東的合并財務報表）不低于人民幣2000億元，且該合并財務報表范圍內，在中國境內和香港各有不少于（含）1家上市公司；

3、宗地內須建設一棟不低于300米的超高層建筑，競買申請人須在中國境內開發(fā)建設并已竣工不少于1棟建筑高度250米及以上（含250米）且地上層數(shù)60層及以上（含60層）的超高層建筑。

▌地塊解讀

1、宗地具體位于坪山區(qū)坪山大道與振環(huán)路交匯處東北側，距離沈海高速僅30分鐘車程，與規(guī)劃中的地鐵14號線沙湖站距離不超過500米，該地塊目前的公共交通還需完善。

2、地塊正北面緊鄰坪山區(qū)唯一的一所公辦中學-坪山高級中學，區(qū)域內教育資源豐富，附近的學校還包括坪山中學、坪山中山中學、坪山中心小學及多所幼兒園。

3、地塊周邊是正在開發(fā)建設中的泰和中央廣場、龍光玖云著以及坪山中小企業(yè)總部基地等商服、新型產(chǎn)業(yè)項目。附近有成片的商品住宅，包括力高?君御國際、京基御景印象、東城國際中央廣場等，區(qū)位在坪山是屬于居住環(huán)境較成熟且較為宜居的片區(qū)。

4、宗地位于坪山都市發(fā)展帶核心區(qū)，未來將打造為坪山創(chuàng)新雙子城項目。地塊出讓合同中明確說明須建設一棟不低于300米的建筑，建成后將成為坪山新的地標建筑。而這也是近期出讓的第二宗帶摩天大樓的地塊，12月6日出讓的龍崗大運中心商服用地，世貿(mào)集團以239.43億元競得，將建一座600米地標建筑。

深圳自東進戰(zhàn)略提出以來，坪山區(qū)便對標深圳灣超級總部基地，著手打造深圳東部創(chuàng)新企業(yè)總部基地。創(chuàng)新總部基地位于坪山都市發(fā)展帶核心區(qū)，未來地鐵14號線將直達該項目。基地總占地面積超過30萬平方米，包括城投創(chuàng)新廣場、中天美景、龍光玖云著、泰禾廣場以及創(chuàng)新雙子城項目。全部建成后，該區(qū)域總建筑面積超過100萬平方米，將成為深圳東部體量最大、最具現(xiàn)代感的新地標建筑群。

周邊新盤云集！最低掛牌價33000元/平

G11336-0068宗地位于坪山大道旁,邊上就是龍光玖云著，潮商廣場、泰禾中央廣場、深業(yè)東城國際等項目。

據(jù)深圳中原地產(chǎn)官網(wǎng)上顯示，目前新項目主要是龍光玖云著、泰禾中央廣場、信達泰禾·金尊府和金地中央街四個項目，其中龍光玖云著辦公和公寓部分產(chǎn)品掛牌價為33000元/平，商鋪掛牌價為88888元/平；泰禾中央廣場掛牌價為43000元/平，金地中央街商鋪掛牌價在85000元/平，信達泰禾·金尊府的住宅和商鋪部分目前仍沒有掛牌價。

（坪山目前在售部分參考價格  數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)官網(wǎng)）

周邊二手房則相對較少，就一個安樂居大酒店公寓，該項目公寓部分二手房掛牌價在2.07萬/平-3.07萬/平左右。

而今天出讓地塊，未來周邊還將建設為雙向8車道+輔道雙向4車道，與即將動工的14號線并排運行，可謂建成后價值不可低估。

叁

深圳東部未來要建超高層建筑群

深圳上一次拍地是在2017年12月6日，距離今天拍地剛滿一個月不久，出讓的是龍崗大運G01046-0095宗地，該地塊最終被世茂以低底價239.43億元成交，樓面價達17536元/平，還成為近年來深圳史上第二貴的地塊！

當時引起業(yè)內外轟動的是，該出讓的宗地將建設一棟600米左右的超高層建筑，超平安國際金融中心（592.5米），或將成為大運片區(qū)的新地標。

從近兩年土拍情況來看，深圳每個區(qū)或將通過舊改或者土拍限制出讓條件上等，未來或將擁有自己超級新地標或者一棟或者多棟超級摩天大樓。

有業(yè)內人士分析稱，深圳東部或將建設超高層建筑群，今天所出讓的地塊還鄰近坪山創(chuàng)新總部基地，該基地未來要打造新地標建筑群，還將引進世茂創(chuàng)新雙子城項目！

（創(chuàng)新總部基地效果圖）

創(chuàng)新總部基地總占地面積超過30萬平方米，包括城投創(chuàng)新廣場、新宙邦、中天美景、泰禾廣場等多個項目，全部建成后，該區(qū)域總建筑面積超過100萬平方米，將成為深圳東部體量最大、最具現(xiàn)代感的新地標建筑群。