一、導(dǎo)讀
　　
　　1、宏觀環(huán)境:解決技術(shù)瓶頸納稅人號為不動產(chǎn)登記提供前置條件
　　
　　全國層面：《不動產(chǎn)登記暫行條例》即將于今年3月1日起施行，自2007年出臺的物權(quán)法提出不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度以來，高懸7年多的 靴子 終于落地。不動產(chǎn)登記帶來最直接的影響是有效打擊具有多套房的貪腐官員，客觀上具有一定的反腐功能；同時利于房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革，尤其 納稅人號 的提出更是為不動產(chǎn)登記開展提供 前置條件 ，解決技術(shù)瓶頸的問題，推動房地產(chǎn)稅立法進(jìn)入提速的 快車道 。長遠(yuǎn)來看，不動產(chǎn)登記制度的實施，與未來住房信息聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)稅制改革工作的結(jié)合，將有助于形成樓市調(diào)控的長效機(jī)制。
　　
　　東莞層面：據(jù)初步預(yù)計，2014年東莞市實現(xiàn)GDP同比增長7.6%左右，與東莞市政府定下的目標(biāo)GDP增長9%，相差了1.4個百分點。其原因主要是東莞主要產(chǎn)業(yè)出現(xiàn) 洗牌 的格局，部分轉(zhuǎn)型進(jìn)入深水區(qū)的企業(yè)也在年底爆發(fā)出危機(jī)，表現(xiàn)鞋業(yè)、家具業(yè)、手機(jī)相關(guān)產(chǎn)業(yè)等企業(yè)，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了一定的影響，拉低GDP的增速。展望2015年，2015年的GDP增長不能只靠 三重 項目求增量，而是要借助獲得新型城鎮(zhèn)化試點的契機(jī)，在存量中挖潛 市民化 的利好。
　　
　　2.新增：新品扎推上市助供應(yīng) 井噴 7大純新項目齊亮相
　　
　　上周東莞樓市迎來了供應(yīng)的高峰期，共有約15個項目有商品房新增供應(yīng)，其中住宅供應(yīng)3238套，面積約38萬㎡，環(huán)比增長近8成；非住宅供應(yīng)1335套，面積約6.05萬㎡，環(huán)比增至5倍，主要是因為樟木頭的南方商業(yè)大樓以及漢邦66廣場（價格動態(tài)戶型圖論壇）的商鋪供應(yīng)。
　　
　　新品供應(yīng)市場新盤扎推上市，上周共有7大純新項目集中入市，分別是皇家翡翠灣（價格動態(tài)戶型圖論壇）、宇豐名苑（價格動態(tài)戶型圖論壇）、信鴻瀾岸（價格動態(tài)戶型圖論壇）花園、漢邦66廣場、盛和豪園、南方商業(yè)大樓以及金地城南藝境（價格動態(tài)戶型圖論壇）；從供應(yīng)結(jié)構(gòu)上來看，70-110㎡的剛需產(chǎn)品依然是主力，供應(yīng)1856套，占比約近6成，其中漢邦66廣場（644套）、信鴻旗下兩大項目 瀾岸花園和熙岸花園（281套）、金地城南藝境等項目皆有批量剛需新品入市；改善以及豪宅產(chǎn)品供應(yīng)有所加大，新世紀(jì)領(lǐng)居、盛和豪園以及皇家翡翠灣等項目是提供者。
　　
　　從預(yù)售證來看，上周共有6個項目新拿預(yù)售證，其中純新項目遠(yuǎn)大城市廣場（價格動態(tài)戶型圖論壇）、豐華悅園（價格動態(tài)戶型圖論壇）、萬潤廣場預(yù)計將在2015年第一季度入市。
