北京有3個(gè)項(xiàng)目均以均價(jià)每平方米9.5萬(wàn)元取得預(yù)售許可證，突破了業(yè)界一直默認(rèn)為北京今年新房限價(jià)“紅線(xiàn)”的每平方米8萬(wàn)元，被部分人解讀為北京限價(jià)政策松綁。對(duì)此，接受證券時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這3個(gè)項(xiàng)目高價(jià)獲批預(yù)售證帶有個(gè)案性質(zhì)，北京限價(jià)政策不會(huì)全面放松。

　　據(jù)了解，這3個(gè)單價(jià)突破8萬(wàn)元的項(xiàng)目位于北京豐臺(tái)區(qū)南二環(huán)外，分別是華潤(rùn)昆侖域、北京金茂府和招商中國(guó)璽，均為2015年出讓的高價(jià)地，目前周?chē)亩址繂蝺r(jià)均已超過(guò)10萬(wàn)元。

　　北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志接受證券時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這三個(gè)項(xiàng)目以單價(jià)9.5萬(wàn)元獲批預(yù)售證，更多帶有個(gè)案性質(zhì)，因?yàn)轫?xiàng)目本身的土地、資金成本較高，而且三個(gè)項(xiàng)目均有國(guó)資介入，給予放行也是考慮到其運(yùn)營(yíng)壓力及國(guó)有資產(chǎn)增值保值的需求。但這并不意味著所有項(xiàng)目都會(huì)無(wú)限制放行，北京限價(jià)政策不會(huì)全面松動(dòng)。

　　“這三個(gè)項(xiàng)目位置相對(duì)較好，周?chē)亩址績(jī)r(jià)格均已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)，這種情況下，9萬(wàn)多的預(yù)售價(jià)格依然低于市場(chǎng)預(yù)期，并不算限價(jià)放開(kāi)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，北京在土地供應(yīng)明顯增加的情況下，特別是限價(jià)地塊及自住房供應(yīng)下，未來(lái)價(jià)格管理難度降低，這種情況下，部分位置優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目限價(jià)壓力減小。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，北京二手房?jī)r(jià)實(shí)際下跌了，放出幾個(gè)高價(jià)盤(pán)，也影響不了房?jī)r(jià)趨穩(wěn)趨跌的大局。“這三盤(pán)皆為2015年出讓的高價(jià)地，早就符合領(lǐng)證條件了，老是壓著不讓賣(mài)，說(shuō)不過(guò)去。而且樓面價(jià)分別為4萬(wàn)、5萬(wàn)、5.2萬(wàn)，后二者，如果預(yù)售價(jià)壓在8萬(wàn)以?xún)?nèi)，加上兩年多的財(cái)務(wù)成本，企業(yè)難以賺到錢(qián)。而且此三盤(pán)的開(kāi)發(fā)商皆含央企，都是自家人，不能讓國(guó)有資產(chǎn)流失嘛。三環(huán)內(nèi)核心地段的樓盤(pán)，次新房都10萬(wàn)左右了，新盤(pán)突破8萬(wàn)紅線(xiàn)很合理，定在9.5萬(wàn)元仍低于市場(chǎng)價(jià)，地方部門(mén)也不宜過(guò)于欺壓房企。”他說(shuō)，此事不能認(rèn)為是政策放松的信號(hào)。

　　張大偉也認(rèn)為，今年北京樓市調(diào)控依然會(huì)高壓運(yùn)行，在二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)明顯下調(diào)的情況下，房企為了避免未來(lái)市場(chǎng)下行，可能會(huì)加快項(xiàng)目預(yù)售，預(yù)計(jì)從8月份開(kāi)始，北京的供應(yīng)量將開(kāi)始加速。