若是有投資移民需求，可以考慮歐元區(qū)的西班牙、澳大利亞等，而如果純粹想"抄底"房地產(chǎn)市場(chǎng)，或許可以考慮日本。

隨著歐元、澳元、日元等多國貨幣跌幅明顯，不少精明的投資者選擇在這個(gè)時(shí)候出國旅游，以便省錢。而在出國旅游的同時(shí)，還可以順便考察匯率大跌后，哪里的房產(chǎn)投資市場(chǎng)更為劃算。有專家表示，在當(dāng)前匯率大跌的背景下，多個(gè)國家的房產(chǎn)已經(jīng) 內(nèi)漲外跌 ，比一年前更加便宜。若是有投資移民需求，可以考慮歐元區(qū)的西班牙、澳大利亞等，而如果純粹想"抄底"房地產(chǎn)市場(chǎng)，或許可以考慮剛剛從長期低迷中顯出復(fù)蘇態(tài)勢(shì)的日本。

歐洲：買房移民西班牙性價(jià)比高過葡萄牙

歐元跌了，歐洲買房移民的門檻也隨之下降了。在2014年以前，歐洲移民以葡萄牙、塞浦路斯是熱選。但是，從目前看來，由于葡萄牙、塞浦路斯房?jī)r(jià)已經(jīng)被大量移民抬升，西班牙的性價(jià)比已經(jīng)高于葡萄牙。

據(jù)了解，葡萄牙、塞浦路斯的面積比較小，且開放投資移民之后，光是葡萄牙就已經(jīng)有幾千戶中國人進(jìn)行了購房移民，因此現(xiàn)在葡萄牙和塞浦路斯的房?jī)r(jià)已經(jīng)沒有以往那么實(shí)惠，有專家表示，兩年前，50萬歐元可以買到葡萄牙市中心的房產(chǎn)，但是現(xiàn)在在市中心已經(jīng)買不到同樣的物業(yè)。西班牙由于面積較大，選擇更為多元，且房?jī)r(jià)也沒有因?yàn)橥顿Y移民出現(xiàn)過大的影響，目前50萬歐元依然可以買到首都馬德里市中心的大面積公寓。

公開數(shù)據(jù)顯示，西班牙房產(chǎn)的體量較大，房?jī)r(jià)于2008年達(dá)到頂峰后下跌，截至2013年房?jī)r(jià)普遍下跌30%~50%，目前市場(chǎng)上有大量低價(jià)房源。在西班牙政府開始正式公布投資移民法規(guī)之后，從去年第三季度起，馬德里、巴塞羅那等西班牙主要城市房?jī)r(jià)均有回暖的趨勢(shì)。記者了解到，西班牙目前的移民業(yè)務(wù)門檻和葡萄牙相仿，都是購買50萬歐元房產(chǎn)便可以進(jìn)行移民。

日本：房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)企穩(wěn)回升

隨著匯率大跌，進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的外國資本也呈現(xiàn)高速增長的態(tài)勢(shì)。據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)研究所預(yù)測(cè)，在過去一年中，至少有360億日元(約合3億美元)的中國私人資本進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)。日本不少房地產(chǎn)公司為此還增加了精通漢語的經(jīng)紀(jì)人。

對(duì)于中國投資者而言，日本的房地產(chǎn)價(jià)格較低確實(shí)是非常大的吸引力。 我本來認(rèn)為日本的生活成本很高，但是來到日本才發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)并不比北京、上海更高。 一位在東京求學(xué)的留學(xué)生告訴記者，為了避免高房?jī)r(jià)，其已經(jīng)考慮在日本買房置業(yè)，學(xué)業(yè)結(jié)束后，留在日本工作。

澳大利亞：房?jī)r(jià)漲兩成匯率跌三成

澳大利亞一直是中國投資者海外投資的熱土，而近期的匯率下跌更是讓澳大利亞房產(chǎn)打了 大折扣 。2013年底，在悉尼離市中心大概10-12公里，80萬澳元只能買兩房，約人民幣480萬元。而現(xiàn)在，480萬元人民幣約折合近100萬澳元，可在同樣的地點(diǎn)購買一套三房單位。

2014年初，瑞士信貸根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局和外國投資審查委員會(huì)的數(shù)據(jù)估算出中國人購買了悉尼18%的新房，購買了墨爾本14%的新房。在過去7年里，中國買家在澳大利亞購買的房產(chǎn)達(dá)240億澳元。預(yù)計(jì)未來7年，中國人還將在澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)再投入440億澳元。

買房移民風(fēng)險(xiǎn)需自知

不過，買房移民也存在眾所周知的風(fēng)險(xiǎn)。有律師表示，每年他都會(huì)處理5至6起關(guān)于中國移民在投資房產(chǎn)中受到損失或者產(chǎn)生法律糾紛案件，每起案件涉及的平均金額達(dá)到600萬美元。

在他看來，這些案件的成因很多，有的是因?yàn)橥顿Y者沒有考察清楚所投資房產(chǎn)的情況，上了不良地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的當(dāng)，受到惡意欺詐導(dǎo)致投資虧損；有的是投資者在簽訂合時(shí)忽略了其中的法律條款，投資項(xiàng)目出現(xiàn)問題時(shí)，才意識(shí)到需要承擔(dān)的法律責(zé)任很嚴(yán)重。