　　
　　3、成交情況：淡季期樓市表現(xiàn)平平預(yù)計中下旬將迎來小波成交高潮
　　
　　節(jié)后東莞成交市場持續(xù)走下坡路線，上周住宅成交937套，面積約11.16萬㎡，環(huán)比下滑11%，同比下滑8%，已經(jīng)連續(xù)三周成交量下滑。1月是傳統(tǒng)的營銷淡季，在經(jīng)過12月底的 沖鋒 ，大部分項目紛紛進(jìn)入新一輪的蓄客期，所以本月中上旬成交平淡在所難免。但隨著因避免年底新品的 大塞車 而延后上市時間的項目的入市，預(yù)計1月中下旬將迎來一小波成交高峰，1月成交市場將好于往年。
　　
　　4、成交均價：均價結(jié)構(gòu)性上漲重回9千時代區(qū)域排名前五均價過萬占4席
　　
　　上周東莞住宅成交均價再次回升至 9字頭 ，9218元/㎡環(huán)比上漲5%。主要是因為：1、房價過萬的熱門區(qū)域再次回歸主戰(zhàn)場，如鳳崗（11195元/㎡）、南城（10472元/㎡）、東城（10072元/㎡）、塘廈（14163元/㎡）皆進(jìn)入?yún)^(qū)域排名前五；2、別墅拉動效果明顯，上周別墅成交占比約15%，環(huán)比上漲4個百分點，其中鳳崗三正瑞士半山（價格動態(tài)戶型圖論壇）別墅成交持續(xù)升溫，助推鳳崗均價上升的同時也催動整體成交均價的上揚。
　　
　　5、暢銷項目：個盤表現(xiàn)平庸新世紀(jì)領(lǐng)居68套脫穎而出
　　
　　上周個盤成交平庸，全市住宅成交套數(shù)達(dá)50套以上的項目僅有大嶺山的新世紀(jì)領(lǐng)居，個盤排名中，新世紀(jì)領(lǐng)居項目以周成交68套脫穎而出，遙遙領(lǐng)先第二名碧桂園天麓山（價格動態(tài)戶型圖論壇）的30套。暢銷原因：1、1月該項目新品推貨量大，三期6-10棟364套103-365㎡新品將先后入市，產(chǎn)品線多樣，客戶選擇空間大；2、項目位于大嶺山新城中心，毗鄰最新規(guī)劃的輕軌路線，交通和區(qū)域中心價值凸顯；3、一、二期產(chǎn)品已是現(xiàn)樓，成熟社區(qū)所需的規(guī)模已經(jīng)初具雛形，對客戶吸引性大；4、長達(dá)半年多的蓄客時間，為項目積累了客戶資源。
　　
　　6、樓盤營銷：客天下琥門開盤搶客鎮(zhèn)改市將催動虎門樓市再上一層樓
　　
　　上周東莞樓市熱度依然不減，純新盤開盤項目有1個，為客天下琥門81-126㎡兩至四房奢適美宅耀世開盤，7500元/㎡起，再度掀起虎門搶房潮。近半年來，虎門新盤一個接一個入市，如南部灣萬科城（價格動態(tài)戶型圖論壇）、虎門萬達(dá)廣場、萬科金色里程等項目，打破了以往供應(yīng)短缺的局面，在 鎮(zhèn)改市 趨勢之下，虎門房地產(chǎn)將會繼續(xù)借勢發(fā)揮，陸續(xù)推新貨入市，實現(xiàn)快速去貨，今年有望全新入市的項目有佳兆業(yè)御龍山花園、金地時代廣場等項目。
　　
　　7、土地：中惠地產(chǎn)底價獲虎門3萬平地塊橋頭待拍商住地已有報價
　　
　　2015年東莞的土地市場引來了開門紅，位于虎門鎮(zhèn)赤崗社區(qū)，面積約3.02萬㎡的商住地，最終被東莞本土開發(fā)商中惠熙元以底價19316萬拿下，其樓面地價約為3200元/㎡，打破東莞土地成交連續(xù)4月掛零的僵局。本周將有一宗位于橋頭嶺頭社區(qū)，面積約1.54萬㎡的商住地，起始樓面地價1179元/㎡，截止目前為止地塊已經(jīng)有開發(fā)商報價，在土地市場溫度回暖之際，2015年第二宗地塊成功出讓將成定局。