房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的作用從助跑機變?yōu)闇p擋器。
　　
　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2014年1~12月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資名義增速同比增10.5%,創(chuàng)2013年1月以來新低;同期,全國固定資產(chǎn)投資名義增速同比增15.7%,同創(chuàng)2013年1月以來新低。
　　
　　與2013年全年房地產(chǎn)投資增速相比,去年房地產(chǎn)投資增速幾近腰斬?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者獲悉,根據(jù)摩根大通估計,包括對房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的間接影響在內(nèi),房地產(chǎn)拖累GDP增長減少1.1個百分點左右。據(jù)人民網(wǎng)去年末報道,央行研究局發(fā)表論文表示,房地產(chǎn)開發(fā)投資減速將造成2015年我國實際GDP增速放緩。2014年,中國國內(nèi)生產(chǎn)總值63.65萬億元,同比增長7.4%,落在年初制定的7.5%左右目標的 左邊 ;2013年GDP增長7.7%。
　　
　　房地產(chǎn)投資增速萎靡
　　
　　2014年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)持續(xù)回落,6月起降至95以內(nèi),12月落至近5年以來最低值,為93.93。反映在投資上,全年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9.5萬億元,同比名義增長10.5%,扣除價格因素實際增長9.9%;這相比2013年的增速幾乎 腰斬 2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資8.6萬億元,同比名義增長19.8%,扣除價格因素實際增長19.4%。
　　
　　銷售端亦呈現(xiàn)負增長態(tài)勢。2014年,全國商品房銷售面積12.06億平方米,同比下降7.6%,降幅比1~11月份收窄0.6個百分點,而2013年這一數(shù)據(jù)為增長17.3%。
　　
　　相對應(yīng)的是,2014年末,商品房待售面積6.22億平方米,比11月末增加2374萬平方米,比2013年末增加1.29億平方米。
　　
　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析說,2014年全國房地產(chǎn)市場深調(diào)使得多地商品住宅市場庫存量攀升。在這種市場環(huán)境下,消化庫存、回籠資金將是多數(shù)房企較長一段時間內(nèi)的工作重點,而房企對儲備土地以及開發(fā)投資方面的態(tài)度將較為謹慎。
　　
　　2014年,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為3.34億平方米,比上年下降14.0%,降幅比1~11月份收窄0.5個百分點;土地成交價款1萬億元,增長1.0%,1~11月份為下降0.1%。
　　
　　房企到位資金現(xiàn)負增長
　　
　　房企拿地?zé)崆橄陆?除了對后市的判斷因素,缺錢是最大的原因。
　　
　　2014年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金12.20萬億元,比上年下降0.1%,現(xiàn)負增長,1~11月該指標還同比增長0.6%,而2013年全年則增長了26.5%。
　　
　　不難發(fā)現(xiàn),在房企到位資金中,銀行貸款和利用外資都還呈現(xiàn)較為平穩(wěn)的增長,而其他資金為4.97萬億元,下降8.8%。國家統(tǒng)計局詳細標注稱,在其他資金中,定金及預(yù)收款3.02萬億元,下降12.4%;個人按揭貸款1.37萬億元,下降2.6%。
　　
　　 今年土地市場的競爭明顯小了,只能說明,有些房企沒錢了。 中海地產(chǎn)董事長郝建民說。
　　
　　一些中小房企的生存狀況則更加艱難, 降息對于降低房企融資成本有直接幫助,但由于今年銀行大幅收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸,大多數(shù)中小房企根本拿不到貸款。 河北某市小型房企老板老林向《每日經(jīng)濟新聞》記者感嘆。
　　
　　他說,由于資金流動性不足,他的公司只能依靠民間借貸的方式籌措資金,融資成本至少在15%左右。
　　
　　結(jié)構(gòu)性供給過剩
　　
　　盡管樓市在2014年四季度有所好轉(zhuǎn),渣打銀行仍認為,由于房屋庫存仍然較高且土地銷售顯疲軟,預(yù)計在2015下半年之前,房地產(chǎn)行業(yè)新增投資和建設(shè)活動仍難提速。
　　
　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,2015年宏觀樓市整體的表現(xiàn)更有可能是 量增價穩(wěn) 的情況,部分供大于求的二三四線城市盡管庫存量的消化速度將有所加快,但價格可能仍處于下行通道。
　　
　　國研中心副主任劉世錦指出,我國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷歷史性拐點,住宅市場已經(jīng)不再是房地產(chǎn)企業(yè)投資的主要方向,所以下一步應(yīng)該用時間換空間,爭取房地產(chǎn)市場投資軟著陸。
　　
　　不過,國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵20日在香港參加亞洲金融論壇時表示,我國房地產(chǎn)市場存在結(jié)構(gòu)性供給過剩,但對房地產(chǎn)市場即將崩盤的擔(dān)憂為時尚早, 未來十幾年,中國將上演 人口大挪移,持續(xù)城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)提供強有力的支撐。 他認為,中國城鎮(zhèn)化正處于快速發(fā)展期,但遠未飽和。