●東莞公積金新政將于本月26日起實(shí)施

　　●個(gè)人最高可貸48萬(wàn)元，家庭最高可貸70萬(wàn)元

　　●取消珠三角八市互貸之限，范圍放寬至所有城市但申請(qǐng)人須是東莞戶(hù)籍

　　東莞的公積金新政 千呼萬(wàn)喚始出來(lái) 。昨天傍晚，市住房公積金管理中心發(fā)出關(guān)于實(shí)施《東莞市個(gè)人住房公積金貸款辦法》的公告：公積金新政將于本月26日起實(shí)施。

　　比起 征求意見(jiàn)稿 ，新政中的公積金貸款門(mén)檻降低、可貸金額提高：職工正常繳存公積金滿6個(gè)月即可申請(qǐng)貸款，個(gè)人最高可貸48萬(wàn)元，家庭最高可貸70萬(wàn)元。

　　值得關(guān)注的是，公積金新政將取消珠三角八市互貸，統(tǒng)一規(guī)定在其他城市繳存公積金且為東莞戶(hù)籍的職工可在東莞申請(qǐng)公積金貸款，這意味著互貸城市放寬至所有城市，但增加了戶(hù)籍限制。

　　家庭最高貸款額提高至70萬(wàn)

　　據(jù)悉，2012年?yáng)|莞出臺(tái)了 史上最嚴(yán) 公積金新政，規(guī)定個(gè)人公積金貸款金額不得超過(guò)賬戶(hù)余額8倍，限制了很多購(gòu)房者的需求。去年8月，東莞制定了新的公積金政策并征求意見(jiàn)，擬取消8倍余額政策，采用新的可貸額度計(jì)算方式。即：可貸額度=個(gè)人公積金賬戶(hù)余額×（繳存時(shí)間系數(shù)+收入調(diào)節(jié)系數(shù)）×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。

　　與 征求意見(jiàn)稿 相比，本月26日將正式實(shí)施的新政中，上述計(jì)算公式維持不變。不過(guò)，新政將職工個(gè)人最高可貸額度從46萬(wàn)元調(diào)高至48萬(wàn)元，夫妻雙方繳存公積金的，最高貸款額度則由66萬(wàn)元調(diào)高至70萬(wàn)元。公積金貸款起貸額度為5萬(wàn)元。

　　其中，夫妻雙方正常繳滿6個(gè)月的，分別計(jì)算借款人及配偶在不超過(guò)48萬(wàn)元范圍內(nèi)的個(gè)人公積金貸款可貸額度，家庭最終可貸額度=借款人可貸額度+配偶可貸額度，且不超過(guò)70萬(wàn)元；配偶正常繳存但未繳滿6個(gè)月的或繳存狀態(tài)不正常的，其可貸額度不予計(jì)算，且家庭最終最高可貸額度不超過(guò)48萬(wàn)元；配偶正常繳存但未繳滿6個(gè)月的，其繳存基數(shù)納入家庭收入計(jì)算供收比。

　　此外，公積金貸款門(mén)檻也將降低。新政規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款的繳存時(shí)間要求從目前正常匯繳滿12個(gè)月縮短為6個(gè)月，即開(kāi)戶(hù)時(shí)間距申請(qǐng)貸款時(shí)已滿6個(gè)月，連續(xù)足額正常繳存公積金滿半年且當(dāng)前繳存狀態(tài)為正常的即符合貸款申請(qǐng)基本條件。

　　異地互貸有了戶(hù)籍限制

　　兩年前，戶(hù)籍地在廣州、在莞工作并繳納社保的王女士，利用異地公積金貸款，在莞買(mǎi)下了一套商品房。據(jù)悉，目前公積金八市互貸的政策為：廣州、佛山、珠海、惠州、中山、江門(mén)、肇慶等珠三角7個(gè)城市的職工，具備東莞戶(hù)籍；或已婚職工、且配偶在東莞繳納滿1年以上的社保；或單身職工提供在東莞近1年以上的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，均可在莞申請(qǐng)公積金貸款。

　　不過(guò)，今后像王女士這種情況的市民，將無(wú)法在莞申請(qǐng)異地公積金貸款了。因?yàn)樾抡∠e金八市互貸，統(tǒng)一規(guī)定在其他城市繳存公積金且為東莞戶(hù)籍的職工可在東莞申請(qǐng)公積金貸款。

　　也就是說(shuō)，一方面，異地互貸的城市從珠三角七市拓展到了國(guó)內(nèi)所有城市，地域拓寬了；但另一方面，申請(qǐng)者必須是東莞戶(hù)籍人士，戶(hù)籍限制比以前嚴(yán)格。

　　裝修不能提取公積金

　　新政還規(guī)定，取消公積金裝修貸款。職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修東莞市范圍內(nèi)的自住住房這幾種情況，才可申請(qǐng)公積金貸款。

　　 一直以來(lái)，就只有 一次性付款購(gòu)買(mǎi)毛坯房這一種情況下，可以申請(qǐng)公積金貸款裝修房屋。但這部分人群很少，所以就取消了。 市住房公積金管理中心主任李慶星解釋稱(chēng)。

　　此外，新政還對(duì)大修自住住房的最長(zhǎng)貸款期限進(jìn)行了調(diào)整，從最長(zhǎng)不超過(guò)20年調(diào)整為最長(zhǎng)不超過(guò)10年。

　　對(duì)話市住房公積金管理中心主任李慶星：

　　因?yàn)榉績(jī)r(jià)在上升提高最高貸款額

　　記者：與 征求意見(jiàn)稿 相比，即將實(shí)施的公積金新政里，個(gè)人和家庭最高貸款均有提高，這是基于什么考慮？

　　李慶星：我們主要是考慮在東莞的房?jī)r(jià)在上升。家庭最高可貸70萬(wàn)元，按照首套房首付三成計(jì)算，也就是說(shuō)家庭利用公積金貸款，最高可買(mǎi)下一套總價(jià)100萬(wàn)元的商品房。

　　記者：為何要取消珠三角八市互貸？

　　李慶星：這是按照上級(jí)文件來(lái)執(zhí)行的。

　　記者：很多外地戶(hù)籍職工，都不能申請(qǐng)異地公積金貸款了，那政策受惠面是不是縮小了？

　　李慶星：互貸城市不限地域，應(yīng)該算是條件放寬了。不過(guò)，受惠面到底是擴(kuò)大了還是縮小了，就不好比較了。